Cosa faresti se includessi una tassa annua di 25-30 mila pesos nei costi di gestione di quell'immobile?
Di Escarlin Pozo e Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – L'economista Francisco Taveras afferma che la Repubblica Dominicana ha compiuto progressi significativi nel settore turistico, sottolineando come la legge Confotur sia stata fondamentale per posizionare il Paese tra le destinazioni più ambite dell'America Latina.
Il professore universitario ha espresso preoccupazione per la possibile eliminazione degli incentivi fiscali qualora la legge di modernizzazione fiscale proposta dal governo venisse approvata, avvertendo che ciò potrebbe ridurre gli investimenti esteri e compromettere la continua crescita del turismo nel Paese.
Taveras suggerisce che lo Stato non dovrebbe abolire la legge Confotur, ma piuttosto, seguendo la teoria fiscale, determinare quali settori del Paese si sono sviluppati grazie a questa legge e quali aree necessitano di tale impulso.
Anziché eliminare del tutto gli incentivi, raccomanda di concentrarli su quelle regioni che necessitano ancora di sostegno per attrarre investimenti e promuovere la loro crescita.
“Ad esempio, vedo che nella regione nord-occidentale, a Montecristi e lungo tutta la costa settentrionale, è ancora necessaria una legge per attrarre investimenti nel settore turistico e per integrare l'intero territorio nazionale nello slancio, o per eguagliarlo, a quello che il turismo ha avuto in tutti i Caraibi”, ha sottolineato.
Ha sottolineato che l'eliminazione degli incentivi fiscali dovrebbe avvenire gradualmente e non bruscamente.
Francisco Taveras durante un'intervista con il team El Inmobiliario. (David Ventín)
Egli sosteneva che smantellare in un colpo solo i vantaggi offerti dalla Repubblica Dominicana potrebbe creare un effetto domino, inducendo gli investitori a perdere interesse nel paese a causa della mancanza di incentivi attraenti. Secondo Tavares, ciò porterebbe i capitali internazionali a migrare verso altri paesi o isole caraibiche con condizioni naturali simili.
Una minaccia al rallentamento del settore immobiliare
Taveras ha rivelato che la riforma fiscale promossa dal governo rischia di rallentare la vendita di nuove abitazioni, il che potrebbe avere un impatto significativo sulla redditività del settore immobiliare e sulle abitudini di acquisto della popolazione.
Ha indicato che la classe media dominicana sarà una delle più colpite dal progetto di modernizzazione fiscale, poiché questo gruppo non gode di benessere economico, nonostante possieda immobili valutati tra i 5 e i 10 milioni di pesos.
Parlando della tassa sugli immobili (IPI), che verrebbe applicata agli immobili con un valore superiore a 5.025.380,75 pesos, con un'aliquota dell'1% sull'eccedenza, ha sottolineato che questo scenario potrebbe avere un impatto sui bilanci familiari.
"Quindi, annualmente, se una persona possiede una casa del valore compreso tra 6 e 10 milioni, tenderà a pagare tra 15 e 25 mila pesos all'anno in IPI", ha spiegato per chiarire la questione.
Ha affermato che ciò avrebbe causato un aumento degli affitti, poiché i proprietari avrebbero incorporato la nuova tassa nei costi di gestione, incrementando gli affitti tra i 1.500 e i 3.000 pesos al mese.
"Cosa farete se includerete una tassa annuale di 25-30 mila pesos nei costi di gestione di quell'immobile? La includerete nel canone di locazione mensile", ha spiegato.
Dubbi tra gli acquirenti
Taveras, professore presso la Facoltà di Scienze Economiche e Sociali dell'Università Autonoma di Santo Domingo (UASD), ha spiegato che il secondo aspetto della riforma potrebbe generare dubbi tra gli inquilini circa la convenienza o meno di acquisire un'abitazione.
L'aumento dell'indice dei prezzi al consumo (IPI) potrebbe scoraggiare le persone dall'acquistare un immobile, poiché il costo aggiuntivo andrebbe ad aumentare le loro spese, inducendo molti a preferire l'affitto all'acquisto.
"Di conseguenza, questo non incentiverà nessuno ad acquistare una casa, perché dovranno pagare l'IPI (tassa sulla proprietà), ora o in futuro. Per chi è in affitto, sarebbe molto più conveniente rimanere nella propria abitazione, poiché gli affitti continueranno a essere un servizio esente da tasse", ha affermato.
A tale proposito, ha commentato che questa realtà modificherà gli incentivi per l'acquisto di nuove case nel paese, influenzando i produttori e gli sviluppatori immobiliari che vendono case nuove o ristrutturano quelle esistenti per la vendita.
Altre conseguenze della riforma fiscale
L'economista ha specificato che un'altra conseguenza che la modernizzazione fiscale nella Repubblica Dominicana potrebbe comportare è una riduzione dei consumi delle famiglie.
Il calo dei consumi avrebbe un impatto significativo sull'economia dominicana, ha spiegato l'economista, poiché il 60% del PIL dipende da questo fattore.
“Se destiniamo una parte consistente dei nostri consumi al pagamento delle tasse, ad esempio per l'acquisto di una nuova casa, credo che ciò comporterà una limitazione dei consumi destinati ad altre attività, con conseguente rallentamento del settore economico in generale”, ha dichiarato in un'intervista a El Inmobiliario.
A tal proposito, egli sostenne che gli effetti della riforma fiscale dovrebbero essere compensati da migliori servizi pubblici, tra cui miglioramenti nei trasporti, nell'istruzione, nella sicurezza dei cittadini e nella sanità, poiché tali benefici possono essere incorporati come "reddito non riscosso".
Per spiegarlo chiaramente, ha affermato quanto segue: "Le riforme, e questa non fa eccezione, generano una perdita da un lato, ma se l'impegno dello Stato è genuino e c'è responsabilità politica, possono anche portarci il beneficio di altri servizi che saranno incorporati nei nostri salari reali".
A questo proposito, ha sottolineato che, più che una riforma fiscale, il governo deve rafforzare la fiducia tra Stato e società, in modo che i cittadini possano constatare i benefici che essa apporterebbe al Paese.
