SANTO DOMINGO – Durante il panel “Garanzie legali nel mercato dominicano degli investimenti immobiliari”, nell'ambito del Forum El Inmobiliario Secure Meters: Real Estate Investment Squared”, l'esperto Idamis Lozada Manzueta, responsabile della Divisione Contratti e Formalizzazione delle Garanzie di Banreservas, ha offerto un'analisi dettagliata di come le banche valutino a fondo le garanzie legali prima di concludere transazioni immobiliari.
Due aspetti chiave dell'analisi: il cliente e l'immobile.
Il settore bancario, in quanto alleato strategico del settore immobiliare, svolge un ruolo chiave nel garantire che gli investimenti siano effettuati nel rispetto delle normative vigenti. Lozada ha spiegato che l'analisi bancaria viene condotta da due prospettive: il cliente che richiede il finanziamento e l'immobile che fungerà da garanzia. "Dobbiamo garantire che il cliente acquisisca l'immobile in modo sicuro e che il prestito sia garantito da un bene immobile", ha affermato.
Nel suo intervento, la rappresentante dell'Associazione delle Banche Multiple della Repubblica Dominicana (ABA) ha spiegato che gli enti bancari, in quanto soggetti regolamentati, devono mantenere un controllo rigoroso sulle garanzie, il che implica la richiesta di informazioni aggiuntive in determinate transazioni, come ad esempio: spese di manutenzione del progetto, piani di parcheggio e dichiarazione di condominio.
L'assenza di posti auto chiaramente indicati nel certificato di proprietà può influire negativamente sull'appetibilità dell'immobile, influenzando direttamente le decisioni di finanziamento.
Anche il rischio, la manutenzione e l'impegno a lungo termine sono fattori da considerare.
Lozada ha spiegato che le banche valutano il rischio non solo al momento della concessione di un prestito, ma per tutta la sua durata, che può variare dai 10 ai 20 anni. Pertanto, vengono incluse clausole che consentono alla banca di anticipare i pagamenti di manutenzione in caso di inadempienza, al fine di preservare il valore dell'immobile.
"In un progetto in cui la manutenzione non viene pagata, possono verificarsi deterioramenti che compromettono le condizioni della garanzia, che riguarda l'immobile",ha avvertito Lozada.
Oltre ai singoli acquirenti, le banche finanziano anche gli sviluppatori. In questi casi, vengono studiati il progetto nel suo complesso, i piani di approvazione e le condizioni di esecuzione per garantire uno sviluppo ottimale e sostenibile.
Questa presentazione sottolinea come la certezza del diritto non sia una semplice formalità: è la pietra angolare della fiducia tra banche, costruttori e acquirenti. Dal piano di parcheggio alla struttura legale del condominio, ogni dettaglio conta e tutto deve essere adeguatamente documentato. Alla tavola rotonda, intitolata " Garanzie legali nel mercato immobiliare dominicano", hanno partecipato anche Annerys Meléndez, presidente di Acoprovi; Eddy Alcántara, direttore esecutivo di Pro Consumidor; e la moderatrice è stata l'architetto Vivian Reyes, CEO di Urbe Construcciones.
