Il mancato pagamento delle spese di manutenzione delle aree comuni comporta gravi sanzioni che possono portare il proprietario a perdere la proprietà dell'immobile.
SANTO DOMINGO- La legge condominiale della Repubblica Dominicana, risalente al 1958, deve essere aggiornata e modificata per adattarla ai tempi moderni e alle esigenze dei proprietari di appartamenti, secondo Reyna Echenique, specialista in diritto immobiliare.
Il consulente immobiliare e CEO di Echenique Real Estate ritiene inoltre che, sebbene la Legge 108-05 sulla registrazione immobiliare abbia introdotto delle modifiche, queste non siano state significative, né abbiano fatto riferimento all'amministrazione dei condomini.
“L'attuale legge sui condomini presenta una lacuna giuridica in merito al ruolo dell'«amministratore», alle sue funzioni e alle sanzioni previste in caso di inadempimento dei suoi doveri. Per questo motivo, diventa ancora più importante che chi redige il regolamento condominiale abbia la necessaria competenza legale per colmare questa lacuna e porre rimedio a tali carenze legislative”, spiega l'esperto.
Echenique comprende la necessità di una modifica della legge per adattarsi alle nuove tendenze del mercato, comprese nuove figure giuridiche che soddisfino le esigenze di un mercato immobiliare in forte espansione e crescita, con megaprogetti che interessano zone alberghiere secondo la celebre modalità del condominio-hotel.
Egli dichiara di aderire alla proposta avanzata ai legislatori dal professor Fabio Guzmán Ariza, il quale aveva richiesto l'inclusione della figura del "condominio dei condomini" e dell'amministratore del condominio-hotel, al fine di soddisfare l'esigenza del settore alberghiero di avere un gestore di immobili appartenenti a terzi o ad altri proprietari.
L'esperto ritiene che la persistente confusione nella riscossione delle spese condominiali, che includono sia i costi relativi alle aree comuni sia quelli relativi ai consumi privati (acqua, gas, ecc.), continuerà a generare conflitti tra i proprietari di appartamenti, a meno che la legge non preveda la creazione di meccanismi efficienti e individuali per la riscossione di entrambe le tipologie di spese.
Si può perdere la proprietà di un immobile per mancato pagamento delle spese di manutenzione?
Lo specialista in diritto immobiliare spiega che la registrazione del privilegio condominiale a favore del condominio gli conferisce un diritto reale che può essere fatto valere nei confronti del proprietario inadempiente, garantendo così il saldo insoluto delle spese non pagate destinate alla manutenzione delle aree comuni. "Ciò è confermato dalla Legge 108-05 sulla registrazione immobiliare, all'articolo 100, paragrafo IX, che recita testualmente: 'Le spese condominiali scadute e non pagate godono del privilegio previsto dalla legge condominiale'".
Vale a dire, sottolinea, che dopo la registrazione di tale Privilegio, che dà luogo al titolo esecutivo, è sufficiente per procedere al sequestro della proprietà dopo aver esaurito i meccanismi legali.
Il documento si conclude affermando che il mancato pagamento delle spese di manutenzione delle aree comuni comporta gravi sanzioni che possono portare il proprietario a perdere la proprietà dell'immobile.
