Vista Park è uno dei progetti in fase di realizzazione con un investimento di 13 milioni di dollari, che prevede residenze su due livelli con prezzi a partire da 138.000 dollari.
SANTO DOMINGO– La storica città di San Francisco de Macorís (SFM) sta vivendo un periodo di forte crescita nel settore immobiliare. Capitali stranieri vi sono affluiti, attratti dal fascino della regione del Cibao e dal dinamismo della sua economia.
La terra del cacao sta attualmente vivendo un periodo di sviluppo con progetti multimilionari, a dimostrazione che il "boom Covid" ha raggiunto anche il Nord-Est. Nel comune e nei suoi dintorni sono in corso oltre 30 progetti. A seguito della pandemia, sono sorti complessi residenziali unifamiliari, una tendenza tipica dell'era COVID-19, che ha favorito la preferenza per spazi abitativi più ampi.
José Guillermo Méndez, di Ménrez Realty, descrive l'aumento del mercato immobiliare nella zona di El Jaya con queste parole: le case di seconda mano sono praticamente esaurite e i nuovi progetti stanno riscuotendo grande successo.
"È una città in forte crescita, sono arrivati molti investimenti da altre zone del Paese, in questo momento stiamo gestendo un progetto con un investitore di Santo Domingo per ottantasette case", spiega.
Uno dei più grandi centri commerciali della città è in fase di ristrutturazione con un investimento di 300 milioni di pesos. La sua riapertura includerà sale cinematografiche, negozi di grandi marchi, franchising internazionali e altre attrazioni.
Su un terreno di 320.000 metri quadrati sorgerà un progetto infrastrutturale combinato (interno ed esterno), dove, come sottolinea Méndez, saranno presenti lotti per l'urbanizzazione, per l'edilizia, una piazza commerciale e una varietà di opzioni.
A San Francisco de Macorís non sono ancora iniziati i lavori di costruzione di grattacieli, ma la pandemia ha stimolato la nascita di nuove comunità residenziali. Una di queste è Vista Park, un progetto in fase di realizzazione con un investimento di 13 milioni di dollari, che prevede residenze su due piani con prezzi a partire da 138.000 dollari.
"Al momento, gli appartamenti più richiesti hanno un prezzo compreso tra 60.000 e 100.000 dollari. Ma con l'aumento dei prezzi, quelli disponibili ora partono da 90.000 dollari e salgono ulteriormente", ha osservato l'agente con oltre otto anni di esperienza nel settore. Per chi ha un budget più elevato, il mercato offre case di lusso che arrivano fino a un milione di dollari.
La Banca Centrale prevede che quest'anno le rimesse raggiungeranno circa dieci miliardi di dollari. Nel caso della città di San Francisco de Macorís, l'85% degli investimenti immobiliari proviene da residenti della città che vivono all'estero.
"Sono loro che investono di più nella loro città. Lo hanno sempre fatto e, con la pandemia, hanno approfittato delle agevolazioni messe a disposizione dal governo degli Stati Uniti, realizzando numerosi investimenti.".
Il prezzo al metro quadro a San Francisco de Macorís varia da 3.000 a 35.000 pesos, a seconda dell'ubicazione dell'immobile. Una zona in rapida crescita è quella lungo la strada per Nagua, dove è in costruzione l'ospedale San Vicente de Paúl, e i prezzi dei terreni sono schizzati alle stelle proprio a causa del progetto.
Il modello Airbnb sta prendendo piede nel comune, che continuerà a puntare sul suo caratteristico dinamismo.
