Si raccomanda ai proprietari di appartamenti in condomini non adibiti ad Airbnb, che desiderano affittare la propria proprietà tramite questa modalità, di contattare l'amministrazione condominiale per definire linee guida e procedure chiare, al fine di garantire la sicurezza di tutti i condomini e il rispetto delle regole di convivenza e del buon costume.
SANTO DOMINGO- Il modello di business degli affitti a breve termine è in costante crescita e si è affermato come un'alternativa utilizzata da migliaia di investitori in tutto il mondo, vista l'elevata redditività che offre, oltre a rappresentare una delle iniziative più popolari del momento.
Airbnb è leader in questo tipo di alloggio, con circa 2,9 milioni di host sulla piattaforma in tutto il mondo.
Ma la fretta delle persone di sfruttare questa opportunità commerciale sta creando problemi nei condomini tradizionali e nelle case unifamiliari, dove il continuo andirivieni di estranei disturba la tranquillità dei residenti.
“Il problema degli affitti a breve termine, come quelli offerti da piattaforme come Airbnb, sta causando grattacapi a causa del costante afflusso di persone sconosciute, con scarsa o nessuna verifica, che crea un ambiente insicuro per tutti i residenti. Inoltre, un'alta percentuale di ospiti di Airbnb non rispetta il regolamento condominiale, spesso per mancanza di consapevolezza e talvolta per negligenza”, afferma l'architetto Yadelín Rodríguez, dirigente di MP Condominios.
Il documento afferma che gli affitti a breve termine rappresentano un'attività redditizia e rileva positivamente che molti proprietari scelgono di affittare i propri immobili in questo modo, ma sottolinea la necessità di un'attività organizzata e nel rispetto delle regole di convivenza, in modo da non pregiudicare la qualità del condominio nel suo complesso.
Il rappresentante di MP Condominios racconta un caso avvenuto in un edificio tradizionale nella capitale dominicana, dove un residente si stava godendo la piscina con la moglie e i figli adolescenti, "quando un ospite di Airbnb è arrivato con musica ad alto volume, accompagnato da amici e fumando il narghilè, causando disagio al residente che ha quindi lasciato la zona e avvisato l'amministrazione".
Parlando con il media digitale El Inmobiliario, ha fatto notare che il suo portafoglio clienti ha registrato più di dieci casi di questo tipo, oltre a essere a conoscenza di altre aziende del settore che hanno vissuto molte situazioni simili. Ha spiegato che stanno prendendo provvedimenti per impedire che tali incidenti si ripetano.
«Contattiamo il proprietario che desidera affittare la propria proprietà su Airbnb, gli chiediamo di impostare le opportune misure di sicurezza sulla piattaforma e di inviarci in anticipo tutte le informazioni relative agli ospiti. Queste informazioni vengono poi condivise con la receptionist che accoglierà gli ospiti all'arrivo. La receptionist deve compilare un modulo e specificare in anticipo quali visitatori riceverà durante il soggiorno, insieme alla documentazione di ciascuna persona. Condividiamo anche il regolamento della casa e le conseguenze in caso di mancato rispetto delle stesse», spiega Rodríguez.
Aggiunge inoltre che, nel caso di condomini con aree comuni, l'accesso è stato controllato. "Le norme di prenotazione per queste aree sono state modificate tramite assemblea, impedendone l'utilizzo senza prenotazione e richiedendo prenotazioni effettuate con almeno cinque giorni di anticipo. Ciò garantisce che gli ospiti che soggiornano nell'appartamento solo per due o tre giorni non abbiano accesso alle aree comuni.".
L'amministrazione di MP Condominios raccomanda ai proprietari di appartamenti in condomini non adibiti ad Airbnb, che desiderano affittare la propria proprietà tramite questa modalità, di contattare l'amministrazione per stabilire linee guida e procedure chiare, in modo da garantire la sicurezza di tutti i condomini e il rispetto delle regole di convivenza e del buon costume.
Comprende che questo crea una situazione vantaggiosa per tutti, in cui tutti sono soddisfatti. "Perché, in fin dei conti, un edificio ben organizzato garantisce un valore aggiunto all'investimento immobiliare.".
Dal punto di vista legale, ritiene che le modifiche al regime condominiale possano essere stabilite a livello amministrativo. "L'amministrazione deve elaborare strategie per mantenere l'ordine e il rispetto del regolamento del condominio o del complesso residenziale, senza tuttavia ledere i diritti di proprietà di ciascun condomino.".
