Chicago, Cleveland e New York sono le città che hanno registrato gli aumenti maggiori.
EFE
Secondo i dati dell'indice S&P Dow Jones Case Shiller pubblicati martedì, a luglio i prezzi delle case nelle 20 principali città degli Stati Uniti sono aumentati dello 0,9% rispetto al mese precedente.
L'indice ha inoltre indicato che i prezzi delle case nei 20 principali mercati metropolitani degli Stati Uniti sono aumentati leggermente, dello 0,1% negli ultimi 12 mesi, con Chicago, Cleveland e New York che hanno registrato gli incrementi maggiori.
Secondo il documento, l'aumento dei prezzi è stato dovuto alla scarsità di case in vendita durante i mesi estivi. La pubblicazione dei dati ha coinciso con un calo delle aspettative dei consumatori statunitensi.
Secondo l'indice di fiducia dei consumatori del Conference Board, pubblicato martedì scorso, le aspettative degli americani sono diminuite a settembre, attestandosi a 103,0, dopo aver raggiunto quota 108,7 ad agosto.
L'indice di fiducia utilizza come punto di riferimento il livello registrato nel 1985 (100 punti) e si basa su un'indagine condotta periodicamente su un campione di 5.000 famiglie americane.
Questo dato segna il secondo mese consecutivo di calo dell'indice. Secondo Dana Peterson, capo economista dell'organizzazione, "i consumatori continuano a essere preoccupati per l'aumento generalizzato dei prezzi, soprattutto di alimentari e benzina".
Sempre martedì, un'analisi della società immobiliare Zillow ha stimato il valore del mercato immobiliare statunitense a 52 trilioni di dollari, il 49% in più rispetto all'inizio della pandemia, nel febbraio 2020.
L'analisi ha rilevato che, sebbene il valore medio delle case negli Stati Uniti sia aumentato dello 0,7% dal 2020, l'arrivo sul mercato di nuove abitazioni completate negli ultimi mesi ha contribuito al forte incremento globale.
"Un flusso costante di nuove case è arrivato sul mercato questa primavera e questa estate, contribuendo ad alleviare la grave carenza di offerta e ad aumentare il valore complessivo del mercato", ha dichiarato in un comunicato Orphe Divounguy, capo economista di Zillow.
Nel frattempo, i tassi di interesse si sono stabilizzati in un intervallo compreso tra il 5,25% e il 5,5% in seguito alla decisione della Federal Reserve (Fed) del 20 settembre di sospendere gli aumenti dei tassi iniziati a marzo 2022.
- Da quel mese, la Fed ha alzato i tassi 11 volte, dallo 0,25% all'attuale 5,25% - 5,5%.
"Nonostante l'aumento dei tassi ipotecari, che ha scoraggiato alcuni acquirenti e costretto molti proprietari di casa ad aspettare, c'erano comunque abbastanza acquirenti per mantenere il mercato dinamico", ha affermato Divounguy.
"Le imprese edili hanno riconosciuto la domanda insoddisfatta e hanno reagito avviando nuovi progetti. Le vendite di nuove case sono aumentate quest'anno, mentre quelle di case esistenti sono diminuite", ha aggiunto l'economista immobiliare.
Nonostante l'aumento dei tassi di interesse, i tassi di insolvenza rimangono stabili
Allo stesso tempo, e nonostante l'aumento dei tassi di interesse e l'incremento dei mutui, il tasso di insolvenza non è aumentato e a giugno si è attestato solo al 2,6% del totale, secondo gli ultimi dati diffusi dalla società CoreLogic.
CoreLogic ha osservato che i dati relativi a giugno 2023 sono praticamente identici a quelli dello stesso mese del 2022.
"Un numero di stati e aree metropolitane significativamente inferiore ha registrato aumenti di insolvenza su base annua rispetto all'inizio della primavera, il che indica che sia la situazione occupazionale che l'andamento dei mutui ipotecari sono su una solida traiettoria per il resto del 2023", CoreLogic il 31 agosto.
