SANTO DOMINGO - Presentando il disegno di legge sugli affitti immobiliari e sugli sfratti, introdotto nella seduta di ieri, il presidente della Camera dei Deputati, Alfredo Pacheco, ha invitato i legislatori a comprendere l'importanza della normativa, in quanto contribuirà a promuovere lo sviluppo del settore immobiliare nel Paese.
"Quindi questa questione deve essere affrontata, è necessario approvare una legge, bisogna lavorare su questo tema per dare impulso allo sviluppo immobiliare nella Repubblica Dominicana, perciò faccio questo appello perché si tratta di una legge importante", ha detto Pacheco, che ha presentato il disegno di legge il 26 agosto, anche se solo ieri lo ha reso noto in aula.
Dopo la presentazione dell'opera, è stata creata una commissione speciale per studiare il progetto e accelerarne la comprensione e la rapida approvazione.
Pacheco ha attribuito il merito dell'iniziativa agli ex deputati Henry Merán e Demóstenes Martínez, che avevano presentato il progetto nel 2018 con il nome di "Legge generale sugli affitti immobiliari e sugli sfratti".
"L'ex deputato Henry Merán, Demóstenes Martínez e noi lavoriamo a questa iniziativa da molti anni, ma anche Mateo Espaillat si è interessato a questo progetto e vi sta lavorando."
Ha dichiarato di aver parlato con il Presidente della Repubblica, Luis Abinader, il quale si è detto favorevole all'approvazione del disegno di legge.
Pacheco ha commentato che, sin dai governi dell'ex presidente Joaquín Balaguer, ci sono stati tentativi di approvare questo provvedimento, tuttavia, l'"ostacolo" è sempre stato rappresentato dal fatto che diversi governatori hanno proposto che la Banca Agricola fosse l'organo di governo in materia di affitti e sfratti.
Tuttavia, ha affermato che la cifra relativa alla Banca Agricola non è presente nel documento che ha presentato.
Il presidente dell'organo legislativo ha sottolineato che la Repubblica Dominicana ha registrato uno sviluppo immobiliare spettacolare, ma ha anche evidenziato che attualmente è governata da un insieme di mostruosità giuridiche, come decreti, risoluzioni e altri provvedimenti che rendono impossibile per chi possiede un immobile nel paese affittarlo o concederlo in locazione.
Ha aggiunto che questa situazione rende più costoso affittare le case, perché se il proprietario non ha garanzie legali, può fissare il prezzo che vuole.
Ha sostenuto che in passato il potere esecutivo aveva sempre voluto che la suddetta legge fosse regolamentata dalla Banca Agricola, e che nel progetto che sta presentando ciò non avviene.
"Poiché la Banca Agricola, che tutti noi sosteniamo, ha altre fonti di finanziamento, dobbiamo tutelare i contratti di locazione e gli sfratti, in modo che gli affitti siano più accessibili per la classe lavoratrice, ma anche affinché i proprietari si sentano sicuri di poter recuperare le proprie proprietà", ha sottolineato il deputato.
Pacheco ha informato la plenaria che nella seduta odierna, mercoledì, annuncerà i membri delle Commissioni speciali che studieranno sia il disegno di legge sugli affitti sia il disegno di legge sul bilancio generale dello Stato per il 2022.
ACOPROVI
Pacheco ha affermato che l'Associazione dominicana dei costruttori e promotori immobiliari (Acoprovi) e altri settori legati alla locazione di beni e immobili hanno manifestato interesse affinché l'iniziativa venga resa nota e approvata.
"Acoprovi ha recentemente chiesto al Congresso Nazionale di approvare un disegno di legge che definisca un sistema per la locazione di immobili, e questo è un disegno di legge di cui la Repubblica Dominicana ha bisogno", ha affermato il presidente dei deputati.
Nel corso della settima tavola rotonda sull'edilizia abitativa, svoltasi nel dicembre dello scorso anno, Acoprovi ha sollevato la necessità di aggiornare la legge che disciplina gli affitti, per una regolamentazione moderna, adeguata ai tempi nuovi e che offra certezza giuridica a tutte le parti.
Intervenendo alla settima edizione della Tavola Rotonda sull'Abitazione, il presidente dell'organizzazione, l'architetto Jorge Montalvo, ha spiegato che l'aggiornamento della Legge 4314 sugli affitti promuoverebbe gli investimenti nel settore immobiliare destinato alla locazione.
“L’accesso a un alloggio dignitoso non significa necessariamente poterselo permettere; anche l’affitto è un modo per avere un tetto sopra la testa, e in alcuni Paesi rappresenta addirittura il 70% di coloro che vivono in questa situazione. In questo Paese, la legge che disciplina gli affitti risale agli anni ’50, e abbiamo bisogno di normative moderne”, ha affermato Montalvo.
