Esistono settori di fascia alta in cui si applicano aumenti indeterminati, sempre condizionati alle condizioni fisiche e all'età dell'immobile, ma ve ne sono altri per i quali non ci sono limiti di investimento.
SANTO DOMINGO -È frequente sentire proprietari di casa che stabiliscono il prezzo del proprio immobile dopo aver effettuato dei lavori di ristrutturazione, alcuni addirittura pianificati con lo scopo di aumentarne il valore, prima di metterlo sul mercato.
Tuttavia, il valore di una casa non dipende sempre dalle ristrutturazioni a cui è stata sottoposta. È importante informarsi bene prima di esagerare, perché anche trasformando completamente la propria abitazione, le forze di mercato limiteranno l'aumento di valore, impedendo che cresca quanto si vorrebbe. Anche le nicchie di mercato hanno i loro limiti.
"Generalmente, quando le case vengono ristrutturate, il loro valore aumenta, ma ci sono aree in cui esistono dei limiti perché il mercato immobiliare ha un tetto massimo, e a volte si esagera e si supera l'investimento che il settore può sopportare, quindi il prodotto non è all'altezza e non si recuperano le spese sostenute", afferma Nelson García, un esperto perito immobiliare.
Esistono settori di fascia alta in cui si applicano aumenti indeterminati, sempre condizionati dalle condizioni fisiche e dall'età dell'immobile, ma ce ne sono altri per i quali non ci sono limiti di investimento ed è possibile recuperare quanto speso.
Spiega che in altri settori "se si supera il limite, si farà un cattivo investimento eseguendo lavori ben al di sopra del limite consentito, e in futuro il mercato immobiliare non lo riconoscerà".
Non esiste una cifra fissa per la percentuale di aumento corrispondente a un'abitazione ristrutturata. "Dovremmo determinarla in base all'immobile e al suo grado di obsolescenza, alla sua età, alla presenza di eventuali difetti e, se questi sono difetti di costruzione e vengono corretti, ciò ha un impatto.".
Tuttavia, afferma il rappresentante di Tasesores, se si tratta di una semplice ristrutturazione per modernizzare la percentuale è inferiore.
