SANTO DOMINGO.- Gli ulteriori oneri che il disegno di legge di modernizzazione fiscale proposto dal governo imporrebbe al settore immobiliare giungono in un momento in cui gli alti tassi di interesse e l'inflazione elevata hanno recentemente causato aumenti tra il 45 e il 55% del prezzo di questo bene di prima necessità universale, ha avvertito ieri Annerys Meléndez, presidente dell'Associazione dei costruttori e sviluppatori immobiliari (Acoprovi), durante le audizioni pubbliche.
Approfondendo le argomentazioni presentate questa settimana dal settore edile per respingere la riforma fiscale del 2024, l'imprenditrice ha spiegato che la battaglia non riguarda solo le case popolari. "Riguarda anche le case per la classe media, che rappresentano l'86% del mercato, e se non costruiamo case per la classe media, distruggeremo il mercato delle case popolari", ha affermato.
Ha sfruttato la piattaforma per fare appello alla coscienza nazionale e ai membri del Congresso affinché rivedano le misure, poiché a suo avviso non sono coerenti con gli sforzi compiuti per ridurre il deficit abitativo nel paese, pur riconoscendo che l'attuale amministrazione ha apportato contributi storici alla legge sull'edilizia abitativa.
Meléndez ha invitato alla riflessione affinché si tenga conto di quei segmenti di dominicani che stanno formando nuove famiglie, dei giovani pieni di speranza che potrebbero avere figli, o di coloro che hanno risparmiato tutta la vita per il sogno di un tetto sopra la testa e che improvvisamente si vedono esclusi dal loro diritto costituzionale.
Ha affermato che la riforma fiscale presenta uno scenario desolante per il mercato immobiliare, minacciando un aumento insostenibile dei prezzi "che, secondo le nostre stime, lascerebbe sei dominicani su dieci senza accesso alla loro prima casa".
Annerys Meléndez, durante la sua presentazione. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Ha ribadito la preoccupazione del settore per la battuta d'arresto decennale che il progetto potrebbe causare nel settore immobiliare, in particolare per quanto riguarda l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili. "La riduzione e l'eliminazione di alcuni punti critici in questo pacchetto di misure fiscali sono imminenti al fine di mitigare gli effetti negativi sul settore immobiliare, garantendo così che gli effetti della modernizzazione dell'economia non compromettano il diritto costituzionale del popolo dominicano a un alloggio dignitoso", ha affermato.
Ha ribadito i punti della riforma fiscale che hanno destato allarme nel settore che rappresenta, supportandoli con dati concreti:
L'eliminazione dell'aliquota differenziata dell'imposta sul reddito per gli enti di edilizia sociale, misura che da sola farebbe aumentare il prezzo degli alloggi del 12,5%, secondo uno studio condotto sul registro delle unità abitative approvate nei progetti di edilizia popolare dal 2013 al 2024 dal Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e delle costruzioni (Mivhed).
“In secondo luogo, l'inclusione dell'imposta sul valore aggiunto (IVA) del 18% sui beni non industrializzati come sabbia, ghiaia, caliche e altri, incide sul prezzo del calcestruzzo, dei blocchi, dell'intonaco, dei materiali di riempimento e di altri prodotti, come previsto dall'articolo 16 della riforma.”.
Il rappresentante dell'impresa edile ha aggiunto alla scheda tecnica l'inclusione dell'IVA sul trasporto dei materiali e delle imbarcazioni, poiché tutto il materiale da costruzione viene trasportato in cantiere.
"L'aumento del 50% delle ritenute alla fonte applicate ai lavoratori edili, ottenuto incrementando la ritenuta sui compensi dei singoli individui dal 10% al 15%", ha sottolineato.
Secondo l'analisi presentata, le prospettive sono ulteriormente complicate dal fatto che i prezzi degli affitti aumenterebbero a causa di una riduzione dell'offerta di alloggi destinati a tali scopi e di un significativo incremento dei costi per i proprietari, come conseguenza della proposta.
"Tutti questi fattori causeranno un crollo della domanda di alloggi, con una diminuzione delle vendite di circa il 56%, che a sua volta comporterà una riduzione di circa 77 miliardi di pesos negli investimenti in nuovi progetti immobiliari residenziali, con conseguenti impatti negativi sul Prodotto Interno Lordo (PIL) e la perdita di oltre 115.000 posti di lavoro", ha previsto.
A suo avviso, la proposta del potere esecutivo, se approvata, porterebbe a una diminuzione irreparabile della costruzione di alloggi negli ultimi anni, arrestando drasticamente i progressi compiuti nella riduzione del deficit abitativo nel paese, grazie al fondo fiduciario.
