SANTO DOMINGO– Non commettete l'errore di investire se non avete risparmi sufficienti e un fondo di emergenza che vi garantisca la copertura delle spese per almeno sei mesi. Orlando Núñez Marchena consiglia agli agenti immobiliari di ricordare che sono professionisti indipendenti senza un reddito fisso e che devono adeguare le proprie finanze di conseguenza.
Investire senza intaccare la liquidità: questo il suggerimento dell'esperto finanziario intervenuto ieri sera al CBR 02 dell'Associazione degli Agenti e delle Imprese Immobiliari (AEI), una giornata di formazione che si protrarrà fino a venerdì prossimo, in modalità virtuale.
Ha spiegato che molte persone commettono l'errore di investire senza avere le garanzie necessarie e finiscono per trovarsi senza liquidità. "Accumulano immobili che poi non possono permettersi di pagare. Acquistare un appartamento per affittarlo è molto comune qui, ma quando l'immobile è vuoto, gli obblighi devono comunque essere onorati, e molte persone investono senza risparmi. Quando l'inquilino se ne va, il suo mutuo inizia a deteriorarsi, danneggiando il suo credito. Dovremmo investire solo quando siamo preparati", ha consigliato.
Marchena ha esortato gli agenti immobiliari a diffidare di quelle che definisce "piccole spese", ovvero quei costi superflui che rappresentano il principale onere finanziario per le persone. Nel corso della sua presentazione, ha sottolineato l'importanza del risparmio e della creazione di un fondo di emergenza, in quanto garantisce sicurezza finanziaria e copre le spese che non possono essere coperte dal reddito regolare. Il suo messaggio è stato rivolto in particolare a coloro che operano nel settore immobiliare e non dispongono di un reddito fisso.
Ha affermato che il settore immobiliare è una buona nicchia per generare reddito, precisando però che "bisogna essere perseveranti e lavorare sodo". Non si può pensare di guadagnare già dal primo mese; prima bisogna formarsi, imparare i trucchi del mestiere, costruire relazioni, e poi arriveranno i risultati. Pianificate in base ai vostri sogni", ha consigliato.
"Sappiate quanto spendete e per cosa lo spendete, siate consapevoli; una cattiva abitudine è non tenere traccia delle spese, trovate un equilibrio. Evitate di indebitarvi eccessivamente", ha affermato l'esperto.
Carta di credito
Marchena ha affermato che la carta di credito è uno dei principali strumenti finanziari e una delle migliori forme di credito, e che il problema sta nel fatto che "la usiamo come se fosse un reddito extra".
“Non commettere mai l'errore di pagare una carta di credito con un'altra, perché l'effetto a catena è devastante. Inoltre, non dovresti avere più carte di credito di quante tu possa permetterti di saldare. Impara a conoscere il tuo ciclo di fatturazione; è uno strumento prezioso, oltre ai vantaggi che offre.”.
Secondo l'esperto, una buona storia creditizia si costruisce su solide abitudini finanziarie. Ha esortato i partecipanti a dare uno scopo ai propri risparmi, a pianificare le spese e a fissare obiettivi di spesa. "Stabilite un budget stimato per ogni acquisto, rivedete regolarmente le vostre spese per capire dove vanno a finire i vostri soldi, fissate un obiettivo di risparmio familiare, evitate gli acquisti impulsivi e cercate di ottenere il massimo rendimento dai vostri risparmi", ha consigliato l'esperto finanziario.
"Cercate fonti di reddito alternative", ha continuato, "cercate strumenti che vi rappresentino ma che non incidano sul vostro budget, non spendete più del dovuto con la carta di credito, non spendete più di quanto guadagnate, rispettate i limiti, chiedete una consulenza finanziaria, evitate di pagare penali per ritardato pagamento perché aumentano le spese.".
Se la commissione dell'agente è del 5%, si consiglia di non spendere più del 2%. "Pianificate degli itinerari per visitare gli immobili; non concentratevi su uno solo. Sfruttate la zona per mostrare diverse proprietà.".
