Tratto dal giornale Hoy
SANTO DOMINGO -Dando voce alla propria impotenza, Mario Pérez ha spiegato che quando ha ricevuto le chiavi del suo appartamento era sicuro di aver realizzato il suo sogno grazie al duro lavoro e ai risparmi di una vita, ma il giorno dopo, il 6 ottobre, recandosi in quella che sarebbe diventata la sua casa, è sorto un dubbio: il rubinetto non rispondeva al comando.
Da quel momento in poi provò un senso di colpa che cresceva di giorno in giorno, fino a sfociare nel panico quando venne a conoscenza dei risultati di un'indagine del Pubblico Ministero, la quale rivelava che era stato una delle tante vittime di truffatori che si erano infiltrati nell'Operazione Nido per vendere oltre 300 appartamenti senza i documenti necessari.
Ridurre il rischio che altri clienti del mercato immobiliare cadano nella stessa trappola, a causa della mancanza di informazioni e di regolamentazione, è un compito che il Paese deve portare a termine, mettendo in atto le necessarie garanzie per impedire che la truffa si insinui nel mercato dei mutui, in modo che possa entrare solo attraverso una fessura impercettibile.
A tal proposito, potrebbe contribuire a risolvere il problema l'annuncio fatto dalla vicepresidente Raquel Peña, secondo cui il presidente Luis Abinader ha istituito una commissione per affrontarlo.
Esistono diversi tipi di lucchetti che si possono applicare.
L'obiettivo principale è quello di dotare il mercato di normative che rafforzino e incrementino la partecipazione delle imprese regolamentate.
Da qui la necessità di promuovere l'approvazione di una legge (attualmente in fase di elaborazione) che preveda l'ottenimento di una licenza per l'esercizio della professione di agente immobiliare, rilasciata dal Collegio degli Agenti e delle Società Immobiliari (in fase di costituzione) o da un ente pubblico come il Ministero dell'Edilizia Abitativa.
Coloro che ottengono questa licenza devono aver completato studi certificati in materia, il che contribuirebbe a ridurre il rischio aumentando la fiducia negli agenti immobiliari regolamentati, che guadagnerebbero quote di mercato, mentre il mercato non regolamentato, dove le frodi si insinuano più facilmente, le perderebbe.
La legge potrebbe anche istituire un fondo (con contributi dal settore privato regolamentato e gestito dallo stesso) per attuare una politica di orientamento contro le frodi, creando canali a cui i clienti possano accedere per chiarire i dubbi sulle offerte ricevute.
Ciò contribuirebbe a evitare che la mancanza di informazioni induca alcuni a commettere lo stesso errore di Mario Pérez e, al contempo, a rafforzare il mercato regolamentato, rendendo i loro investimenti più redditizi.
Analogamente, si potrebbero ulteriormente rafforzare gli incentivi per i fondi fiduciari immobiliari, il cui numero è in crescita (nel Paese ce ne sono già più di 300), poiché l'elevato livello di trasparenza con cui operano rappresenta un baluardo contro le frodi.
Sogniamo il giorno in cui i fondi immobiliari diventeranno i principali fornitori di alloggi, perché quello sarà il giorno in cui le frodi saranno un evento raro nel mercato immobiliare del paese.
