Tratto da Listín Diario
SANTO DOMINGO.– Nell'arco di un anno, i costi diretti della costruzione di alloggi nel Paese sono aumentati del 14,69%, e le proiezioni dei rappresentanti del settore indicano che continueranno a crescere perché la guerra tra Russia e Ucraina ha nuovamente complicato la situazione.
Lo scorso febbraio, praticamente tutte le tipologie di alloggi, così come i materiali e i subappalti, hanno registrato aumenti.
Tra i materiali i cui prezzi sono aumentati tra febbraio 2021 e lo stesso mese del 2022 figurano cementi e colle, acciaio, legno, inerti, vernici, tubi e componenti in PVC2, fili, chiodi, zinco, tra gli altri.
Questi incrementi si sono tradotti in un aumento del costo delle case unifamiliari a uno e due piani e delle case plurifamiliari a quattro piani, che a febbraio sono aumentate rispettivamente dello 0,09%, dello 0,11% e dello 0,54%.
Questi aumenti di prezzo si applicano alle case costruite nel Distretto Nazionale e nella provincia di Santo Domingo, ovvero l'area presa in considerazione per lo sviluppo dell'Indice dei Costi Diretti di Costruzione Abitativa (ICDV).
L'analisi non include i costi indiretti quali terreno, progettazione, permessi di costruzione, costi finanziari, profitti dell'impresa edile e altri fattori che contribuiscono al prezzo finale delle abitazioni.
L'ICDV è pubblicato dall'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE) e coordinato dall'Associazione Dominicana dei Costruttori e Promotori Edili (Acoprovi).
Prospettive:
I rappresentanti del settore prevedono che questa tendenza al rialzo continuerà, soprattutto a partire dal mese prossimo, quando i costi del lavoro aumenteranno a causa del piano governativo di incremento salariale per i lavoratori del settore. Per questo motivo, dallo scorso anno hanno avanzato al governo diverse proposte per affrontare la situazione.
Una delle raccomandazionièche il calcolo dei dazi e dell'imposta sui trasferimenti di beni e servizi industrializzati (ITBIS) pagata su materie prime e prodotti edili dovrebbe essere basato sul costo del trasporto precedente alla pandemia. Ciò tiene conto del fatto che i prezzi del trasporto sono aumentati vertiginosamente in alcuni casi di oltre il 300%, come spiegato dal presidente di Acoprovi, Jorge Montalvo.
Montalvo ha indicato che potrebbe trattarsi di una misura temporanea, in attesa che i prezzi si stabilizzino sui mercati internazionali. Le autorità hanno risposto di essere disposte a valutare questa e altre proposte
Crescita del settore
Nel 2021, l'attività edilizia è cresciuta del 23,4%, consolidandosi come il settore con il maggiore impatto sulla crescita economica.
Secondo il rapporto economico della Banca Centrale (BCRD), tale crescita è stata trainata in larga parte dagli investimenti privati nello sviluppo di importanti progetti immobiliari di unità abitative a basso e medio costo, tra gli altri fattori.
Il rapporto afferma che l'andamento del settore si riflette anche nel dinamismo osservato nei volumi di vendita locali dei principali fattori produttivi di questo settore, come le strutture metalliche, le cui vendite sono cresciute del 35,8%; le vendite di vernici sono aumentate del 32,9%; quelle di cemento del 24,2%; e quelle degli altri materiali del 2,5%.
Analogamente, lo scorso anno le risorse convogliate attraverso il sistema finanziario per la costruzione e l'acquisto di alloggi sono aumentate del 15,4%.
L'aumento si aggira intorno al 30%.
Il presidente di Acoprovi, Jorge Montalvo, ha stimato che dall'inizio della pandemia ad oggi i costi nel settore edile siano aumentati di circa il 30%.
Aumento salariale.
Questa settimana il governo ha disposto un aumento del 24% per i lavoratori edili.
