SANTO DOMINGO. – La crescita dei prezzi degli immobili e il rallentamento nella costruzione di nuove abitazioni hanno rivelato significative lacunenelle politiche abitative pubbliche per il 2025, soprattutto per quanto riguarda l'offerta di alloggi a prezzi accessibili.
Secondo il rapporto ROE 2025-1 pubblicato dall'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE), si registra un calo significativo delle unità abitative a prezzi accessibili, a conferma del fatto che il mercato formale degli alloggi a basso costo si sta riducendo quasi a zero, mentre i segmenti di fascia media e alta hanno raggiunto prezzi record nell'anno conclusosi.
Le conseguenze di questa carenza hanno generato un circolo vizioso: la mancanza di alloggi a basso costo ha stimolato l'aumento dei prezzi degli affitti (che in molte zone superano il 35% del reddito familiare) e ha costretto le famiglie a trasferirsi in aree periferiche con minore accesso ai servizi e al lavoro.
Nel frattempo, i rapporti internazionali sulla carenza di alloggi stimano che nella Repubblica Dominicana vi sia una domanda insoddisfatta di circa 2,1 milioni di unità abitative, il che rappresenta una sfida strutturale per lo sviluppo urbano e l'accesso ad alloggi dignitosi.
La mancanza di politiche pubbliche si manifesta, in parte, nell'assenza di meccanismi efficaci per promuovere l'edilizia sociale o di incentivi più consistenti per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili, nonché nella mancanza di programmi completi di regolamentazione degli affitti che attenuino la pressione sulle famiglie a basso reddito.
Senza una risposta statale coordinata che aumenti l'offerta di alloggi a prezzi accessibili e regoli fattori come la speculazione o gli affitti speculativi, il deficit abitativo e l'ingiustizia nell'accesso all'alloggio continueranno ad aggravarsi.
