Il trasferimento di beni a seguito di decesso è uno degli atti giuridici più frequenti e, al contempo, uno dei meno compresi dai cittadini.
Nella Repubblica Dominicana, la successione ereditaria non è priva di regolamentazione, ma manca di una visione d'insieme, poiché il regime successorio si basa su una rete di norme frammentarie, guidate dal Codice Civile del 1884 e integrate da leggi fiscali e anagrafiche, che assolvono alla loro funzione, ma in modo disomogeneo.
Questo modello ha permesso per oltre un secolo di gestire legalmente le successioni. Tuttavia, ha anche generato procedure complesse, costose e di difficile comprensione, soprattutto quando il patrimonio comprende beni immobili.
La coesistenza di norme civili, obblighi fiscali e requisiti di registrazione costringe gli eredi a sottoporsi a un iter burocratico che, in pratica, ritarda la formalizzazione della proprietà e ne limita i benefici economici.
Per il settore immobiliare, questo scenario ha ripercussioni dirette: gli immobili ereditati e non regolarizzati rimangono indivisi, al di fuori del mercato formale, senza possibilità di vendita, finanziamento o sviluppo, e in un processo di degrado.
Ciò non colpisce solo le famiglie coinvolte, ma anche il dinamismo del mercato, la pianificazione urbanistica e la sicurezza giuridica della proprietà.
L'attenzione si concentra sugli aspetti fiscali delle successioni, con adeguamenti alla legge sulle successioni e le donazioni. Tuttavia, il nocciolo del problema rimane invariato: l'assenza di una legislazione successoria moderna che unifichi i criteri, semplifichi le procedure e risponda alle realtà familiari e patrimoniali contemporanee.
Una potenziale legge completa in materia di successione non implicherebbe l'abolizione del Codice Civile, bensì l'aggiornamento e la sistematizzazione delle norme attualmente frammentate.
Per un Paese in cui l'eredità rimane una delle principali modalità di trasferimento della proprietà immobiliare, questa discussione non è di natura giuridica o accademica: è economica, sociale e strutturale.
