SANTO DOMINGO.– Diverse associazioni del settore edile della Repubblica Dominicana hanno espresso ieri la propria posizione sul disegno di legge di modernizzazione fiscale proposto la scorsa settimana dal governo, attualmente in esame alla Camera dei Deputati.
L'Associazione dei costruttori e sviluppatori immobiliari di Cibao (Aprocovici), l'Associazione dei costruttori e sviluppatori immobiliari di Altagracia (Adecla), l'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI) e l'Associazione dominicana dei costruttori e sviluppatori immobiliari (Acoprovi) hanno affrontato la questione in una conferenza stampa convocata a tale scopo, esprimendo la loro preoccupazione e sostenendo che la proposta del governo, se approvata, rappresenterebbe un passo indietro di decenni nel settore immobiliare, in particolare per quanto riguarda l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili.
Secondo i dati riportati nel comunicato stampa, le variabili che modificherebbero il panorama del settore dei blocchi di cemento e del cemento nel Paese, a seguito dell'approvazione della riforma, sarebbero molteplici. Riportiamo di seguito i dati analizzati dai rappresentanti del settore edile:
-Solo eliminando l'aliquota ISR differenziata per i fondi immobiliari, il prezzo delle abitazioni aumenterebbe di circa il 12,5%.
-Questi aumenti sarebbero aggravati da un incremento del 18% dovuto all'imposta sul valore aggiunto (IVA), sulla vendita di case, sui trasporti e sui beni non industrializzati come gli aggregati, e dall'aumento del 50% delle ritenute alla fonte sul lavoro.
-La riforma fiscale comporterebbe un aumento complessivo dei prezzi delle case superiore al 30%.
Il 59% dei progetti di edilizia popolare (Low Cost Housing, VBC) perderebbe la propria classificazione attuale, impedendo agli acquirenti di accedere al bonus per l'edilizia popolare e mettendo così a repentaglio i piani di edilizia sociale promossi dallo stesso governo.
– Sei famiglie dominicane su dieci verrebbero escluse per non disporre delle risorse necessarie ad affrontare questi aumenti, infrangendo il sogno di migliaia di dominicani di avere una casa dignitosa.
-I prezzi degli affitti aumenterebbero a causa di una significativa riduzione dell'offerta di alloggi per questi scopi e di un notevole aumento dei costi per i proprietari, in seguito alla diminuzione della base dell'IPI da 9 milioni a 5 milioni e alla rivalutazione degli immobili.
- Le vendite diminuirebbero di circa il 56%, il che comporterebbe una riduzione di circa 77 miliardi di pesos negli investimenti in nuovi progetti, causando impatti negativi sul prodotto interno lordo.
"Ci sarebbe una riduzione di oltre 115.000 posti di lavoro.".
Queste stime si basano su scenari prudenti, secondo i dati del 2023 tratti dal Bollettino di statistiche sulle domande e il rilascio di licenze per la costruzione di alloggi ed edifici, pubblicato dal MIVHED.
