Ha esortato il governo a rivedere e riconsiderare gli aspetti della riforma che incidono negativamente sul settore immobiliare e a instaurare un dialogo aperto tra il settore pubblico e quello privato per trovare soluzioni che non compromettano l'accesso ad alloggi dignitosi e a prezzi accessibili.
SANTO DOMINGO– Continuano a fluire le opinioni sul controverso disegno di legge di modernizzazione fiscale, presentato al Paese la scorsa settimana dall'amministrazione Luis Abinader e attualmente in esame alla Camera dei Deputati. L'Associazione degli Agenti e delle Società Immobiliari (AEI) ha reagito alla proposta, sottolineando che gli investimenti accumulati dal Paese negli ultimi anni attraverso incentivi allo sviluppo immobiliare potrebbero essere compromessi e potrebbero avere ripercussioni sui progetti in corso.
"L'eventuale modifica di questi incentivi potrebbe scoraggiare futuri investimenti e compromettere i progetti in corso, con ripercussioni negative sul turismo e sullo sviluppo immobiliare, nonché con la conseguente migrazione di ingenti capitali verso altre destinazioni vicine", ha dichiarato in un comunicato l'ente che rappresenta gli agenti immobiliari.
Aggiunge inoltre che la riforma proposta potrebbe avere effetti negativi significativi sui benefici stabiliti dalla Legge 158-01, in materia di promozione dello sviluppo turistico.
"Questa legge è stata fondamentale per incoraggiare gli investimenti stranieri nel settore turistico e immobiliare, contribuendo allo sviluppo economico di importanti aree del Paese, alla creazione di posti di lavoro e allo sviluppo delle zone in cui si trovano i progetti immobiliari", si legge nel documento.
L'Associazione sostiene di riconoscere l'importanza di una modernizzazione fiscale globale e partecipativa quale strumento per il progresso del Paese, affermando che una struttura fiscale solida ed equa è fondamentale per migliorare le condizioni di vita di tutti i dominicani e promuovere lo sviluppo sostenibile dei vari settori produttivi, compreso el inmobiliario.
“Crediamo fermamente che sia possibile trovare un equilibrio tra la necessità di aumentare le entrate fiscali e mantenere un settore immobiliare solido e accessibile a tutti i dominicani. È fondamentale preservare la nostra posizione di paradiso dei Caraibi e continuare a essere leader nel turismo caraibico. A tal fine, è cruciale che la riforma fiscale venga attuata in modo da rafforzare la nostra economia senza compromettere le attrattive che hanno reso il nostro Paese una destinazione di prim'ordine per investimenti e turismo”, afferma la posizione dell'AEI.
Dirigenti dell'AEI. (Fonte esterna).
Aggiunge inoltre che l'organizzazione si impegna a collaborare in modo costruttivo con le autorità competenti e le altre istituzioni del settore per garantire che la riforma fiscale apporti benefici a tutti i settori della società dominicana.
Di seguito i punti che, a parere dell'AEI, destano preoccupazione nel disegno di legge di modernizzazione fiscale proposto dal potere esecutivo alla nazione dominicana:
-Aumento dei costi abitativi: "Si prevede un aumento dei prezzi delle case compreso tra il 7,54% e il 12,53%. Questo aumento colpirebbe direttamente la classe media dominicana, rendendo più difficile l'accesso alla proprietà immobiliare.".
- Riduzione della soglia per l'imposta sugli immobili (IPI): "Ciò avrebbe un impatto negativo sia sui proprietari che sugli inquilini. Di conseguenza, si prevede un aumento significativo dei prezzi degli affitti.".
- Eliminazione dell'aliquota differenziata per i fondi fiduciari per l'edilizia abitativa: "Ciò potrebbe comportare un aumento del 12,53% del prezzo degli alloggi a basso costo e un aumento del 7,54% per gli alloggi destinati alla classe media. Si stima che 6 famiglie dominicane su 10 che intendevano acquistare la loro prima casa verrebbero immediatamente escluse, e questo è allarmante.".
Diminuzione delle vendite di case: "Si prevede una riduzione di circa il 56% delle vendite di case. Ciò potrebbe comportare una perdita di investimenti pari a 77.285 milioni di pesos e una riduzione di circa 115.465 posti di lavoro nel settore.".
-Impatto sulla certezza del diritto e sugli investimenti: "La riforma proposta potrebbe scoraggiare gli investimenti nel settore degli alloggi in affitto. Si prevede un effetto negativo sulla certezza del diritto nel settore immobiliare.".
– Impatto sulla Legge 158-01: “La riforma proposta potrebbe avere effetti negativi significativi sui benefici stabiliti dalla Legge 158-01, relativa al Confotur. Questa legge è stata fondamentale per incentivare gli investimenti esteri nei settori del turismo e dell'immobiliare, contribuendo allo sviluppo economico di importanti aree del Paese, alla creazione di posti di lavoro e allo sviluppo delle zone in cui si trovano i progetti immobiliari. La potenziale modifica di questi incentivi potrebbe scoraggiare futuri investimenti e compromettere i progetti in corso, con ripercussioni negative sullo sviluppo del turismo e dell'immobiliare e causando la migrazione di ingenti capitali verso altre destinazioni vicine.”.
Imposte aggiuntive: "L'applicazione dell'ITBIS al trasporto di materiali e agli affitti a breve termine potrebbe avere ulteriori ripercussioni sui costi e sulla competitività del settore rispetto ad altre destinazioni, con un impatto significativo sul turismo.".
Appello al dialogo
L'AEI ha esortato il governo a rivedere e riconsiderare gli aspetti della riforma che incidono negativamente sul settore immobiliare e a instaurare un dialogo aperto tra il settore pubblico e quello privato per trovare soluzioni che non compromettano l'accesso ad alloggi dignitosi e a prezzi accessibili.
Analogamente, suggerisce di valutare misure che preservino i progressi compiuti grazie alla Legge 189-11 sullo sviluppo del mercato dei mutui e dei trust, nonché alla Legge 158-01 sugli incentivi al turismo, che, a suo dire, sono state fondamentali per lo sviluppo del settore immobiliare e turistico del Paese.
Infine, si raccomanda di ricercare alternative che consentano una modernizzazione fiscale senza compromettere il benessere dei cittadini e lo sviluppo del settore immobiliare.
