Si propone di effettuare i depositi presso la Banca di Riserva.
SANTO DOMINGO - "È vietato stabilire come condizione per l'affitto di un alloggio il non avere figli, l'essere straniero o stabilire discriminazioni legate all'etnia, al sesso, al credo, alla condizione sociale o ad altre forme di discriminazione", recita l'articolo 31 del disegno di legge, approvato in prima lettura dalla Camera dei Deputati il 25 di questo mese.
Sebbene il disegno di legge sia decaduto a causa della chiusura della Prima Legislatura Ordinaria, verrà ripresentato alla Camera dei Deputati, nella Seconda Legislatura che inizierà il 16 agosto, data di inizio del secondo mandato presidenziale di Luis Abinader.
Il testo legislativo stabilisce che "coloro che richiedono un alloggio devono esprimere le indicazioni di cui al paragrafo precedente, e anche se il loro testo contiene espressioni che violano o incitano alla violazione delle disposizioni di legge in materia".
Analogamente, l'articolo 19 stabilisce che i proprietari e i gestori di case, appartamenti, edifici, uffici e spazi fisici in affitto in aree urbane e suburbane, o di magazzini, edifici industriali e simili, depositeranno presso la Banca di Riserva della Repubblica Dominicana le somme che richiederanno agli inquilini a titolo di cauzione nel contratto originario, a garanzia del pagamento degli affitti o dell'adempimento di qualsiasi altro obbligo legale o convenzionale derivante dal contratto.
“I proprietari o i loro rappresentanti dovranno depositare presso la Banca di Riserva della Repubblica Dominicana le somme versate dagli inquilini per il contratto di cui all'articolo 19, unitamente all'originale e a una copia del contratto di locazione, entro un termine non superiore a trenta giorni dalla data di entrata in vigore.”.
Spiega che la Banca Centrale della Repubblica Dominicana terrà un registro dei contratti depositati e invierà una copia del contratto di locazione al comune competente per la zona in cui si trova l'immobile.
Si precisa che, per ricevere il pagamento della garanzia, una copia del contratto deve essere depositata presso il municipio competente per il luogo di residenza dell'immobile e che, qualora il deposito non venga effettuato entro il termine indicato nel presente articolo, il proprietario dovrà corrispondere una maggiorazione del venti percento per ogni mese di ritardo durante i primi cinque mesi e dell'uno percento dal sesto mese fino alla registrazione del contratto.
“L'importo di questa sovrattassa sarà riscosso dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana, che lo trasferirà a un fondo speciale per la promozione dello sviluppo del mercato immobiliare, gestito dal Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e delle Costruzioni (MIVHED).”.
Non appena il contratto di locazione giunge a scadenza e il proprietario è tenuto a restituire la cauzione o una parte di essa, l'inquilino deve ottenere un certificato dal proprietario o dal gestore dell'immobile locato, che attesti l'autorizzazione alla restituzione della cauzione. Previa presentazione di tale certificato, la Banca Centrale della Repubblica Dominicana erogherà l'intero importo o la parte corrispondente, mentre la parte restante sarà messa a disposizione del proprietario o del gestore per coprire le spese di riparazione necessarie all'immobile a causa delle azioni dell'inquilino, come previsto dall'articolo 21.
“Qualora dovessero sorgere divergenze tra l'inquilino e il locatore in merito alla risoluzione definitiva del contratto, l'inquilino dovrà restituire l'immobile dandone comunicazione alla filiale più vicina del Banco de Reservas de la República Dominicana designata a ricevere la garanzia. Tale ente provvederà a informare il locatore e, entro un periodo non superiore a settantadue ore, adotterà le misure previste dal presente articolo”, si legge nel testo.
