"Il settore è già cresciuto considerevolmente in questi primi 7 mesi. La crescita futura dipenderà da diversi fattori, tra cui: l'andamento delle economie nordamericana ed europea, la stabilità e/o la diminuzione dei prezzi dei materiali da costruzione e la crescita di altri settori produttivi", spiega l'ingegnere Rafael Durán.
SANTO DOMINGO - L'aumento dei prezzi dei materiali da costruzione non ha arrestato la crescita del settore nell'ultimo anno, che, secondo i dati forniti dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana, si è classificato al secondo posto tra le categorie che hanno registrato il maggiore incremento nel periodo gennaio-dicembre 2021, con il 23,4%.
Tuttavia, dall'inizio della pandemia di COVID-19, l'interruzione del trasporto marittimo e, di conseguenza, la carenza di molti dei materiali importati dal Paese, hanno iniziato a esercitare pressione sul mercato nazionale e a far aumentare i prezzi di molti degli articoli utilizzati nel processo di costruzione.
Pur nutrendo un certo risentimento per la situazione, il settore è comunque riuscito a rimanere a galla, in uno scenario in cui le abitazioni sono diventate un bene molto richiesto a causa degli effetti della pandemia, che hanno evidenziato la necessità e l'importanza di avere un tetto sopra la testa o di ampliare quello esistente, data l'incertezza che il virus non sarebbe scomparso e che il lockdown si sarebbe prolungato.
Il boom immobiliare si è diffuso durante la pandemia: le agenzie immobiliari hanno registrato vendite record, le imprese di costruzione si sono affrettate a vendere i loro progetti in risposta all'impennata della domanda e sia i nuovi investitori che quelli tradizionali hanno puntato i loro capitali sul settore immobiliare.
“Senza dubbio, il 2021 è stato un anno record per le vendite e la crescita delle attività dei nostri agenti e delle nostre aziende nel settore immobiliare della Repubblica Dominicana”, ha dichiarato a gennaio Alberto Bogaert, presidente dell'Associazione degli agenti e delle aziende immobiliari (AEI).
L'ABA, l'Associazione delle banche della Repubblica Dominicana, ha rivelato che i crediti bancari concessi al settore edile ammontavano a 70.290 milioni di pesos dominicani a dicembre 2021, il che implica una crescita del 20% rispetto al portafoglio registrato alla fine dell'anno precedente.
L'associazione ha sottolineato che le imprese di costruzione hanno beneficiato di un'espansione del credito nel 2021 pari a 11,641 miliardi di pesos dominicani. Ha inoltre rilevato che il tasso di crescita in questo settore è stato superiore a quello del portafoglio prestiti complessivo di diverse banche, che è aumentato dell'11% nello stesso periodo.
Il 2022 è arrivato con buone previsioni e ottimismo
Nei suoi 21 anni di attività nel settore, Alenny Garabito non aveva mai assistito a una simile frenesia di acquisti. "Siamo stati fortunati; chiunque non abbia venduto o abbia venduto molto poco negli ultimi due anni dovrebbe riflettere seriamente sulla propria situazione", ha affermato l'esperta agente immobiliare, aggiungendo che il boom di Airbnb ha contribuito alla crescita nel corso del 2021.
"Le prospettive sono promettenti, fondamentalmente perché come Paese abbiamo quattro motori che trainano l'economia e finché funzioneranno, il nostro settore ne trarrà beneficio", ha spiegato Bienvenido Paulino di Plusval Venta Directa, parlando delle prospettive per il 2022.
I settori a cui ha fatto riferimento sono il turismo, le rimesse, le zone di libero scambio e l'edilizia. Ha citato diverse pubblicazioni internazionali specializzate che classificano il Paese come una destinazione da prendere in considerazione per gli investimenti, cosa che, a suo avviso, andrà a beneficio del settore.
Ma nessuno aveva previsto gli imprevisti globali, e la catena di difficoltà è arrivata minacciando il dinamismo di uno dei settori più dinamici dell'economia nazionale, che tuttavia lotta ogni giorno per rimanere a galla nonostante le molteplici sfide.
