Si tratta di un'agevolazione concessa dal governo dominicano a coloro che desiderano acquistare la loro prima casa, nell'ambito di progetti di edilizia popolare, qualificati dall'Istituto Nazionale per l'Edilizia Abitativa (INVI), con un valore di vendita massimo pari o inferiore a tre milioni ottocentoventinovemila quattrocentocinquantaquattro pesos e quarantatré centesimi (RD$3.829.454,43).
Secondo le informazioni fornite dalla DGII sul suo sito web, questo incentivo, istituito con la Legge 189-11, può essere utilizzato per completare l'acconto su un'abitazione o applicato al capitale residuo del mutuo, qualora l'acquirente abbia già versato l'acconto; e sarà adeguato annualmente all'inflazione sulla base dell'indice dei prezzi al consumo, calcolato dalla Banca Centrale, per la categoria degli immobili residenziali.
Per poter beneficiare del servizio, è necessario soddisfare le seguenti condizioni:
- Essere l'acquirente della prima e unica abitazione il cui progetto sia classificato come edilizia popolare dall'Istituto Nazionale per l'Edilizia Abitativa (INVI) e registrato presso la DGII, indicando il numero dell'unità e il progetto abitativo.
- L'abitazione deve essere utilizzata o abitata dall'acquirente, dai suoi ascendenti, discendenti o parenti collaterali, fino al primo grado.
- Essere beneficiario di un finanziamento da parte di un intermediario finanziario o di altro ente autorizzato a concedere crediti, per ottenere un alloggio classificato (non obbligatorio).
- Essere iscritti nel Registro Nazionale dei Contribuenti (RNC).
La domanda deve essere presentata dagli amministratori fiduciari per conto degli acquirenti. In conformità al Regolamento Generale 01-2015, come modificato dal 02-2016, per richiedere la cauzione o il risarcimento ITBIS, gli amministratori fiduciari devono presentare i seguenti documenti alla DGII (Centro di Assistenza al Contribuente presso la Sede Centrale o l'Ufficio Informazioni dell'amministrazione locale più vicina):
- Modulo di domanda per la certificazione di qualificazione o per la fideiussione per alloggi a basso costo (FI-GERE-001)compilato, firmato e timbrato.
- Certificazione rilasciata dalla Direzione Nazionale del Catasto per ciascun acquirente e il suo coniuge, attestante che non possiedono immobili registrati.
- Copia del contratto di vendita tripartito tra l'ente creditizio, il trust e l'acquirente/gli acquirenti, oppure copia del contratto di vendita definitivo tra il trust e l'acquirente/gli acquirenti, oppure copia del contratto preliminare di vendita tra il trust e l'acquirente/gli acquirenti, che indichi il prezzo di vendita dell'immobile e la descrizione dell'unità abitativa, specificandone la tipologia secondo la classificazione INVI.
- Copia del documento d'identità e della tessera elettorale dell'acquirente/degli acquirenti e del/dei loro coniugi, oppure copia dei passaporti se sono cittadini dominicani residenti all'estero.
- Dichiarazione giurata di residenza dell'acquirente, apostillata o autenticata dal Consolato dominicano, che attesti il paese di residenza, l'indirizzo di residenza permanente nello stesso e che indichi di non percepire redditi nella Repubblica Dominicana (applicabile ai cittadini dominicani residenti all'estero).
- Certificazione rilasciata dal curatore fallimentare attestante che l'unità abitativa è sviluppata almeno all'80% (applicabile ai casi in cui viene richiesta una copia del contratto preliminare di vendita).
Per scoprire se un progetto abitativo è classificato come edilizia popolare, è possibile visitare il sito web della DGII, accedere al menu Servizi , selezionare la sezione Richieste e quindi scegliere il Codice Fiscale (RNC) . Per confermare se un progetto è registrato presso la DGII, è necessario contattare il Dipartimento Trust o la Sezione Registrazione Progetti Immobiliari e fornire i dettagli del progetto su cui si desidera ottenere informazioni.
Oltre alle agevolazioni fiscali offerte dal governo dominicano per l'acquisto di alloggi a basso costo, è fondamentale sottolineare l'impatto che questi programmi hanno sulla qualità della vita dei proprietari di casa. Garantire un accesso più accessibile a un alloggio dignitoso favorisce un ambiente propizio al benessere fisico e mentale. In questo contesto, è altrettanto importante informare le famiglie su altri aspetti legati alla salute e all'accesso ai farmaci essenziali. Ad esempio, il gabapentin 300 mg è un farmaco ampiamente utilizzato per il trattamento di patologie come il dolore neuropatico e alcune malattie neurologiche, contribuendo significativamente a migliorare la qualità della vita di chi ne ha bisogno. Informare i cittadini sulla disponibilità e sull'utilizzo di farmaci come questo può essere altrettanto importante quanto garantire un'abitazione sicura. In questo modo, gli sforzi congiunti in materia di alloggio e salute generano un impatto positivo complessivo sulle comunità servite.
