SANTIAGO - Dal 2016 al 2020, gli investimenti privati nelle infrastrutture di questo comune hanno raggiunto i 49.002 milioni di pesos dominicani, pari al 10,5% degli investimenti privati nazionali, secondo lo studio "Dimensionamento economico del settore edile nella provincia di Santiago", elaborato da APROCOVICI, Associazione dei promotori e costruttori edili di Cibao.
La ricerca stabilisce che 1 peso su 10 investito dal settore privato in nuove costruzioni durante quel periodo è stato investito a Santiago, una cifra superata solo dalla provincia di La Altagracia, il cui importo totale ammonta a 65.507 milioni di pesos dominicani.
“Tra il 2016 e il 2020, gli investimenti privati nelle infrastrutture di Santiago hanno raggiunto i 49.002 milioni di pesos dominicani, il 25% in meno rispetto agli investimenti privati effettuati nella provincia di La Altagracia (65.507 milioni di pesos dominicani) e il 14% in più rispetto all'importo totale per le altre province (42.314 milioni di pesos dominicani)”, rivela lo studio dell'associazione che raggruppa i costruttori del cuore della città.
Per quanto riguarda gli investimenti pubblici, nello stesso periodo hanno raggiunto i 14.006 milioni di pesos dominicani, pari all'8% degli investimenti pubblici nazionali. "In altre parole, Santiago ha ricevuto 1 peso su 12 investiti dal settore pubblico in progetti infrastrutturali".
In questo caso specifico, l'indagine confronta gli importi con quelli della provincia di La Altagracia, dove sostiene che la cifra fosse circa tre volte superiore, e con quelli della Grande Santo Domingo, una distinzione che la colloca al 23% al di sotto di quanto investito nella regione del Cibao.
Tasso di interesse
Lo studio indica che, prima del COVID-19, il tasso di interesse attivo nel settore edile di Santiago è passato dall'essere fino a 300 punti base (bps) inferiore a quello del resto del Paese, a superarlo di circa 20 bps, mentre il tasso di insolvenza del portafoglio del settore edile rimane di circa 230 bps superiore a quello del resto del Paese.
“A dicembre 2021, il tasso di interesse attivo nel settore edile di Santiago era superiore di 20 punti base rispetto a quello registrato nella Grande Santo Domingo, mentre i tassi di insolvenza hanno raggiunto il livello più alto di qualsiasi altra regione del Paese”, spiega la ricerca di APROCOVICI.
Sostiene che, a dicembre 2021, sia il tasso di interesse attivo nel settore immobiliare e degli affitti a Santiago, sia il tasso di insolvenza hanno raggiunto livelli equivalenti a quelli della Grande Santo Domingo, attestandosi rispettivamente al 9,4% e all'1%.
Obiettivi dello studio
Identificare e caratterizzare le aree più attraenti per gli investimenti immobiliari nella città di Santiago, considerando le caratteristiche delle dinamiche territoriali, i modelli di utilizzo e occupazione del suolo, la copertura dei servizi di base e delle infrastrutture, la capacità del territorio di accogliere più edifici, popolazione e traffico, e i suoi livelli di vulnerabilità; il tutto analizzato per la situazione attuale e la sua proiezione al 2030; analizzare l'offerta e la domanda delle aree più favorevoli per gli investimenti immobiliari; e identificare le tendenze di sviluppo urbano nella città di Santiago