Nei primi quattro mesi di quest'anno, l'Indicatore Mensile dell'Attività Economica (IMAE) della Banca Centrale della Repubblica Dominicana ha registrato una crescita del 4,6% per il settore delle costruzioni. Nel periodo gennaio-maggio, l'aumento su base annua è stato del 3,2%, un risultato influenzato dal considerevole incremento del prezzo dei fattori produttivi nel settore edile e dall'effetto statistico della base di confronto, dato che nello stesso periodo del 2021 questo settore aveva registrato una significativa espansione del 53%.
"Noi costruttori ci troviamo di fronte a una situazione complessa perché i prezzi sono indubbiamente aumentati enormemente, e per chiunque avesse iniziato a costruire prima della pandemia con prezzi fissi, le cose si sono complicate perché i prezzi sono cresciuti in modo astronomico", afferma l'ingegnere Juan Alberto Chalas.
Il suo progetto era appena entrato nella fase di scavo quando è scoppiata la pandemia, quindi è stato colpito da tutti gli aumenti di prezzo registrati per i vari articoli.
Un recente studio di El Inmobiliario, quotidiano digitale, ha rivelato che i materiali da costruzione hanno registrato aumenti fino al 250% negli ultimi due anni.
Alla lunga lista di aumenti di prezzo innescati dalla pandemia si sono aggiunti i carri armati, lanciati dalla Russia e dall'Ucraina a partire da febbraio, che hanno aggravato le difficoltà già esistenti nel settore, dato che entrambi i paesi sono tra i principali fornitori di acciaio. "L'anno scorso abbiamo importato dall'Ucraina ferro e acciaio per un valore superiore a 300 milioni di dollari", ha dichiarato l'economista Magin Díaz.
Secondo l'Associazione dominicana dell'acciaio (ADOACERO), oltre il 35% del ferro e del metallo fuso consumati nella Repubblica Dominicana proviene dall'Ucraina.
La guerra in corso tra i due paesi ha causato uno squilibrio nelle economie globali e ha modificato le proiezioni di crescita a causa dell'inflazione scatenata dal conflitto.
Le Nazioni Unite (ONU) prevedono che la guerra in Ucraina ridurrà la crescita economica globale e potrebbe generare una recessione nei paesi in via di sviluppo
La Conferenza delle Nazioni Unite sul commercio e lo sviluppo (UNCTAD) ha ridotto dell'1% le sue previsioni di crescita globale per il 2022, portandole al 2,6%, mentre la CEPAL stima che le economie dell'America Latina e dei Caraibi cresceranno solo dell'1,8% nel 2022.
All'inizio dell'anno, la Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD) aveva previsto una crescita economica compresa tra il 5,5% e il 6,0% per il 2022. Tuttavia, data l'incertezza legata al contesto internazionale e l'orientamento della politica monetaria della maggior parte delle banche centrali verso la normalizzazione dei livelli di liquidità per stabilizzare il processo inflazionistico, la BCRD ha indicato che le prospettive di espansione economica sono diventate più prudenti, rivedendo al ribasso le proiezioni di crescita globale dal 4,4% al 3,6% secondo gli ultimi del FMI.
"A seguito degli effetti della pandemia e del conflitto tra Russia e Ucraina, il costo al metro quadro delle costruzioni è aumentato del 38%, secondo l'indice dei costi abitativi (ICDV), a causa dell'aumento dei prezzi dei materiali edili", ha dichiarato questa settimana l'Associazione degli sviluppatori e costruttori edili (ACOPROVI). L'associazione ha espresso la propria opposizione all'attuale applicazione di tasse alla piattaforma Airbnb, l'ultimo campo di battaglia del settore contro gli albergatori che insistono sulla tassazione delle piattaforme digitali, sostenendo la necessità di regolamentare gli affitti a breve termine.
"Il settore è già cresciuto considerevolmente in questi primi 7 mesi. La crescita futura dipenderà da diversi fattori, tra cui: l'andamento delle economie nordamericana ed europea, la stabilità e/o la diminuzione dei prezzi dei materiali da costruzione e la crescita di altri settori produttivi", spiega l'ingegnere Rafael Durán.
Sostiene che il settore sia cresciuto in modo significativo, tenendo conto dell'aumento dei materiali da costruzione.
