I consulenti del Piano Regolatore raccomandano che nelle diverse zone siano consentite anche le cabine ecologiche, strutture che, avendo la stessa finalità commerciale degli hotel, offrano unità abitative relativamente rustiche, individuali, raggruppate o isolate, con una o più camere da letto, arredate e attrezzate, con o senza servizi aggiuntivi.
SANTO DOMINGO - Il Piano Regolatore per lo Sviluppo Turistico di Cabo Rojo, Pedernales, prevede la costruzione di 12.000 camere d'albergo e 4.545 unità abitative, che dovranno rispettare le normative e gli standard specifici stabiliti per ciascuna zona.
I consulenti che hanno redatto lo studio propongono densità abitative conservative, che diminuiscono e aumentano allontanandosi dalle aree di conservazione individuate negli studi. "Pertanto, il piano regolatore preliminare dimostra che le densità suggerite sono in linea con le aspettative dello sviluppo stesso e con le considerazioni ambientali analizzate.".
Nella Fase I, i lotti proposti per i quattro eco-hotel e quello sulle Isole del Capo suggeriscono densità piuttosto conservative, fino a 10 abitanti/ettaro, considerando il doppio della distanza minima di sicurezza stabilita dalle normative ambientali per le zone umide. Per quanto riguarda gli otto lotti destinati agli hotel affacciati sulla spiaggia di Cabo Rojo, si propongono densità inferiori per i terreni più vicini alle zone umide, che aumentano verso il promontorio, fino a 30 abitanti/ettaro.
Analogamente, nella Fase II, anche gli otto lotti prospicienti la spiaggia di La Cueva seguono gli stessi criteri: i lotti più vicini alla zona cuscinetto presentano una densità inferiore, che aumenta verso il promontorio, raggiungendo fino a 24 abitanti/ettaro. "Una parte significativa del territorio è destinata a zona di conservazione, separando le Fasi I e II dalla Fase III, sostenuta dalla scogliera. Pertanto, nelle Fasi III e IV, da sviluppare al di sopra della scogliera, sono previsti lotti con densità fino a 10 abitanti/ettaro, con le densità più basse per i lotti più vicini alle zone cuscinetto e/o alle aree di conservazione proposte.".
Si suggerisce una densità fino a 10 abitanti per ettaro per le ville sul campo da golf e fino a 30 abitanti per ettaro per Pueblo Rojo, partendo dal presupposto che diventerà il centro residenziale e commerciale dello sviluppo di Cabo Rojo. "In conclusione, si può osservare che le densità abitative proposte sono basse e prudenti. Va notato che, sebbene non esista uno standard internazionale consolidato per le densità nelle aree protette, queste si aggirano generalmente intorno ai 20 abitanti per ettaro; evidentemente, le caratteristiche e le condizioni degli ecosistemi presenti nell'area di sviluppo influenzano questo dato.".
Sviluppo alberghiero
Il piano regolatore prevede la costruzione di 4.700 camere a Playa Cabo Rojo, 5.000 a Playa La Cueva, 500 a Playa del Cabo, 900 a Isla del Cabo e 1.100 distribuite nei quattro eco-hotel.
Per quanto riguarda le residenze, la distribuzione è la seguente: 2.500 per Farallón Residences, 700 per Cabo Residences, 850 per Gold e 495 per Pueblo Rojo.
Usi del suolo autorizzati
I consulenti del Piano Regolatore raccomandano che nelle diverse zone siano consentite anche le cabine ecologiche, strutture che, avendo la stessa finalità commerciale degli hotel, offrano unità abitative relativamente rustiche, individuali, raggruppate o isolate, con una o più camere da letto, arredate e attrezzate, con o senza servizi aggiuntivi.
Sono inclusi anche gli ecolodge, ovvero alloggi di tipo lodge di piccola capacità e di elevata qualità ambientale e architettonica, ville per vacanze e di lusso, aparthotel, appartamenti, hotel all-inclusive; case a schiera (gruppi di abitazioni di 2 o 3 piani, costruite una accanto all'altra e con una parete in comune), condohotel.
Analogamente, nel progetto di sviluppo turistico di Cabo Rojo, Pedernales potrà installare ristoranti, bar, locali notturni, casinò, negozi di souvenir, agenzie di viaggio, attività sportive ed escursioni via terra e via mare.
Sono inclusi anche gli alloggi turistici (abitazioni che costituiscono il settore non alberghiero, i cui occupanti le utilizzano come alloggio per le vacanze estive o per risiedervi, in modo permanente o semipermanente, al di fuori della loro residenza abituale).
