La delibera approvata dal Consiglio monetario stabilisce che le risorse stanziate saranno destinate per l'80,0% all'acquisto di alloggi a basso costo e per il 20,0% a prestiti provvisori per la loro costruzione.
SANTO DOMINGO -Con l'autorizzazione di fondi di riserva legale per il settore delle costruzioni, le autorità mirano a rilanciare questo importante comparto dell'economia, che ha chiuso lo scorso anno con un calo vertiginoso, passando da una crescita del 23% nel 2021 a un modesto 1,6% nel periodo gennaio-novembre 2022, secondo quanto riportato dalla Banca Centrale.
Ieri il Consiglio monetario ha autorizzato lo spostamento di 21.424,4 milioni di pesos dominicani per il finanziamento di prestiti destinati alla costruzione e all'acquisto di alloggi a basso costo, il cui valore attuale ammonta a circa 4,5 milioni di pesos dominicani.
I rappresentanti del settore edile avevano espresso il loro sostegno a questa misura, considerandola una delle principali alternative che le autorità monetarie dovrebbero adottare per raggiungere una maggiore stabilità nel settore e, di conseguenza, ripristinarne il dinamismo, quale pilastro fondamentale dell'economia dominicana.
Analizzando la situazione del settore nel 2022, lo scorso dicembre Jorge Montalvo, presidente di Acoprovi, l'Associazione dei Costruttori e Promotori Edili, ha affermato che con le opportune misure da parte del governo e delle autorità monetarie, il settore delle costruzioni sarà in grado di riprendersi nel 2023 e di ritrovare il dinamismo che lo ha caratterizzato nel corso del 2021.
"Un allentamento dei requisiti di riserva da parte delle autorità monetarie, che immetta nuove risorse nella costruzione e nell'acquisto di nuove abitazioni, inizialmente focalizzato sull'edilizia sociale e a basso costo, e che possa poi essere esteso ad altri segmenti, potrebbe dare un impulso significativo al settore immobiliare", ha affermato Montalvo.
Basandosi sui rapporti della Banca Centrale, ha spiegato che le cause principali del rallentamento del settore erano gli alti costi dei materiali da costruzione e il continuo aumento dei tassi di interesse.
Allo stesso modo, Eliseo Cristopher, presidente della Confederazione delle piccole e medie imprese di costruzione (Copymecon), ha condiviso l'idea che il quadro giuridico rappresenterebbe un fattore positivo per agevolare l'accesso a fondi con interessi specifici che avranno un impatto sulla crescita del settore.
Il pizzo
La Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD) ha dichiarato in un comunicato stampa che l'obiettivo della misura di riposizionamento del coefficiente di riserva obbligatoria è quello di tenere adeguatamente informati gli operatori economici e il pubblico in generale.
È importante notare che, alla fine del 2022, circa 21 miliardi di pesos dominicani sono stati restituiti alla Banca Centrale, a seguito di un processo di sblocco delle riserve effettuato nel 2017 per il finanziamento di attività produttive, sostiene l'ente.
Si aggiunge che, tenendo conto di questi elementi, la risoluzione approvata dal Consiglio monetario stabilisce che le risorse stanziate saranno destinate per l'80,0% all'acquisto di alloggi a basso costo e per il 20,0% a prestiti provvisori per la loro costruzione.
“Gli enti finanziari devono erogare questi prestiti a un tasso di interesse non superiore al 9,0% annuo, con durate fino a cinque anni per l'acquisto di immobili e due anni per la costruzione (interinale).”.
Con questa decisione operativa, afferma, il tasso effettivo di riserva obbligatoria della Banca Centrale rimarrebbe ai livelli prevalenti prima della scadenza del provvedimento adottato nel 2017.
Tale misura non modifica l'attuale politica monetaria restrittiva, in quanto lascia invariato il coefficiente di riserva obbligatoria per i vari enti di intermediazione finanziaria, ha dichiarato la Banca Centrale.
"Questo orientamento restrittivo si riflette nell'andamento degli aggregati monetari, che hanno moderato la loro crescita a tassi ben inferiori all'espansione del prodotto interno lordo nominale, in linea con le direttive del Programma monetario della Banca Centrale. Ad esempio, a fine anno, la crescita dell'offerta di moneta (M1) è rallentata, chiudendo l'anno al 10,2%, mentre l'offerta di moneta in senso ampio (M2) è aumentata solo del 6,8% e l'offerta di moneta in senso ampio (M3) del 5,4% su base annua.".
