SANTO DOMINGO. – I progetti infrastrutturali che generano il maggior valore immobiliare nella Repubblica Dominicana sono quelli che migliorano la connettività urbana e regionale, facilitano l'accesso e la mobilità internazionale e generano servizi integrati in aree turistiche o metropolitane consolidate.
Dai progetti di trasporto pubblico e autostradali all'ampliamento degli aeroporti e alla pianificazione di nuovi sviluppi urbani, si tratta di investimenti che contribuiscono ad aumentare la domanda e il prezzo degli immobili, sia per i residenti che per gli investitori stranieri.
Nel Paese, si possono individuare almeno 5 fattori che hanno contribuito all'aumento del valore degli immobili:
1. Estensione della linea 2C della metropolitana di Santo Domingo
L'ampliamento della linea 2C della metropolitana, che prevede un'estensione di 7,3 km con cinque nuove stazioni tra María Montez e Los Alcarrizos, trasformerà la mobilità e ridurrà i tempi di percorrenza a Santo Domingo Oeste, semplificando la vita di oltre un milione di persone.
Questo progetto, che si collega a corridoi urbani già esistenti, stimolerà la domanda immobiliare in aree precedentemente periferiche, rappresentando la via di espansione di una città con aree di crescita urbana estremamente limitate.
Impatto sul mercato immobiliare: aumento del valore dei terreni e sviluppo residenziale lungo la linea della metropolitana, accelerazione della densificazione urbana e miglioramento della connettività per acquirenti e affittuari.
2. Miglioramenti completi alle strade del Distretto Nazionale
Nel nord-est del Distretto Nazionalesono in corso di realizzazione, grazie a finanziamenti pubblici e privati, progetti di miglioramento della rete stradale, tra cui l'ampliamento di viali come República de Colombia, la creazione di nuovi svincoli e la costruzione di gallerie che decongestionano il traffico. Questi progetti modernizzano le principali arterie stradali e creano opportunità per lo sviluppo residenziale e commerciale lungo il percorso.
L'impatto sul mercato immobiliare si concretizza con la creazione di nuove aree a uso misto residenziale e commerciale e la riduzione della congestione, rendendo più attraente l'investimento in edifici residenziali verticali.
3. Modernizzazione e ampliamento degli aeroporti
L'espansione e la modernizzazione degli aeroporti chiave, in particolare Las Américas, Punta Cana e Puerto Plata, sono direttamente collegate alla crescita del turismo e all'arrivo di acquirenti internazionali. Il miglioramento dei collegamenti aerei facilita l'accesso per i turisti e i potenziali investitori, aumentando la domanda di immobili per vacanze e a uso misto in destinazioni strategiche.
L'impatto sul mercato immobiliare è duplice: si creano corridoi di alto valore attorno ai nodi di trasporto, si favorisce la proliferazione di complessi residenziali di lusso e si fa aumentare il prezzo al metro quadro nelle zone turistiche.
4. Reti stradali e autostrade interurbane
Gli investimenti in importanti autostrade come la Duarte Highway, la Coral Highway e la Punta Cana-Miches Highway hanno ridotto le distanze tra i centri urbani e i poli turistici e commerciali, collegando le aree produttive con destinazioni in forte crescita. Il miglioramento di queste autostrade è considerato un fattore chiave per l'espansione dello sviluppo immobiliare al di fuori dei tradizionali centri urbani. L'
impatto sul mercato immobiliare è duplice: stimolano nuovi sviluppi residenziali, lottizzazioni e progetti turistici in aree precedentemente considerate periferiche, determinando un aumento del valore dei terreni.
5. Infrastrutture complete nelle zone turistiche
Pur non essendo sempre finanziata direttamente da opere pubbliche, Cap Cana è un esempio di infrastruttura completa, che comprende strade interne, gestione delle risorse idriche, energia e altri servizi, e che ha rafforzato la sua posizione di destinazione immobiliare di alto valore. La pianificazione infrastrutturale urbana all'interno di quest'area turistica è stata fondamentale per attrarre investimenti nel settore alberghiero e residenziale.
Impatto sul mercato immobiliare: le città turistiche dotate di infrastrutture proprie offrono maggiore sicurezza e attrattiva per gli investimenti a lungo termine, incrementando significativamente il valore degli immobili all'interno e nei dintorni del complesso.
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