SANTO DOMINGO –Condividere conoscenze, esperienze, competenze, consigli preziosi o creare contenuti di valore per i nostri profili social è fondamentale per la pratica collettiva del settore immobiliare. Condividiamo questi brevi video che tre agenti immobiliari di spicco hanno caricato sui loro account, e che riteniamo utili per tutti coloro che operano nel settore.
¿Come acquistare un immobile?
Uno dei passaggi più importanti prima di acquistare un immobile è ottenere una valutazione del proprio merito creditizio dalle banche. Questo passaggio è fondamentale e vi fornirà un quadro chiaro della vostra situazione finanziaria, evitando delusioni durante l'acquisto e facendovi risparmiare tempo, energie e denaro. Ho incontrato clienti che visitano immobili senza avere una chiara idea della propria solvibilità e, al momento dell'acquisto e della richiesta di un mutuo, non ottengono l'importo richiesto. La prima cosa che faccio con i clienti che mi contattano è un colloquio per capire che tipo di immobile stanno cercando, stabilire un prezzo di acquisto approssimativo in linea con la loro realtà finanziaria, calcolare i tassi di interesse e le rate e, se necessario, ottenere una pre-qualifica con una rete di banche con cui abbiamo rapporti professionali. Questo rende le visite agli immobili più efficaci e dirette, facendoci risparmiare tempo, denaro ed energie. Parliamone! Voglio e posso aiutarvi nell'acquisto del vostro immobile.
Sai cosa sono le plusvalenze?
La plusvalenza è il profitto che si realizza tra il prezzo di acquisto di un bene e il suo prezzo di vendita. Si tratta essenzialmente di un aumento del valore del bene che non dipende dal suo proprietario, ma deriva da diverse cause, ad esempio..
👉🏻Posizione dell'immobile
👉🏻Infrastrutture urbane
👉🏻Servizi pubblici e privati
👉🏻Mobilità urbana
👉🏻Previsioni e tendenze
👉🏻Manutenzione e conservazione della casa
👉🏻Ristrutturazioni
Un ottimo esempio di apprezzamento immobiliare è rappresentato dagli immobili situati nei nuovi complessi residenziali in costruzione nella zona di Punta Cana. Acquistare un appartamento qui non significa solo possedere una proprietà, ma anche avere la certezza, la stabilità, la tranquillità e la sicurezza per il futuro; l'elevato standard e la qualità della vita in questa zona faranno sì che il valore dell'immobile aumenti nel tempo.
Cinque requisiti indispensabili per ottenere l'approvazione diunmutuo
1. Lavoro stabile Gli istituti di credito vogliono essere sicuri che sarai in grado di rimborsarli, quindi potrebbero persino contattare il tuo datore di lavoro per verificare il tuo impiego e il tuo stipendio. 2. Test del reddito Secondo Investopedia e Fannie Mae, i fattori coinvolti nell'approvazione del mutuo per qualsiasi mutuatario, sia esso dipendente o lavoratore autonomo, includono: ❇️La stabilità del reddito del richiedente . ❇️La posizione e la natura del suo impiego o attività. ❇️Nel caso di un'attività, la domanda per il prodotto o servizio offerto. ❇️Inoltre, gli acquirenti devono presentare le buste paga IRS Form W-2 degli ultimi due anni e le buste paga recenti che mostrino il loro reddito. 3. Buona storia creditizia Se non hai una buona storia creditizia, puoi essere certo che nessuno ti presterà denaro per acquistare una casa. Il tuo punteggio di credito fornisce informazioni su come gestisci i debiti. Poiché un mutuo è una delle somme di denaro più ingenti che un istituto finanziario rischia sui singoli individui, molti richiederanno un buon punteggio di credito. 4. L'età è importante . Devi essere maggiorenne. E anche se non è una regola ferrea, è vero che se hai più di 70 anni, sarà più difficile ottenere un mutuo perché i pagamenti vengono solitamente effettuati mensilmente per un periodo dai 15 ai 30 anni, anche se hai un ottimo punteggio di credito. 5. Essere cliente di una banca. Sebbene sul mercato ci siano molte opzioni di mutuo, il primo passo per molti è quello di recarsi in banca e richiedere questo tipo di finanziamento. Tuttavia, secondo "La Opinión", alcuni di questi istituti finanziari richiederanno che la persona sia già cliente o che abbia un conto corrente o di risparmio presso l'istituto.
