Marte ritiene che la crescita che il mercato nazionale sta registrando in termini di investimenti esteri stia spingendo gli agenti immobiliari a specializzarsi sempre di più.
SANTO DOMINGO– Mélido Marte, direttore regionale di RE/MAX Dominicana, ritiene che la proposta attualmente al vaglio della Camera dei Deputati per la regolamentazione dell'intermediazione immobiliare nel Paese dovrebbe includere un tribunale disciplinare per l'effettiva applicazione del codice deontologico e dei regolamenti da esso derivati.
"È necessario un ente, in questo caso il comitato disciplinare o il tribunale, che possa perseguire e applicare le sanzioni necessarie e sufficienti per garantire che coloro che operano nel settore immobiliare rispettino la legge, i regolamenti e l'etica, in modo che possa esserci un'efficace collaborazione tra tutti gli agenti e le agenzie che interagiscono nel mondo immobiliare", ha affermato.
L'eminente consulente immobiliare, con oltre 30 anni di esperienza nel mercato immobiliare locale, comprende anche che questo strumento deve essere corredato da un codice etico a supporto delle buone pratiche professionali.
Inoltre, dispongono di una polizza assicurativa per errori e omissioni, una pratica comune nei mercati organizzati. "Il mercato nordamericano è il nostro principale punto di riferimento, e questo è importante perché errori, omissioni o negligenze da parte degli agenti possono avere ripercussioni sui clienti. Pertanto, dobbiamo trovare un meccanismo efficace per risarcire o porre rimedio a eventuali errori che potremmo commettere nei confronti dei nostri clienti, in particolare quelli colpiti da negligenze, errori o omissioni derivanti dalle nostre azioni o omissioni nell'esercizio della nostra professione di agenti.".
Marte ritiene che la crescita del mercato interno verso gli investimenti esteri stia spingendo gli agenti immobiliari a specializzarsi sempre più in settori quali residenziale, commerciale e le sue varianti, attività in corso, immobili industriali, spazi commerciali, gestione degli affitti e così via. "Pertanto, per poter offrire un servizio di livello mondiale in modo efficace ai clienti che operano nel nostro mercato in continua espansione, è necessario che noi agenti ci specializziamo", ha commentato.
Ha spiegato che non è vero che gli agenti immobiliari siano in grado di gestire con competenza tutti i segmenti di mercato. "Una rivendita non è la stessa cosa di una vendita su progetto o di un magazzino industriale", ha affermato.
Un tour nel mondo della legge
Parlando con El Inmobiliario Marte, egli fa risalire al 2000 l'anno in cui nel paese iniziarono i primi tentativi di avviare un'iniziativa che stabilisse le regole per la pratica immobiliare nella Repubblica Dominicana.
Melido Marte. (Fonte esterna).
Ricordiamo che almeno tre volte sono stati compiuti tentativi di regolamentare l'attività degli agenti immobiliari nella compravendita di immobili nel paese, al fine di rafforzare e tutelare acquirenti, consulenti, investitori e costruttori.
Ricordiamo che due delle proposte sono state approvate al Senato e una alla Camera dei Deputati, presentata dal senatore Euclides Sánchez e dal deputato Alejandro Montás.
Un quarto tentativo
Il 18 agosto 2021, durante l'attuale legislatura della Camera dei Deputati, presieduta da Alfredo Pacheco, è stato presentato un altro disegno di legge per regolamentare i servizi immobiliari e i contratti di intermediazione nel paese, redatto dall'allora deputata del Distretto Nazionale, Lourdes Serulle.
La presente proposta si prefiggeva l'obiettivo di tutelare il rapporto giuridico tra il proponente e l'agente immobiliare o i suoi rappresentanti, nonché la fiducia del mercato immobiliare derivante dalla transazione legale che si realizza a seguito dell'intermediazione degli agenti immobiliari o dei loro rappresentanti.
"Il documento disciplina il regime normativo, organizzativo e gestionale dell'attività di intermediazione immobiliare applicabile agli intermediari immobiliari operanti sul territorio nazionale, i requisiti per il suo esercizio, i diritti e gli obblighi di agenti e mediatori, nonché il contratto di intermediazione, oltre al controllo di qualità di tali servizi", si legge nel documento.
Ultimo viaggio
L'iniziativa più recente è quella attualmente al vaglio della Commissione Giustizia della Camera dei Deputati, presieduta dal deputato del 3° distretto del Distretto Nazionale, Alexis Jiménez, e concordata con le diverse organizzazioni e i leader del settore.
Il suo primo articolo recita: "Lo scopo di questa legge è regolamentare, vigilare, sviluppare e promuovere un mercato di intermediazione immobiliare ordinato, efficiente e trasparente, al fine di tutelare i diritti e gli interessi sia degli acquirenti che dei venditori di immobili e degli sviluppatori immobiliari, nonché di preservare la fiducia nel mercato immobiliare dominicano, stabilendo le condizioni affinché le informazioni sulla promozione delle transazioni immobiliari siano veritiere, sufficienti e tempestive, in modo da contribuire allo sviluppo economico e sociale del Paese".
L'Associazione degli agenti e delle società immobiliari ha dichiarato che questa volta le prospettive per la revisione e l'approvazione del progetto sono favorevoli e che lo stesso presidente Luis Abinader ha espresso interesse affinché il Paese si doti di uno strumento per regolamentare le pratiche immobiliari.
