Di Ana María Ramos
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO - Alejandro Fondeur, presidente di Aprocovici, l'Associazione degli sviluppatori e costruttori edili di Cibao, spiega che l'aumento dei metri quadrati di terreno a Santiago de los Caballeros è dovuto al cambiamento di politica urbanistica attuato dal consiglio comunale per consentire la costruzione in verticale.
“Nella zona di Avenida Hispanoamericana, nello specifico l'urbanizzazione Thomen, dove cinque anni fa i terreni venivano venduti a duemila pesos al metro quadro, oggi nessuno conclude un affare a meno di dodicimila pesos al metro quadro. Si tratta di un aumento esagerato rispetto al numero di anni trascorsi, ma è dovuto a un cambiamento nella politica di pianificazione urbanistica, che il Comune di Puñal ha autorizzato, consentendo un aumento della densità o dell'altezza degli edifici, e ovviamente il valore dei terreni è aumentato immediatamente”, spiega in una conversazione con El Inmobiliario.
Cita il caso del settore La Esmeralda, uno dei più ambiti per le residenze nella Città del Cuore, dove i terreni hanno registrato un aumento che va dai 30, 32 e fino a 45 mila pesos al metro quadro, perché sono consentite anche costruzioni multipiano.
“I prezzi sono a questi livelli perché c’è già una carenza di questi terreni, cioè c’è poca terra disponibile per costruire, quindi si è verificato un aumento”, afferma il presidente di Aprocovici.
Pur riconoscendo che il mercato di Santiago sta attualmente attraversando una fase di riadeguamento dei prezzi, sostiene che esistono settori tradizionali che mantengono il valore normale al metro quadro.
Per questo motivo non concorda con i dati diffusi dalla Direzione Generale del Catasto Nazionale (DGCN), che nel suo ultimo aggiornamento pubblicato lo scorso anno, indica Los Cerros de Gurabo come una delle zone in cui il prezzo medio al metro quadro è salito alle stelle.
“Molte delle zone in cui si dice che i prezzi siano aumentati non rispecchiano l'intera città di Santiago. So che, ad esempio, nel centro storico 20 anni fa il prezzo al metro quadro era di 20.000 pesos, mentre una recente transazione nella stessa zona si è attestata tra i 25.000 e i 30.000 pesos, quindi l'aumento che si è verificato non è stato eccessivo.”.
Aggiunge inoltre: "La crescita dell'area di Cerros de Gurabo è stata normale, ovvero entro i parametri previsti, non eccessiva. È possibile che questi sviluppi possano acquisire maggiore valore in futuro, quando si svilupperà una maggiore densità abitativa, ma al momento non è così", afferma Fondeur.
Aggiunge inoltre che ci sono altre zone come La Trinitaria e La Esmeralda che sono residenziali, si sono consolidate e hanno raggiunto il loro massimo potenziale, "oltre ad essere molto ambite, e i terreni edificabili in verticale stanno esaurendosi".
Per quanto riguarda le aree commerciali, cita Avenida Juan Pablo Duarte, che si è affermata come la principale arteria commerciale di Santiago e il cui valore è inoltre aumentato.
Non c'è paragone
Il presidente di Aprocovici afferma che occorre tenere presente che il Catasto Nazionale, in quanto ente governativo, è responsabile dell'adeguamento dei prezzi degli immobili a fini fiscali e che "se guardiamo ad altri Paesi come la Spagna, quando vediamo il rapporto tra valore di mercato e valore catastale, quest'ultimo è pari al 50% del valore di mercato".
“Il Catasto non intende fissare il prezzo perché esiste un mercato libero di scegliere come pagare per molteplici ragioni, a seconda anche delle circostanze. Il Catasto rappresenta, per così dire, il valore minimo al quale un bene può essere valutato, e che funge da riferimento per gli enti governativi.”.
