"Praticamente tutto il patrimonio immobiliare è stato affittato e venduto: terreni con potenziale residenziale o commerciale, nuove piazze, piazzette, tutto ciò che riguarda gli edifici di classe A, B e C è stato affittato e venduto.".
SANTO DOMINGO- Il mercato immobiliare commerciale e societario ha registrato un'impennata quest'anno nella capitale, con un primo semestre caratterizzato da un massiccio afflusso di immobili, sia in termini di affitti che di vendite.
Sebbene non esistano cifre ufficiali a conferma dei dati, Indhira Desangles, esperta del settore, assicura che quest'anno si sono registrate molte più operazioni nel settore commerciale e aziendale rispetto all'anno scorso.
"La prima metà dell'anno è stata molto intensa, con numerose vendite, affitti, trasferimenti e molte aziende in crescita, che hanno migliorato le proprie sedi e persino aumentato la superficie affittata o acquistata", osserva l'amministratore delegato di Desangles Properties.
L'esperto agente immobiliare sostiene che si è registrato un ottimo afflusso e assorbimento di immobili sul mercato locale, stimando una crescita nel settore commerciale e degli uffici nel periodo gennaio-giugno.
"Abbiamo affittato e venduto praticamente tutto il nostro inventario: terreni con potenziale residenziale o commerciale, nuove piazze, piccole piazze, tutto ciò che riguarda gli edifici di classe A, B e C è stato affittato e venduto praticamente tutto", sottolinea.
L'agente veterana osserva che nuove società internazionali, "più aggressive e attive", si sono insediate nel mercato dominicano, il che, a suo parere, indica che vedono un grande potenziale commerciale nel paese.
Un segnale di forza che percepisce è che "la maggior parte degli accordi firmati e conclusi riguardano aziende che, dall'inizio della pandemia, si guardavano intorno, rimanendo dove si trovavano per un altro anno; ciò significa che le stesse aziende che erano rimaste indecise per due anni, osservando la situazione, quest'anno hanno finalmente preso una decisione e si sono trasferite".
Un dettaglio innovativo aggiunto da Desangles è la crescita degli agenti immobiliari specializzati nel settore commerciale.
Il settore residenziale non è sinonimo di quello commerciale
Indhira Desangles spiega che la logistica tra immobili residenziali e commerciali è diversa, nel senso che il processo di trasferimento di un'azienda da un luogo all'altro comporta una maggiore complessità.
“Perché ci sono scadenze da rispettare, come stabilito nel contratto, e quindi non si tratta di affrettarsi. Le aziende di solito partono con un anno di anticipo; non aspettano 30 giorni come nel caso delle abitazioni private, nemmeno considerando le penali. Quindi, prima di tutto si guarda intorno e si valuta cosa offre il mercato, e si può impiegare un anno per esaminare e approvare le diverse opzioni. Un trasferimento aziendale non è così rapido”, afferma l'esperto.
Cita il caso delle società transnazionali che, quando decidono di insediarsi in un Paese, devono completare una serie di procedure, come la costituzione della società e il rispetto di una serie di requisiti, prima di potersi stabilire in una determinata località.
Anche il mercato dei fondi di investimento immobiliare pubblici "è stato piuttosto attivo nell'acquisto di immobili", osserva Desangles.
Il boom di centri commerciali ed edifici direzionali continua in città. Tra i nuovi complessi inaugurati di recente a Santo Domingo figurano Metro Plaza, Torre Roberto Pastoriza, Vista 311, Parque Hábitat e Corporativo 2019.
