"Molti costruttori approfittano dell'inesperienza e della mancanza di conoscenze degli investitori alle prime armi per commettere i loro crimini." Reyna Echenique.
SANTO DOMINGO - Il Paese ha urgente bisogno di un nuovo codice penale che consenta di perseguire reati come la frode con le sanzioni appropriate, in modo che la legislazione possa garantire la sicurezza giuridica e la certezza che coloro che decidono di intraprendere tali attività illegali saranno perseguiti con le relative pene e che il danno sarà risarcito.
Ana Bello e Reyna Echenique, due agenti immobiliari specializzate in diritto immobiliare, concordano sul fatto che l'attuale codice penale della Repubblica Dominicana dovrebbe essere modificato perché è uno strumento obsoleto che non corrisponde alla realtà odierna.
Le opinioni dei professionisti sono emerse durante una consultazione con El Inmobiliario, in merito alla truffa immobiliare attualmente sotto esame presso la magistratura dominicana, per la quale il Ministero Pubblico ha arrestato mercoledì scorso 7 persone, accusate di essere a capo di una rete criminale che ha frodato oltre 300 vittime per più di 700 milioni di pesos dominicani, offrendo loro case in presunti progetti immobiliari, attraverso molteplici manovre fraudolente.
"È importante sottolineare che, di fronte a un mercato immobiliare in forte espansione, la legislazione deve garantire sicurezza giuridica e la certezza che coloro che decidono di commettere tali reati saranno perseguiti con una giusta pena e che il danno sarà risarcito", ha affermato Bello.
Secondo Echenique, molte imprese di costruzione e sviluppo immobiliare approfittano delle lacune della legge per commettere frodi, sfruttando le pene minime previste dal sistema giudiziario; per questo motivo, ritiene necessario un nuovo codice penale per giudicare questo tipo di reati.
"Chi crea una rete per truffare fin dall'inizio studia tutto, conosce le leggi, sa quanto guadagnerà quando la sua frode verrà scoperta, conosce la pena che dovrà affrontare quando il reato verrà alla luce, studia tutto perché è un esperto e sfrutta le debolezze del sistema giudiziario, guadagna un sacco di soldi e viene condannato solo a due anni e, con molta fortuna, si comporta bene e chiede la libertà vigilata su cauzione quando ha scontato il 50% della pena, questa è la mentalità di molti", ha affermato Echenique.
Reyna Echenique. (Fonte esterna).
Ha aggiunto che molti costruttori approfittano dell'inesperienza e della mancanza di conoscenze dei nuovi investitori per commettere i loro crimini.
Secondo Ana Bello , "il caso suggerisce una modifica del nostro Codice Penale, per la quale esiste già una bozza di emendamento, considerando che la pena per frode nella Repubblica Dominicana dovrebbe essere modulata da 5 a 20 anni di reclusione, tenendo conto delle possibili circostanze aggravanti che potrebbero verificarsi in ogni singolo caso".
Ha spiegato che il Codice penale della Repubblica Dominicana, all'articolo 405, prevede una pena detentiva correzionale da sei mesi a due anni per frode e una multa da venti a duecento pesos.
«Analogamente, il condannato per frode può essere condannato in via accessoria alla squalifica assoluta o speciale dei seguenti diritti civici, civili e familiari: voto ed elezione, eleggibilità, essere giurato o nominato per esercitare altre funzioni pubbliche o per incarichi nell'amministrazione; porto d'armi; voto o suffragio nelle deliberazioni familiari, tra gli altri», ha spiegato.
Il caso
L'ingegnere Emmanuel Rivera Ledesma della società Indisarq è stato arrestato mercoledì 3 gennaio, nell'ambito dell'"Operazione Nido", condotta dal Pubblico Ministero, con l'accusa di aver truffato, insieme ad altre 6 persone coinvolte, oltre 300 persone con false vendite immobiliari.
Nel caso sono perseguiti anche Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo (figlio), María Gabriela Rivera Pichardo (figlia), Escarlet Mercedes Cruz Figueroa (moglie di Rivera Ledesma), Reilin Arismendy Rosario García, Mirna Catalina Rivera Ledesma (sorella) e Juan Omar Rosario López. L'udienza per esaminare la richiesta di custodia cautelare si terrà domani, martedì 9, alle ore 9:00 presso il Tribunale di Ciudad Nueva.
Non avevano un permesso di costruzione
Nel documento con cui si richiede l'adozione di misure coercitive, la Procura della Repubblica sostiene che presso il Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e delle Costruzioni non risultano registrazioni di licenze edilizie per gli imputati Emmanuel Rivera Ledesma, Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo, Escarlet Mercedes Cruz Figueroa, né per le società Indisarq SRL e CRD Equipos Pesados.
L'accusa sostiene che questi individui abbiano venduto più di 300 unità, tra appartamenti e locali commerciali, senza possedere i permessi necessari.
Secondo il documento, il gruppo non deteneva nemmeno il diritto di proprietà sul terreno su cui sarebbero stati costruiti gli edifici.
Secondo il documento di oltre 400 pagine redatto dalla Direzione Generale della Procura del Pubblico Ministero (Digepemp), l'organo inquirente indica che i membri di tale ente hanno ottenuto certificazioni dal Registro Immobiliare, le quali attestano che gli imputati non erano in possesso dei permessi di proprietà necessari.
Sul terreno dove, secondo quanto pubblicizzato sui cartelloni dai soggetti citati, sarebbero dovuti sorgere nove progetti immobiliari, sarebbero stati eretti edifici residenziali e locali commerciali.
"La Procura della Repubblica ha ottenuto certificazioni dal Catasto, che corroborano che il terreno utilizzato dagli imputati Emmanuel Rivera Ledesma, Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo, Escarlet Mercedes Cruz Figueroa, Juan Omar Rosario López, Mirna Catalina Rivera Ledesma, Reilin Arismendy Rosario, Maria Gabriela Rivera Pichardo, Indisarq SRL e CRD Equipos Pesados, risultante dagli atti del Catasto, dimostra che essi non hanno diritto alla proprietà sul terreno dove si presumeva sarebbero stati costruiti gli appartamenti residenziali e i locali commerciali venduti alle vittime e ai querelanti dagli imputati", si legge nella richiesta di provvedimenti coercitivi.
Analogamente, il rapporto sottolinea, nell'elenco delle accuse a sostegno della richiesta di misure coercitive, che nessuno dei nove progetti era in possesso di permessi di costruzione approvati dalla Direzione Generale per la Pianificazione Urbana del Comune di Santo Domingo Est (ASDE).
In questo caso, l'organo inquirente ha richiesto la detenzione preventiva degli imputati come misura coercitiva, nonché la dichiarazione di complessità del caso.
