Monterrey, in Messico, si classifica al primo posto per costo al metro quadro. Córdoba ha il prezzo più basso.
Tratto da Clarín
Con un valore medio di 2413 dollari USA al metro quadro e una tendenza ancora al ribasso, Buenos Aires (CABA) è la seconda città più cara dell'America Latina per l'acquisto di un immobile, dopo Argentina, Brasile, Messico, Perù, Ecuador e Panama.
Attualmente, Monterrey, in Messico, è la città che occupa il primo posto in questa classifica dei prezzi nella regione, con un costo per metro quadro di 2.422 dollari USA,
City , invece, si posiziona al terzo posto per fatturato, con 2.062 dollari al metro quadro. Seguono Città del Messico (1.922 dollari) e Guadalajara (1.897 dollari), secondo uno studio regionale del portale immobiliare Zonaprop.
A metà classifica troviamo: San Paolo (1.789 dollari), Rio de Janeiro (1.652 dollari), Rosario (1.620 dollari), Lima (1.609 dollari), Curitiba (1.372 dollari) e Quito (1.284 dollari). Nel frattempo, le città più economiche per acquistare un immobile sono Belo Horizonte (1.016 dollari) e Cordova (1.204 dollari).
Durante la pandemia, i prezzi degli immobili nella regione hanno reagito in modo diverso, secondo questa analisi della variazione nella valuta originale degli annunci immobiliari. Curitiba si distingue come la città che ha registrato il maggiore incremento di valore (+16%) tra dicembre 2019 e luglio 2021.
Seguono Lima (15%), Guadalajara (13%) e Monterrey (10%). Nel frattempo, anche San Paolo (6%), Belo Horizonte (2%) e Rio de Janeiro (2%) in Brasile hanno mostrato aumenti.
In Argentina, la città di Córdoba ha registrato il calo dei prezzi più consistente in America Latina (-18%) dall'inizio della pandemia. Buenos Aires e Rosario hanno visto cali rispettivamente del 12% e del 9%. Città di Panama (-5%), Quito (-4%) e Città del Messico (-3%) hanno seguito questo trend.
Un dato importante evidenziato dallo studio è che, ad eccezione della capitale messicana, tutti i mercati che esprimono il valore dei loro immobili in valuta locale (Brasile, Perù e Messico) hanno registrato un aumento nominale dei prezzi durante questo periodo.
Riguardo al motivo per cui Monterrey viene presentata come la città più cara della regione in termini di acquisto di immobili, la piattaforma ha spiegato che "è una città moderna con un'ottima infrastruttura e un importante polo tecnologico-industriale, forse il più sviluppato del Messico".
A sua volta, vanta università di rilievo, come l'Istituto Tecnologico e di Istruzione Superiore di Monterrey (ITESM), e una notevole influenza delle città nordamericane sul suo sviluppo. "Inoltre, la sua popolazione ha un reddito pro capite elevato, una vasta classe media e molti sono alla ricerca di appartamenti, il che crea un ambiente favorevole allo sviluppo del suo mercato immobiliare", hanno osservato gli analisti di ZonaProp.
Come si sono evoluti i prezzi di vendita in dollari in America Latina? Misurando il valore in dollari delle unità vendute, secondo i tassi di cambio corrispondenti a ciascun paese, il rapporto Zonaprop indica che le città messicane di Guadalajara (+23%), Monterrey (+20%) e Città del Messico (+6%) hanno registrato l'aumento maggiore negli ultimi 19 mesi. Inoltre, queste sono le uniche località che attualmente riflettono prezzi in dollari superiori ai livelli pre-pandemia.
Tuttavia, il resto delle città dell'America Latina mostra una diminuzione dei costi in dollari. A questo proposito, Rio de Janeiro è la capitale con il calo di valore maggiore (-21%), seguita da Belo Horizonte (-20%), Córdoba (-18%), São Paulo (-17%), Buenos Aires (-12%), Rosario (-9%) e Curitiba (-9%). Lima (-6%), Città di Panama (-5%) e Quito (-4%) si collocano a metà di questa classifica.
Un'altra recente indagine condotta dall'Università di San Andrés, utilizzando i dati degli annunci immobiliari del Mercado Libre, ha mostrato che il calo dei prezzi è proseguito a settembre. Nell'area metropolitana di Buenos Aires (AMBA), tale diminuzione è stata dell'1,3% per le case e dello 0,8% per gli appartamenti, rispetto ad agosto 2021. E dall'inizio dell'anno, il prezzo medio di vendita al metro quadro per le case è diminuito del 4,4% e per gli appartamenti del 7,3%.
Distinguendo tra le diverse zone, si sono osservate diminuzioni del numero di abitazioni pari al 4,7% nella CABA, al 7,2% nella GBA Nord, al 4,5% nella GBA Sud e un aumento del 3,1% nella GBA Ovest (poiché in precedenza si era registrato un calo del 15,2% tra maggio 2019 e lo stesso mese del 2020).
Al contrario, i cali di prezzo per le vendite di appartamenti, rispetto a settembre 2020, nelle aree CABA e GBA Nord, Sud e Ovest sono stati rispettivamente dell'8%, del 6%, del 7,6% e del 5,7%.
