SANTO DOMINGO - Sebbene la Corte Costituzionale abbia aperto la strada ai proprietari di casa per sfrattare gli inquilini problematici, il principale ostacolo a questa situazione è l'obsolescenza della legge che disciplina gli affitti nella Repubblica Dominicana.
“Credo che il Paese dovrebbe aggiornare la sua legislazione in materia di affitti con nuove norme che rispecchino i tempi. È opportuno cercare un equilibrio nella tutela di entrambe le parti, l'inquilino e l'investitore immobiliare”, afferma Regis Jiménez.
L'agente immobiliare di lunga esperienza afferma che la maggior parte degli affitti che ha gestito dal 2002 si sono conclusi con successo. "Nei miei 19 anni di attività nel settore immobiliare, ho sentito pochissime storie di esperienze negative con gli inquilini in cui il proprietario ha dovuto ricorrere ad azioni legali.".
Jiménez aggiunge che in tutti i casi di locazione in cui è stata seguita la procedura corretta, compresa un'accurata verifica, la firma con un garante affidabile e la redazione di un contratto equo, comprensibile e interpretabile da entrambe le parti, si è sempre giunti a un accordo di locazione positivo.
Glauco González, di Premium Real Estate, ritiene che i casi in cui gli inquilini si rifiutano di lasciare gli immobili siano dovuti al fatto che la legge tutela l'inquilino e non il proprietario; aggiunge tuttavia che molti non desiderano trasferirsi in nuovi appartamenti perché ciò rappresenterebbe un aumento delle loro spese.
A suo avviso, non si tratta della selezione effettuata dall'agente, ma di chi gestisce l'immobile e della necessità che i proprietari si assicurino che la persona incaricata della gestione della loro casa possa offrire loro garanzie sulla proprietà.
Nel suo caso, afferma il leader di Premium, si è trovato ad affrontare situazioni in cui l'inquilino si è rifiutato di lasciare l'immobile, una situazione che ha risolto attraverso la conciliazione delle parti.
Due esperti di diritto degli affitti parlano
Maridalia Rodríguez Padilla e Denisse Härtling sono due avvocate esperte in materia, consapevoli che il problema principale relativo agli affitti e alle esigenze abitative risiede nella frammentazione delle normative che le regolano e nella loro obsolescenza rispetto alle necessità della società odierna.
“Un chiaro esempio si può riscontrare nel processo di locazione immobiliare, previsto dalla Legge n. 43-14, che disciplina la determinazione e l'applicazione dei valori nei contratti di locazione, una norma che risale al 20 ottobre 1945 e la cui ultima modifica è stata apportata 32 anni fa, il 5 febbraio 1988.”.
Nella ricerca intitolata "Diritto degli affitti e degli sfratti: proposte legislative per un patrimonio abitativo equilibrato", gli autori sostengono che la normativa in materia di locazione è obsoleta e che le successive modifiche non sono in armonia con l'attuale problema abitativo del paese.
"Considerato questo scenario, vogliamo cogliere l'occasione per evidenziare i potenziali contributi che possono derivare da un mercato degli affitti ben tutelato, soprattutto in considerazione della sua capacità di riequilibrare il nostro patrimonio immobiliare", sottolineano gli esperti.
Essi sottolineano come punto principale la necessità di migliorare, da un punto di vista giuridico, le procedure che regolano la gestione degli affitti, poiché comprendono che sia i proprietari che gli inquilini devono essere tutelati e che occorre fornire soluzioni efficaci alle controversie che sorgono in questi rapporti contrattuali.
“Il nostro Paese ha bisogno di aggiornare le norme che regolano le negoziazioni di locazione immobiliare, perché attualmente queste sono disciplinate secondo le esigenze e le circostanze di una società superata”, ha scritto Rodríguez Padilla in un articolo pubblicato nel 2019 sul sito web di Acento.
Riguardo alla legge sull'affitto
Dall'inizio del 2018, il Congresso Nazionale ha esaminato la necessità di riformare la legge che regola il mercato degli affitti immobiliari nella Repubblica Dominicana. La proposta esaminata dalla Commissione Permanente di Giustizia è la cosiddetta "Legge Generale sugli Affitti Immobiliari e sugli Sfratti", presentata dai deputati Henry Merán e Demóstenes Martínez, che è stata approvata in seconda lettura dalla Camera dei Deputati.
Un progetto che, secondo Rodríguez Padilla, ha ricevuto innumerevoli critiche dai vari gruppi che compongono il settore immobiliare e soprattutto dagli investitori nel mercato degli immobili in affitto.
