Riguardo alle misure adottate in Spagna in risposta all'aumento degli affitti a breve termine, ritenuti responsabili della carenza di alloggi per gli affitti tradizionali, Airbnb ha chiesto ai Ministeri dell'Edilizia abitativa e del Turismo e ai governi delle Comunità Autonome di creare una regolamentazione per gli affitti a breve termine che distingua chiaramente tra host professionisti e coloro che affittano occasionalmente la propria casa, che tenga conto delle esigenze delle destinazioni rurali rispetto a quelle urbane e che promuova la distribuzione del turismo e dei viaggi familiari su tutto il territorio spagnolo.
Secondo un rapporto della società di consulenza PwC, pubblicato dalla piattaforma, solo lo 0,3% dell'aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi cinque anni è attribuibile agli affitti a breve termine.
"In Spagna ci sono 30 volte più case vuote rispetto agli alloggi dedicati esclusivamente al turismo, che non superano lo 0,5% del patrimonio immobiliare totale", si legge in una dichiarazione di Airbnb.
Il documento sostiene che negli ultimi anni, diversi governi regionali in Spagna hanno approvato frettolosamente restrizioni sugli affitti a breve termine senza valutarne le ripercussioni. "Queste misure non sono riuscite a risolvere i problemi legati al turismo di massa e alla carenza di alloggi, che ne hanno giustificato l'introduzione. In un contesto in cui queste normative eccessivamente dannose continuano a diffondersi, Airbnb ha proposto una serie di soluzioni volte a regolamentare efficacemente questa attività.".
«Airbnb chiede ai governi di sviluppare misure basate sui dati, volte ad affrontare le sfide che le città si trovano ad affrontare, anziché individuare negli affitti a breve termine la sola causa dei problemi derivanti dal turismo di massa e dalla carenza di alloggi. Airbnb promuove politiche efficaci per gli affitti a breve termine che differenzino chiaramente tra host professionisti e coloro che affittano occasionalmente la propria residenza principale o casa vacanze; chiede ai responsabili politici di considerare le esigenze delle destinazioni rurali alla luce della complessità degli ambienti urbani e di garantire che tali normative promuovano la distribuzione del turismo e dei viaggi familiari all'interno della Spagna», sottolinea il documento.
Egli afferma di aver presentato la sua proposta al Ministero del Turismo e al Ministero dell'Edilizia abitativa, nonché ai governi regionali di Madrid e della Catalogna, che stanno attualmente elaborando nuove normative che limiterebbero in modo severo e ingiustificato gli affitti a breve termine. "Queste normative danneggiano la competitività della Spagna come meta turistica per le famiglie (le tradizionali strutture ricettive non sempre soddisfano tutte le loro esigenze) e limitano anche le opportunità per migliaia di famiglie locali di beneficiare direttamente del turismo condividendo occasionalmente le proprie case o seconde case.".
Il documento sottolinea che il pacchetto di misure proposto da Airbnb tiene conto di un recente rapporto della società di consulenza PwC, il quale rivela che gli affitti a breve termine hanno un impatto minimo sui prezzi e sulla disponibilità degli alloggi in Spagna. "Secondo il rapporto, solo lo 0,3% dell'aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi cinque annimentre i fattori rimanenti non sono correlati a questa attività, tra cui la mancanza di nuove costruzioni a fronte del crescente numero di famiglie e l'elevato numero di alloggi sfitti."
La piattaforma afferma di riconoscere l'importanza dei problemi abitativi nelle comunità e si impegna a contribuire alla soluzione. "I dati reali mostrano che la Spagna ha quasi 4 milioni di case vuote, pari a circa il 15% del patrimonio immobiliare totale del paese.Questa cifra è quasi 30 volte superiore a quella delle strutture ricettive dedicate esclusivamente al turismo, che costituiscono lo 0,5% del patrimonio immobiliare totale."
Il rapporto sottolinea come le città che hanno adottato misure eccessive nei confronti degli host, come Madrid, Barcellona, New York ed Edimburgo, evidenzino l'inefficacia di tali regolamenti nel reinserire le case nel mercato immobiliare. "Al contrario, hanno portato a una riduzione delle opzioni di alloggio disponibili per i visitatori, concentrando la domanda in un numero minore di quartieri e spingendo i prezzi degli hotel a livelli record. Nel frattempo, i prezzi degli affitti hanno raggiunto massimi storici e le famiglie e le imprese locali rischiano di perdere una fonte di reddito vitale.".
