“Nonostante queste prospettive promettenti, il governo si trova ad affrontare sfide come la riduzione del deficit abitativo, che attualmente si attesta intorno ai 2 milioni di alloggi. Inoltre, deve impegnarsi per ridurre la burocrazia nell'elaborazione dei permessi di costruzione, dei titoli di proprietà e della documentazione relativa a imposte sugli immobili e altri oneri.”.
SANTO DOMINGO - Con una crescita nel primo semestre di quest'anno pari al 36,5% dell'economia e al 15% del Prodotto Interno Lordo (PIL), il settore delle costruzioni si posiziona come uno dei principali protagonisti della ripresa economica dominicana post-pandemia, ha dichiarato Jorge Montalvo, presidente dell'Associazione Dominicana dei Costruttori e Promotori Edili (ACOPROVI).
Nel 2012, i dati dell'allora Istituto Nazionale per l'Edilizia Abitativa (INVI), ora Ministero dell'Edilizia Abitativa, dell'Abitazione e degli Edifici (MIVHED), certificavano solo mille unità abitative a basso costo, mentre nei primi sei mesi del 2021 il Paese ha raggiunto la cifra di 12.800 unità, il che dimostra un aumento significativo del mercato dell'edilizia popolare.
“Si è trattato quindi del settore in più rapida crescita, in gran parte grazie allo sviluppo di progetti abitativi, sia di fascia media che bassa, e di quelli a vocazione turistica”, ha sottolineato l'architetto presentando il tema “La titolarità degli immobili nel mercato immobiliare” durante la VII Conferenza interamericana sul catasto e il registro immobiliare, svoltasi nel Paese dal 2 al 4 di questo mese.
Egli ha sostenuto che lo sviluppo immobiliare nel paese negli ultimi 10 anni è stato strettamente legato all'emanazione della Legge 189-11 per lo sviluppo del mercato dei mutui e dei trust nella Repubblica Dominicana, poiché ha consentito l'accesso ad alloggi a basso costo per ampi segmenti della popolazione, con un impatto significativo su tutto lo sviluppo immobiliare.
Montalvo ha assicurato che le garanzie per il processo di trasferimento di proprietà nel paese sono in vigore perché sette case su dieci vendute vengono acquistate tramite finanziamento bancario, "il che significa che devono avere un atto di proprietà e tutte le formalità legali necessarie affinché l'operazione possa essere eseguita".
“In tal senso, anche con tale importo, il nostro Paese ha ancora un notevole margine di crescita in termini di finanziamenti ipotecari, poiché il portafoglio ipotecario rappresenta solo il 4,5% del PIL, mentre la media in America Latina è dell'8% e il Cile, dove i finanziamenti ipotecari sono elevati, arriva al 17%; pertanto, c'è ancora spazio per crescere nel settore immobiliare”, ha osservato il rappresentante di ACOPROVI.
Montalvo prevede un elevato potenziale di crescita per il settore immobiliare con l'approvazione del MIVHED, la cui agenzia consentirà lo sviluppo di politiche pubbliche in materia di alloggi e garantirà l'accesso a fasce di popolazione che il solo settore privato non era in grado di raggiungere.
Ha affermato che lo studio sulla "domanda effettiva", condotto nel 2017 dall'agenzia da lui diretta, ha rivelato che il 90% delle richieste si concentrava su abitazioni con un prezzo inferiore a 4 milioni di pesos, un mercato che il settore privato non era in grado di soddisfare. "Da qui l'importanza di questa legge sull'edilizia abitativa, che ci permetterà di sviluppare alloggi sociali in cui lo Stato agirà da facilitatore".
“Si tratta di due progetti, ‘Happy Family’ e ‘My Home’, che nella loro prima fase mirano a costruire rispettivamente 11.000 e 7.000 abitazioni. Saranno sviluppati dal settore privato, il che garantisce un'efficace titolarità poiché siamo vincolati ai sistemi di finanziamento e fiduciari che richiedono tutte le normative appropriate, in particolare per quanto riguarda i finanziamenti ipotecari”, ha sottolineato.
Sfide
Il presidente di ACOPROVI comprende che, nonostante le prospettive promettenti, il governo si trova ad affrontare sfide come la riduzione del deficit abitativo, che attualmente si attesta intorno ai 2 milioni di alloggi. Inoltre, deve impegnarsi a fondo per snellire la burocrazia relativa al rilascio dei permessi di costruzione, dei titoli di proprietà e della documentazione, come ad esempio le imposte sugli immobili e altri oneri.
