Di Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– La Repubblica Dominicana è uno dei Paesi più colpiti dai cambiamenti climatici. Questa situazione ha spinto diversi settori produttivi a cercare alternative per ridurre il proprio impatto ambientale.
Il settore delle costruzioni, responsabile di circa il 37% delle emissioni globali di anidride carbonica (CO2) legate all'energia, secondo il Rapporto sullo stato globale degli edifici e delle costruzionipubblicato dal Programma delle Nazioni Unite per l'ambiente (UNEP), è un chiaro esempio di questa tendenza.
Per mitigare tale impatto, lo Stato dominicano e le organizzazioni internazionali hanno implementato certificazioni ambientali che garantiscono il rispetto degli standard a tutela delle risorse naturali e assicurano che le costruzioni siano conformi alle normative che promuovono un'efficiente gestione dell'acqua e dell'energia, riducendo emissioni e rifiuti.
Annerys Meléndez, presidente dell'Associazione dominicana dei costruttori e sviluppatori immobiliari (Acoprovi), afferma che "le certificazioni ambientali possono differenziare un progetto sul mercato, attirando acquirenti interessati a pratiche sostenibili". Tuttavia, riconosce anche che "aumentano significativamente il prezzo, che alcuni acquirenti non sono disposti a pagare".
Annerys Meléndez, presidente di Acoprovi. (Fonte esterna).
L'interesse dei consumatori per prodotti e servizi ecocompatibili si estende anche alle loro case e ai loro veicoli, spingendo i costruttori a dare priorità alla creazione di spazi che soddisfino queste esigenze. "Le imprese edili che ottengono certificazioni ambientali dimostrano il loro impegno per la sostenibilità, migliorando la propria reputazione e attirando investitori e clienti che apprezzano la responsabilità sociale e ambientale", sottolinea Meléndez.
Costruire con un approccio sostenibile offre vantaggi quali incentivi fiscali e finanziari, come sconti su assicurazioni o tasse, e un valore più elevato sul mercato immobiliare.
Il mercato locale
Nella Repubblica Dominicana, la costruzione di nuovi edifici sostenibili deve essere conforme a diverse normative, sebbene al momento non esista uno standard specifico per questa tipologia di edilizia.
La legge 1-12 del 2012 sulla strategia nazionale di sviluppo 2030 stabilisce le linee guida per lo sviluppo di spazi che promuovano l'equità urbano-rurale e facilitino l'accesso ad alloggi dignitosi, sicuri e a prezzi accessibili. Analogamente, la legge generale sull'ambiente e le risorse naturali (64-00) definisce i principi per la protezione e la conservazione dell'ambiente in tutte le attività.
Il paese dispone anche del Regolamento sulla valutazione dell'impatto ambientale (Regolamento 571-09 o suo sostituto), che comprende procedure per la valutazione e la mitigazione dell'impatto ambientale dei progetti di costruzione, nonché requisiti in materia di efficienza energetica e conservazione delle risorse.
Inoltre, lo standard nazionale antisismico per gli edifici (R-001) garantisce la resistenza sismica degli edifici, e il programma di certificazione per l'edilizia sostenibile (3Rs Building Certification) riconosce gli edifici che seguono i principi di riduzione, riutilizzo e riciclo. La legge sugli incentivi per le energie rinnovabili e sui regimi speciali (57-07) promuove l'installazione di sistemi di energia rinnovabile nei nuovi edifici.
A livello internazionale, esistono certificazioni come Leadership in Energy & Environmental Design (LEED), Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE), Haute Qualité Environnementale (HQE International) e il Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) che stabiliscono standard di sostenibilità per gli edifici.
Sfide e misure
Sebbene l'edilizia sostenibile sia una tendenza globale, nella Repubblica Dominicana gli sviluppatori si trovano ad affrontare sfide significative, come l'ottenimento di materiali che soddisfino le certificazioni di sostenibilità a un costo ragionevole e la disponibilità di professionisti specializzati in pratiche sostenibili.
"L'implementazione di pratiche sostenibili nel settore edile può risultare complessa a causa della mancanza di risorse adeguate e della necessità di adattare processi e progetti per soddisfare i requisiti di certificazione", sottolinea Meléndez.
Inoltre, i costi associati alla certificazione, alle modifiche di progettazione e dei materiali e all'implementazione di pratiche sostenibili senza un aumento significativo dei prezzi del progetto sono aspetti cruciali da considerare. "Il mercato potrebbe essere restio ad accettare prezzi più elevati, il che complica l'adeguamento dei progetti a questi standard", ha aggiunto.
Per agevolare il processo di certificazione e migliorare la conformità, Meléndez propone di promuovere lo sviluppo di materiali e servizi sostenibili nel mercato locale, nonché di creare incentivi per i progetti che integrano pratiche sostenibili.
Si propone di fornire guide dettagliate sull'edilizia sostenibile per offrire a sviluppatori e costruttori le informazioni necessarie per adottare pratiche ecocompatibili in modo efficace e accessibile.
Didascalia: Foto di copertina: Canva.
