Possedere un portafoglio immobiliare può essere fondamentale per raggiungere l'indipendenza finanziaria.
Di Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Avrete probabilmente sentito frasi come "Tenere i soldi sotto il materasso non è una buona idea" e "Investire è fondamentale per la libertà finanziaria". Si tratta di espressioni tipiche che gli esperti di finanza personale ripetono spesso. Tuttavia, sorge spontanea una domanda: qual è il posto migliore dove investire i propri soldi?
Attualmente esistono diverse alternative che consentono di generare reddito attraverso vari mezzi. Ad esempio, il mercato azionario, l'imprenditoria e la costruzione di un portafoglio immobiliare.
Il consulente finanziario Luchy Álvarez afferma che "avere diverse tipologie di investimenti offre maggiore sicurezza e minori rischi, poiché le risorse sono diversificate". Tra le opzioni disponibili per chi desidera sviluppare un portafoglio immobiliare vi sono l'acquisizione di locali commerciali, immobili destinati ad affitti a breve termine o la costruzione di edifici multipiano da affittare.
"Queste alternative generano un reddito mensile", ha sottolineato Álvarez, spiegando che "è un'ottima strategia per iniziare a costruire il proprio portafoglio immobiliare. In seguito, si può investire in qualcosa che richieda maggiori risorse ma che offra anche rendimenti più elevati. Infine, si può scegliere un progetto il cui obiettivo non sia generare un reddito mensile, bensì una vendita che aumenti il patrimonio netto".
Errori finanziari
Secondo Álvarez, uno degli errori più comuni nella progettazione di una strategia di investimento è agire impulsivamente. "Per ogni cinquecento progetti immobiliari di successo, ce n'è uno che si rivela una truffa. Chi cade vittima di una truffa è generalmente chi prende decisioni affrettate.".
Luchy Alvarez. (FONTE ESTERNA).
Inoltre, ha avvertito: "Se firmate un contratto multimilionario senza una consulenza adeguata, e vi limitate a chiedere consigli a un cugino venditore, a far esaminare il contratto da un vicino avvocato e a verificare l'affidabilità dell'impresa edile e il valore dell'immobile sui social media, potreste non spendere soldi subito, ma potreste finire per spenderne molti di più in seguito per avvocati, riparazioni per problemi di costruzione e altre spese". Ha sottolineato l'importanza di dedicare il tempo necessario a condurre ricerche approfondite.
Un altro ostacolo comune è l'indecisione. "Nel 2024 volevo una villa da affittare su Airbnb. Avevo un'idea precisa: tre o più camere da letto e una piscina. Tuttavia, i prezzi sono aumentati e i conti non tornavano. Così ho preso uno dei miei terreni e ho costruito. Ora genero migliaia di dollari di affitti", ha raccontato Álvarez.
"L'attuale ritorno sull'investimento e il valore di mercato dell'immobile ammontano a 6 milioni di pesos dominicani", ha spiegato. Dal 2009, Álvarez lavora come professionista della finanza per diverse imprese edili e gestisce portafogli di investimento immobiliare sia personali che aziendali. "Sapevo che questo comportava un maggiore investimento di tempo e un rischio più elevato, ma sapevo anche che avrei ottenuto rendimenti maggiori. Rimanere fermi e aspettare che le circostanze cambino sarebbe un errore".
Pertanto, il suo consiglio principale è semplicemente quello di iniziare. "È normale avere paura all'inizio, ma la si supera col tempo, un po' alla volta". Ha anche sottolineato l'importanza di avere un piano solido che includa soluzioni alternative per eventuali problemi, poiché questo offre maggiore tranquillità durante il processo.
Rete di contatti
Per Álvarez, avere una rete di contatti è fondamentale per individuare opportunità di investimento, dato che non tutti gli immobili vengono pubblicizzati. "Se conosco qualcuno nella mia rete che può sfruttare una buona opportunità che trovo, e io in quel momento non posso coglierla, gliela passo.".
Ha inoltre sottolineato che una rete ben strutturata offre accesso a esperti come periti, ingegneri, geometri e altre figure chiave del mercato immobiliare. "Il contributo che una rete può apportare è inestimabile", ha concluso.
