SANTO DOMINGO- Quando si consiglia a un cliente di affittare un immobile, è fondamentale che il contratto sia redatto su misura, includendo tutti i dettagli e le clausole necessarie a tutelare l'immobile e il proprio operato come agente immobiliare.
L'avvocato Elizabeth Silver suggerisce di redigere il documento con la consulenza di un professionista legale che possa tenere conto dei dettagli e dei requisiti necessari per evitare futuri malintesi, in modo che qualsiasi reclamo possa essere presentato sulla base del testo.
“In qualsiasi procedimento legale, i giudici si attengono rigorosamente ai termini del contratto. Se state fornendo consulenza a un cliente in merito a un contratto di locazione, lasciate che se ne occupi un avvocato esperto in materia, in modo da non subire le conseguenze che potrebbero derivare da un inadempimento contrattuale da parte di una delle due parti.”.
Silver è stato il primo relatore della serata al quarto corso di certificazione CBR 02, organizzato questa settimana dall'Associazione degli Agenti e delle Società Immobiliari (AEI). Il corso è rivolto agli agenti immobiliari che si affacciano al settore, nonché a coloro che desiderano ampliare le proprie conoscenze. Le sessioni si svolgono online.
L'esperto, con circa 30 anni di esperienza nel settore, raccomanda agli agenti immobiliari di richiedere il consenso dei clienti interessati all'immobile prima di procedere alla verifica della loro storia creditizia.
Ha suggerito di inserire nel contratto una clausola che consenta al proprietario o al suo rappresentante di accedere annualmente all'immobile per verificarne le condizioni fisiche e individuare eventuali danni.
Per quanto riguarda la figura del garante solidale, egli chiede che il concetto venga incluso come tale, data la differenza tra un garante solidale e un garante ordinario. "Il codice civile stabilisce che un garante ordinario non è obbligato a pagare; deve farlo solo se l'inquilino non è in grado di farlo. Al contrario, un garante solidale può essere vincolato alle stesse condizioni dell'inquilino.".
Nei casi che coinvolgono stranieri che non possono fornire un garante, è necessario accertarsi che quest'ultimo sia solvibile. "Sono ammesse delle agevolazioni, come il pagamento anticipato di sei mesi e il rinnovo per ulteriori sei rate alla scadenza del prestito.".
"Non dite mai a un inquilino di non pagare, continuate a riscuotere l'affitto anche se non avete intenzione di rinnovare il contratto, perché altrimenti resterà in casa e non pagherà comunque", sottolinea l'esperto.
Se si tratta di un'abitazione privata, è consigliabile avvisare con due o tre mesi di anticipo che non si intende rinnovare il contratto; nel caso di un'attività commerciale, è opportuno dare un preavviso di sei mesi, date le implicazioni che ciò comporta.
Nella seconda sessione, Iván Guerrero ha presentato un intervento sul tema del "Marketing immobiliare", illustrando ai partecipanti gli strumenti promozionali più efficaci.