L'azienda dichiara di voler collaborare con i vari livelli di governo in Spagna per alleviare l'attuale crisi abitativa e contrastare il turismo di massa. "Airbnb accoglie con favore regolamentazioni ragionevoli ed efficaci e pertanto invita le Comunità Autonome spagnole e i Ministeri dell'Edilizia e del Turismo ad adottare quattro principi regolamentari per gli affitti a breve termine.".
La piattaforma propone:
1) I regolamenti devono essere proporzionati e giustificati, e applicarsi solo nei settori in cui è dimostrata la necessità di regolamentazione:
Airbnb riconosce che non esistono due destinazioni uguali e, pertanto, desidera collaborare con governi e autorità per adottare misure che consentano alle famiglie di trarre vantaggio da questa attività, affrontando al contempo le problematiche locali legate alla speculazione immobiliare. Quando i dati dimostrano che gli affitti dedicati esclusivamente all'attività turistica sono in concorrenza con gli affitti a lungo termine, le autorità locali avranno bisogno di strumenti per scoraggiare la speculazione e facilitare il ritorno sul mercato degli immobili sfitti.
2) La Spagna deve dotarsi di un sistema di registrazione semplice, online e armonizzato:
Airbnb mira a promuovere una collaborazione efficace con i governi per garantire l'attuazione armonizzata delle nuove norme UE sugli affitti a breve termine, favorendo la trasparenza dei dati e un migliore processo decisionale in materia di politiche pubbliche. Airbnb condivide già regolarmente i dati sulle attività degli host in Spagna tramite Eurostat e con le autorità fiscali. L'obiettivo è aumentare la trasparenza per consentire alle amministrazioni pubbliche di prendere decisioni più consapevoli.
3) Consentire e differenziare le attività occasionali negli alloggi residenziali, in quanto forniscono un reddito supplementare alle famiglie e non incidono sull'offerta abitativa:
La normativa deve trattare in modo diverso l'attività intensiva e professionale di chi affitta occasionalmente immobili residenziali. Airbnb vuole tutelare il diritto degli spagnoli di affittare occasionalmente la propria abitazione (la residenza principale o una stanza della propria casa durante i soggiorni) e persino la casa vacanze (o la casa di famiglia in campagna o la casa estiva) in cui ritornano in determinati periodi dell'anno. L'affitto occasionale della residenza principale o della casa vacanze di famiglia fornisce un reddito supplementare alle famiglie e non incide sull'offerta complessiva di alloggi disponibili.
4) Promuovere la diversificazione dei viaggi verso nuove destinazioni e dare maggiore autonomia alle comunità rurali:
Airbnb collabora con governi e organizzazioni turistiche per promuovere la diversificazione del turismo, sia all'interno delle città che dalle città verso destinazioni meno conosciute nelle zone rurali e interne della Spagna. L'obiettivo è collaborare con gli enti turistici regionali e persino comunali per evitare il sovraffollamento nei periodi di punta e incentivare viaggi accessibili e adatti alle famiglie verso destinazioni rurali meno frequentate in Spagna.
“Per i governi spagnoli dovrebbe essere una priorità consentire a migliaia di famiglie, nonché a piccole imprese, bar e ristoranti in tutto il Paese, di mantenere le loro fonti di reddito essenziali. Le normative sempre più restrittive sugli affitti a breve termine non fanno altro che far impennare i prezzi degli hotel e rendere le destinazioni spagnole meno competitive e accessibili, soprattutto per le famiglie che dipendono da queste sistemazioni per viaggiare. Anche le aree rurali e gli imprenditori locali, non solo le grandi aziende e gli hotel, dovrebbero poter beneficiare del turismo, affrontando al contempo le problematiche legate alla fiducia e alla sicurezza, alla scarsità e all'accessibilità degli alloggi”, ha affermato Sara Rodríguez, responsabile delle politiche pubbliche di Airbnb per la Spagna.
