Una delle spese che si aggiungono al bilancio familiare ogni mese è la quota condominiale, a carico dei proprietari degli appartamenti che risiedono in condomini, regolati dalla legge sul condominio, che nella Repubblica Dominicana risale al 1958.
Questo quadro giuridico obbliga tutti i residenti di un immobile condiviso a pagare una quota fissa per la manutenzione delle aree comuni. L'articolo quattro, riferendosi ai proprietari, stabilisce che ciascuno "sarà tenuto a contribuire proporzionalmente alle spese relative alla conservazione, alla manutenzione, alla riparazione e all'amministrazione del patrimonio comune".
Il testo aggiunge inoltre che "In assenza di un accordo contrario, tale contributo sarà proporzionale al valore delle quote di proprietà ripartite, tenendo conto delle dimensioni e dell'ubicazione dell'immobile. La percentuale stabilita dal regolamento, che deve essere registrata quando l'immobile è soggetto al regime di questa legge, può essere modificata solo con il consenso unanime di tutte le parti interessate".
Nel nostro contesto, tipicamente negli edifici di classe media e medio-alta, la manutenzione comprende le seguenti voci di spesa: portiere (che in molti edifici svolge anche la funzione di sicurezza), acqua, raccolta rifiuti, energia per le aree comuni, spese impreviste, personale di sicurezza, amministrazione, giardinaggio, gas, tra le altre.
In molti condomini è in vigore un sistema che prevede la ripartizione di due quote annuali per far fronte a eventi imprevisti, poiché la quota mensile è solitamente insufficiente per le riparazioni quotidiane che si verificano nelle aree comuni degli edifici, come cancelli, citofoni, luci, serbatoi dell'acqua, cisterne e così via.
In alcuni casi, il lavoro amministrativo ricade su un volontario che svolge il compito senza alcuna remunerazione e che deve anche fare i conti con l'imprudenza e l'intolleranza di vicini irragionevoli che lo incolpano del "peso" che devono pagare di tasca propria ogni mese, quando invece è un obbligo di tutti.
Questa settimana, El Inmobiliario ha presentato, e altri ne seguiranno, diversi studi che illustrano la realtà di questo servizio che causa tanti problemi nella costruzione della convivenza, poiché i residenti spesso ignorano che si tratti di un obbligo di legge, mentre altri, pur sapendolo, non rispettano questo impegno, gravando sul bilancio di chi lo adempie regolarmente e scrupolosamente.
Sicuramente chiunque legga questo articolo ha avuto a che fare con un vicino inaffidabile che sconvolge i piani della comunità, destabilizza tutti e, oltre a essere un inadempiente, è il più arrogante, il più bello e quello con la macchina più bella. Ah, e anche il più esigente
Ho vissuto personalmente questa realtà con un vicino inadempiente, un proprietario di casa, che per due anni non ha pagato un solo centesimo, mentre tutti noi subiamo le conseguenze delle sue azioni irresponsabili, sconsiderate e abusive. Pertanto, spetta a ciascuno di noi adempiere ai propri obblighi, pagando regolarmente l'affitto ogni mese.
Non c'è alcuna giustificazione per turbare la pace e l'ordine della vita comunitaria per un servizio che avvantaggia tutti allo stesso modo, che è parte integrante del normale funzionamento dell'edificio, che contribuisce a garantire la sostenibilità a lungo termine dell'investimento e da cui dipendono le persone che ci forniscono supporto, ad esempio quando arriviamo con la spesa e abbiamo bisogno di una mano. Pagate le vostre spese condominiali e contribuite alla pace e alla tranquillità.
