SANTO DOMINGO- Non è vero che il prezzo dei materiali da costruzione abbia subito riduzioni sufficienti a tradursi in un impatto positivo sul prezzo delle case, hanno affermato ieri i costruttori, sostenendo che le correnti mediatiche che propugnano il contrario mirano solo a danneggiare il settore.
“Non è vero che si tratti di una diminuzione considerevole; molti fattori influenzano la costruzione di appartamenti e ci stanno colpendo duramente. Sebbene il costo del trasporto merci sia diminuito, questa riduzione non si è riflessa nel settore in modo così proporzionale”, afferma José Jiménez Bloise di Roaldi Constructora.
La situazione che sta interessando il settore edile nel Paese è molto "complicata", afferma Juan Chalas di Cyj Ingenieros, il quale sottolinea come gli sconti subiti da alcuni materiali non siano paragonabili agli aumenti registrati durante la pandemia, citando il caso dell'acciaio, il cui prezzo è aumentato di oltre il 30% e non si è ridotto nemmeno della metà.
Entrambi gli imprenditori hanno fatto riferimento alla complessa situazione del settore in cui operano, citando l'aumento del costo delle materie prime, del salario minimo per i lavoratori, l'incremento del costo del lavoro e la difficoltà nel reperirlo, nonché l'aumento dei tassi di interesse, tra gli altri fattori.
“Non c’è modo di abbassare il prezzo unitario con il sistema attuale. Non è vero che i prezzi dei materiali siano calati in modo significativo e che questo incida già sul prezzo finale di un progetto di costruzione. Non siamo ancora a quel livello, ed è positivo che la questione sia specificata con cifre precise, perché alla fine ha un impatto sull’intero settore. Veniamo visti come i cattivi del film; la gente potrebbe pensare che siamo degli usurai, ma non è così”, spiega Bloise, che è uno sviluppatore immobiliare.
Chalas ha spiegato i motivi per cui la sua azienda ha dovuto aumentare del 15% il prezzo degli appartamenti in un progetto iniziato all'inizio della pandemia. "Abbiamo avuto la sfortuna, per così dire, di vendere il 60 o il 70% dei nostri appartamenti all'inizio della pandemia; ovvero, la maggior parte è stata venduta a gennaio o febbraio. Avevamo una clausola di aumento dei prezzi e, quando il costo dei materiali ha iniziato a salire, i nostri calcoli indicavano che avremmo dovuto aumentare i prezzi del 25-30%", ha spiegato.
Dopo aver analizzato il caso, hanno concluso che, sebbene quella cifra fosse equa, avrebbero aumentato i prezzi solo del 15% e avrebbero assorbito i profitti rimanenti. Cita l'aumento dei prezzi di piastrelle in porcellana, cemento, barre d'armatura, acciaio e altri articoli sul mercato nazionale.
"È stato dopo aver finito di posare l'ultima lastra che il prezzo dell'acciaio e del cemento ha iniziato a scendere, il che non è stato significativo per noi, ma nemmeno il calo è stato rilevante. Voglio dire, quando il prezzo dell'acciaio è aumentato, è aumentato fino al 30% in una volta, ora è sceso da 85 a 75 mila pesos, il che non è poi così significativo", spiega l'ingegnere.
Comprende che i clienti sentono parlare del calo dei prezzi dei materiali, ma non conoscono la quantità o le tipologie di materiali che contribuiscono a tale diminuzione. "La situazione è piuttosto complessa.".
Tra i numerosi fattori citati dai costruttori rientra anche la speculazione sui prezzi che si riscontra in alcune aziende. Chalas ha citato il caso di due aziende fornitrici che si contendono la maggior parte del mercato in alcuni settori essenziali e che, quando una esaurisce le scorte, l'altra aumenta automaticamente i prezzi.
"In realtà, il costruttore si trova nel mezzo senza saperlo e deve acquistare al prezzo di mercato perché ci dovrebbe essere un controllo dei prezzi, ma la libertà del mercato permette che queste cose accadano, e sapendo che è l'unica opzione ne approfittano, quindi la situazione nel settore delle costruzioni è molto complicata", aggiunge.
Il problema è che la speculazione è ovunque, sostiene Chalas, perché persino il cliente afferma che ci è stato addebitato un importo inferiore, speculando anche lui perché non comprende i numeri. "Tutti speculano e i costruttori si trovano nel mezzo. Tutti gli aumenti di prezzo sono cose che non avevamo previsto nel budget e non abbiamo incentivi. Alla fine, molti costruttori perdono soldi e nessuno ti aiuta", ha concluso l'ingegnere Juan Chalas.
Cosa dice APROCOVICI
APROCOVICI, l'Associazione degli sviluppatori e costruttori edili di Cibao, comprende che la riduzione di prezzo di alcuni materiali da costruzione non incide su tutti gli aumenti di prezzo registrati negli ultimi due anni.
Alejandro Fondeur, presidente dell'associazione, ha dichiarato lo scorso settembre che un progetto immobiliare richiede in media due anni per l'intero processo di sviluppo fino alla vendita e che negli ultimi 24 mesi le imprese di sviluppo e costruzione di alloggi hanno subito un aumento di oltre il 40% dei costi di costruzione.
"Parlare di una diminuzione significativa delle materie prime per l'edilizia è inappropriato", ha affermato il presidente di APROCOVICI.
Confido che vengano inviati i segnali corretti affinché non si crei una percezione errata, e riconosco che il settore è stato fortemente colpito dall'instabilità dei prezzi causata dalla carenza di container, nonché dall'aumento delle materie prime internazionali e della manodopera locale, ma non concordo, poiché non è vero, con l'informazione diffusa secondo cui questo lieve calo dei prezzi compensi gli impatti che il settore ha subito.
