Secondo quanto riportato nel testo legislativo, l'istituto finanziario corrisponderebbe interessi sulle somme ricevute in deposito, a un tasso simile a quello stabilito per i conti di risparmio, che verrebbero aggiunti al deposito iniziale.
SANTO DOMINGO- Il disegno di legge sugli affitti immobiliari e sugli sfratti, presentato ieri alla Camera dei Deputati, propone che il Banco de Reservas sia l'ente di riferimento presso il quale i proprietari depositerebbero la somma di denaro richiesta dagli inquilini a titolo di cauzione contrattuale.
La proposta, presentata nella seduta di ieri dal depositante Alfredo Pacheco, prevede che l'istituto finanziario paghi interessi sulle somme depositate, a un tasso simile a quello stabilito per i conti di risparmio, che verrebbero aggiunti al deposito iniziale, si legge nel documento legislativo.
“I proprietari e i gestori di case, appartamenti, edifici, uffici e spazi fisici in affitto in aree urbane e suburbane, o di magazzini, edifici industriali e simili, depositeranno presso la Banca di Riserva della Repubblica Dominicana le somme richieste agli inquilini a titolo di cauzione nel contratto originario, a garanzia del pagamento degli affitti o dell'adempimento di qualsiasi altro obbligo legale o convenzionale derivante dal contratto”, afferma Pacheco, attuale presidente della Camera dei Deputati.
Il documento specifica che il deposito deve essere accompagnato da un originale e da una copia del contratto di locazione e che deve essere consegnato entro un periodo non superiore a trenta giorni dalla data di entrata in vigore.
La Banca Centrale della Repubblica Dominicana terrà un registro dei contratti depositati e ne invierà una copia al comune di residenza dell'immobile. Questo sarà un requisito essenziale per ricevere il pagamento della garanzia, si legge nel documento.
“Se il deposito non viene effettuato entro il termine indicato, il proprietario dovrà pagare una sovrattassa del venti percento per ogni mese di ritardo durante i primi cinque mesi e dell'uno percento dal sesto mese fino alla registrazione del contratto. L'importo di tale sovrattassa sarà riscosso dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana, che lo trasferirà a un fondo speciale per la promozione dello sviluppo del mercato immobiliare, amministrato dal Ministero dell'Edilizia e dell'Abitazione (MIVED)”, si legge nel disegno di legge.
Il documento spiega che, non appena il contratto di locazione giunge a scadenza e il locatore è tenuto a restituire la cauzione o parte di essa, l'inquilino deve ottenere un certificato dal locatore o dal gestore dell'immobile locato, attestante che la cauzione può essergli restituita; sulla base di tale certificato, la Banca Centrale provvederà a erogargli l'intero importo o la quota proporzionale.
Si stabilisce che, qualora dovessero sorgere divergenze tra l'inquilino e il proprietario in merito alla risoluzione definitiva del contratto, l'inquilino dovrà restituire l'immobile, comunicandolo alla più vicina filiale del Banco de Reservas de la República Dominicana designata a ricevere la garanzia, e tale ente dovrà darne comunicazione al proprietario, il quale, entro un periodo non superiore a settantadue ore, procederà secondo quanto stabilito nel presente articolo.
commissione immobiliare
Nel disegno di legge presentato alla Camera bassa il 26 di questo mese e depositato ieri in Aula, il proprietario non può in alcun caso richiedere un pagamento anticipato superiore a un mese di affitto, salvo diverso accordo tra le parti.
Per quanto riguarda la commissione immobiliare, si precisa che essa deve essere pagata e che la responsabilità del suo versamento spetterà al proprietario o al suo rappresentante legale, a condizione che quest'ultimo abbia incaricato l'agenzia di intermediazione.
Risoluzione del contratto
In caso di risoluzione unilaterale del contratto da parte dell'inquilino prima della scadenza prevista, quest'ultimo sarà obbligato a versare al proprietario il venti percento del canone di locazione per il periodo rimanente fino alla scadenza del contratto, suggerisce l'autore del progetto.
“Quando il proprietario decide di non rinnovare il contratto, dovrà dare all'inquilino un preavviso di sei mesi se l'immobile è occupato da un'attività commerciale o industriale, e di tre mesi in caso contrario.”.
In caso di annullamento del matrimonio, divorzio o separazione legale, salvo diverso accordo tra il proprietario e i coniugi, sarà il giudice che si occupa del procedimento a stabilire chi di loro manterrà tutti i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto di locazione, come stabilito dalla legge.
Il progetto esclude dall'ambito di applicazione della legge sugli affitti i terreni urbani e suburbani non edificati, le proprietà rurali, le pensioni e le strutture ricettive che dimostrino la loro registrazione presso l'autorità competente, le occupazioni temporanee di spazi e bancarelle in mercati e fiere o in occasione di festività, i parchi o le aziende nelle zone franche che operano ai sensi della legge n. 8-90, le locazioni di immobili per soggiorni brevi o lunghi destinati a visitatori e utenti di progetti di turismo immobiliare, l'affitto di posti auto, spazi pubblicitari, beni statali dati in locazione o in affitto o qualsiasi attività commerciale disciplinata da una legge speciale
