Di Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Yahaira, pseudonimo, ha investito centinaia di migliaia di pesos nella ristrutturazione della sua proprietà, situata in un quartiere di una zona della capitale afflitta dalla criminalità e da servizi pubblici inaffidabili come acqua potabile ed elettricità. Anche gli edifici della zona versano in uno stato di degrado.
Decide di trasferirsi ed è allora che si rende conto che le sue spese non hanno contribuito alla redditività dell'immobile, perché non è riuscito a venderlo a un prezzo superiore a quello previsto, ma non è nemmeno riuscito a trovare potenziali inquilini disposti a pagare un affitto superiore alla media della zona.
Questa è proprio un'utopia per molti dominicani, come ha spiegato la perita immobiliare Claudia Castillo al quotidiano El Inmobiliario , perché a volte le ristrutturazioni degli immobili non possono essere compensate al momento della vendita, in quanto la zona o le condizioni generali dell'immobile "non lo consentono".
"Immaginate di avere un immobile nella zona di Miraflores o in quella di Los Restauradores, due aree non proprio centrali, e di rifinirlo con materiali di prima qualità. Non è detto che vi pagheranno il giusto prezzo per quelle finiture e quei materiali, perché la zona stessa non è paragonabile a zone come Ensanche Piantini o Paraíso, dove gli immobili hanno prezzi più elevati", ha spiegato.
A tal proposito, il consulente immobiliare ha raccomandato ai proprietari che desiderano rivendere il proprio immobile di apportare alcuni miglioramenti e di concentrare il budget su tinteggiatura, ristrutturazione di bagni e cucine e, se necessario, pavimentazione, evitando però spese eccessive e invasive.
Il perito, con oltre 35 anni di esperienza, ha inoltre suggerito, nel caso di case singole, la ristrutturazione di patii e aree comuni, che potrebbe avere un impatto positivo in fase di vendita dell'immobile.
"Si può ristrutturare un appartamento e renderlo perfetto. Se il condominio è trascurato, non vale nulla, e quando un edificio è tenuto molto male, anche se il tuo appartamento è in ottime condizioni, non riuscirà a creare quel legame con il cliente", ha analizzato.
Ha ribadito che le ristrutturazioni più complesse o invasive di edifici vecchi di molti anni o non situati in zone ad alta redditività sono inefficaci.
