Con l'aumento della capacità di generazione di energia rinnovabile nella Repubblica Dominicana e la crescente attenzione al tema delle emissioni nelle politiche pubbliche, l'efficienza energetica sta emergendo come un fattore in grado di trasformare il modo in cui gli immobili vengono progettati, costruiti e valutati
SANTO DOMINGO – Per decenni, il mercato immobiliare dominicano si è basato principalmente su tre fattori: posizione, dimensioni e servizi. I progetti si sono differenziati per le aree comuni, l'accessibilità, la vista, la vicinanza ai servizi o il potenziale di rivalutazione.
Tuttavia, l'efficienza energetica sta iniziando a farsi strada, in modo discreto, anche nel settore delle costruzioni.
Il Bollettino statistico ambientale n. 11, pubblicato dall'ONE nel giugno 2026, riporta che il settore energetico è responsabile del 62% delle emissioni nazionali di gas serra, una quota associata all'aumento della domanda di energia, all'espansione del parco veicoli e alla crescita delle attività produttive e dei servizi.
Questi dati pongono il consumo energetico al centro di qualsiasi discussione sul futuro dello sviluppo urbano nella Repubblica Dominicana.
Secondo il Rapporto mondiale sullo stato degli edifici e delle costruzioni 2025-2026, elaborato dal Programma delle Nazioni Unite per l'ambiente (UNEP) e dalla Global Alliance for Buildings and Construction (GlobalABC), presentato al Forum urbano mondiale di Baku nel maggio 2026, gli edifici e il settore delle costruzioni sono responsabili del 37% delle emissioni globali di carbonio.
Di questo totale, il 28% deriva dalla gestione degli edifici, ovvero dall'energia utilizzata per il condizionamento dell'aria, l'illuminazione e le attività quotidiane, mentre il restante 11% è associato ai materiali e ai processi di costruzione.
vengono costruiti ogni giorno 12,7 milioni di metri quadrati , l'equivalente di aggiungere una città delle dimensioni di Parigi praticamente ogni settimana.
In altre parole, una parte significativa del dibattito globale sul clima non si concentra più esclusivamente sull'industria pesante o sui trasporti. Implica anche un'analisi degli ambienti interni agli edifici.
L'edificio come consumatore di energia
Questa realtà è particolarmente rilevante per i paesi tropicali come la Repubblica Dominicana, dove le alte temperature per gran parte dell'anno rendono l'aria condizionata una delle voci principali della bolletta elettrica per case, uffici, centri commerciali e hotel.
Per questo motivo, le organizzazioni e gli enti internazionali legati all'edilizia sostenibile promuovono strategie progettuali in grado di ridurre il consumo energetico senza compromettere il comfort degli occupanti.
Queste misure includono un corretto orientamento dell'edificio, la massimizzazione della ventilazione naturale, la protezione delle facciate dal sole, l'utilizzo di materiali con migliori prestazioni termiche e l'integrazione di sistemi energetici più efficienti. La logica alla base di queste misure è semplice: l'energia più economica è quella che non deve essere consumata.
Edifici certificati LEED nella Repubblica Dominicana
Sebbene la discussione sia spesso percepita come una tendenza internazionale, ci sono segnali che indicano che l'argomento sta iniziando a prendere piede anche nella Repubblica Dominicana. La certificazione LEED, uno dei principali standard internazionali per gli edifici sostenibili, ha già diversi precedenti a livello locale.
Agora Mall è stato il primo centro commerciale in America Centrale e nei Caraibi a ottenere la certificazione, al livello Argento, nel 2014, mentre la sede della Banca Interamericana di Sviluppo a Santo Domingo ha raggiunto il livello Platino.
Nel 2021, Hayco ha ottenuto la certificazione LEED Platinum per il suo stabilimento nella zona franca di Las Américas, diventando la prima azienda nel settore delle zone franche del paese a raggiungere tale riconoscimento, e nel 2022, l'edificio aziendale Vista 311 ha aggiunto la certificazione Gold, secondo il registro Green Building Information Gateway dell'US Green Building Council.
Nel settore turistico, il Four Seasons Resort and Residences República Dominicana at Tropicalia, un progetto di Cisneros Real Estate a Playa Esmeralda, Miches, è stato concepito con l'obiettivo di ottenere la certificazione LEED, integrando fin dalla fase di progettazione sistemi di raffreddamento passivo, gestione delle risorse idriche e strategie di riduzione delle emissioni. Secondo il sito web dedicato alla sostenibilità del progetto, la documentazione per l'ottenimento di tale certificazione è tuttora in fase di elaborazione.
La presenza di queste iniziative riflette una graduale trasformazione nelle esigenze di investitori, gestori alberghieri e multinazionali, sempre più interessati a ridurre i costi operativi e a raggiungere obiettivi di sostenibilità.
La spinta verso le energie rinnovabili
Anche la transizione energetica dominicana contribuisce a questo scenario, come dimostrato dal Ministro dell'Energia e delle Miniere, Joel Santos, il quale ha affermato che gli oltre 2.000 megawatt di energia rinnovabile non convenzionale sono alimentati da 38 progetti solari ed eolici in funzione e che altri 25 progetti sono in fase di sviluppo.
La crescita della produzione di energia solare ed eolica crea un contesto più favorevole per l'integrazione di soluzioni energetiche nei progetti immobiliari, dagli impianti fotovoltaici ai modelli di autoconsumo e alla riduzione delle spese comuni.
Per costruttori e proprietari, la sostenibilità non è più solo una questione ambientale, ma comincia ad essere legata all'efficienza economica degli immobili.
il prossimo valore aggiunto
Fattori come la posizione, il prezzo, il finanziamento e l'accessibilità continuano a dominare il mercato, ed è ancora prematuro affermare che l'efficienza energetica determini le decisioni di acquisto nel Paese.
Tuttavia, le tendenze internazionali, l'evoluzione del sistema energetico nazionale e la graduale crescita delle certificazioni ambientali suggeriscono che il dibattito sta cambiando.
Per decenni, il settore immobiliare ha venduto metri quadrati. Poi ha imparato a vendere servizi e comfort. Ora sta iniziando a esplorare una nuova proposta di valore: edifici in grado di consumare meno energia, ridurre i costi operativi e adattarsi a un contesto in cui la sostenibilità riveste un ruolo sempre più importante.
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