SANTO DOMINGO. – Brenda salutò suo cugino César, ora che aveva compreso molto meglio le modalità di pagamento, e si diresse verso la stazione degli autobus del ponte George Washington. Faceva freddo e pioveva, ma tirò fuori il cellulare per richiamare Teresa; le aveva parlato di un'opportunità.
“Ciao, Teresa? Ma te ne sei andata senza dirmi niente! Che sorpresa, e sono così gelosa! Parlami di quell'appartamento, cara,” disse Brenda eccitata.
“Brenda, senti: credo di aver trovato l'appartamento che fa per te,” disse senza nemmeno prendere fiato. “A Gascue, perfetto per la pensione. Enorme, tre camere da letto, un balcone e una spaziosa camera per la domestica. Perché, sai, è uno dei più vecchi. È in una buona posizione ed è nel tuo budget. E sai quanto chiedono? Un affare di questi tempi: 7 milioni e spiccioli. Lascia che ti mandi le foto…”
Gli occhi di Brenda si illuminarono. Aveva sempre amato Gascue: centrale, ricca di storia e ombreggiata dagli alberi.
"Ma è così bello! Guarda quel pavimento, e quelle cornici, no, no, no, Teresa, vai a vederlo. Per favore, guarda quei mobili! E quelle stanze che sembrano una casetta dei giochi... sbrigati, chiama l'agente.".
– Lo chiamerò subito, ma prima di andare a vederlo, ti dico che mi ha spiegato che il prezzo è dovuto al fatto che l'appartamento è un'eredità tra tre fratelli che non vanno molto d'accordo. Due vivono all'estero, e quello che vive qui è quello che lo sta vendendo.
Brenda fece un respiro profondo. Sapeva che c'era dell'altro. "Senti, Teresa, ero molto più tranquilla riguardo all'acquisto. No, non ho bisogno di tutto questo stress. Oddio! Lasciami richiamare César, per vedere se non è già tornato a casa.".
– Ciao Cesar, te ne sei già andato?… no, aspetta, ho una piccola domanda per te.
E tornò al ristorante.
Che cosacomporta l'acquisto di una proprietà ereditata nella Repubblica Dominicana?
Brenda irruppe nel Maleconcito e si sedette bruscamente sulla sedia vuota. César finì con calma un Cuba Libre e la guardò negli occhi.
– Dimmi una cosa, consulente ufficiale, ho appena ricevuto una chiamata riguardo a un'opportunità, mi hanno detto che l'appartamento è un'eredità di due fratelli che non vanno d'accordo, e uno di loro lo sta vendendo. Parlami di quest'appartamento, perché è fantastico e costa poco.
Andò dritto al punto: "Brenda, quando ti dicono che una proprietà è ereditata, devi controllare due cose prima di illuderti: (1) lo stato della procedura di successione e (2) se tutti gli eredi sono d'accordo sulla vendita". E alzò di nuovo le mani, indicando ogni dito, perché avrebbe avuto bisogno di altre informazioni:
1. La procedura di successione: è in corso, conclusa o bloccata?
César ha spiegato che, secondo la Legge 2569 sulle Successioni e Donazioni, prima di vendere un immobile ereditato, è necessario completare due passaggi legali essenziali:
la Dichiarazione di successione presso la DGII (Direzione Generale delle Entrate).
L'individuazione e la registrazione degli eredi legittimi presso il Tribunale Immobiliare.
– Se manca uno di questi passaggi, il trasferimento di proprietà non può essere effettuato.
Brenda scrisse in stampatello: “Non comprate se l’eredità non è regolarizzata”.
2. Unanimità: tutti gli eredi devono firmare.
César continuò: – Non c’è democrazia nelle eredità: se anche solo uno degli eredi non firma la vendita, il processo si blocca.
Brenda riusciva già a immaginare i tre fratelli che litigavano e sospirò.
3. Certificazione di gravami e ipoteche
– Un altro punto chiave è richiedere una certificazione ufficiale al Catasto che confermi che l'appartamento non ha debiti, ipoteche, cause legali o altre complicazioni – ha detto la cugina, aggiungendo: molti casi pubblicati su portali come El Inmobiliario hanno messo in guardia contro acquisti che vengono ritardati per anni perché gli acquirenti si sono fidati della “parola” dei venditori con documenti di successione incompleti.
Brenda ha osservato: "Se c'è traffico, correte dall'altra parte".
4. Il vantaggio del prezzo
: senti, Brenda, gli appartamenti ereditati sono spesso prezzati al di sotto del valore di mercato proprio perché le procedure legali possono essere lunghe. Questa è la parte allettante. E Gascue, secondo recenti rapporti, sta assistendo a una forte rivalutazione degli immobili degli anni '80 e '90, a causa dell'elevata domanda di unità spaziose e in posizione centrale.
Brenda lo ammise: il prezzo era buono... troppo buono. – E adesso? Procediamo?
César le rispose di sì, ma le chiese di scriverlo chiaramente sul suo quaderno e di firmare solo quando tutti i requisiti fossero stati soddisfatti.
Lista di controllo per l'acquirente di immobili ereditati
✔ Richiedere una copia del titolo di proprietà attuale.
✔ Confermare con la DGII (Direzione Generale delle Entrate) che la dichiarazione di successione sia stata compilata e pagata.
✔ Verificare che tutti gli eredi siano identificati e rintracciabili.
✔ Richiedere la prova che tutti siano d'accordo sulla vendita (documento firmato o accordo).
✔ Richiedere un certificato di ipoteca e gravami al Catasto.
✔ Verificare se l'appartamento necessita di regolarizzazione del titolo o di delimitazione dei confini (se applicabile).
✔ Procedere con il contratto preliminare di vendita solo quando tutto è in ordine.
Brenda ringraziò César per la chiarezza e corse fuori per prendere l'ultimo autobus che l'avrebbe portata nel New Jersey. Senza fiato quando arrivò alla stazione, salì sull'autobus e tirò fuori il telefono per chiamare Teresa.
"Senti, Teresa", disse, "l'appartamento mi piace molto, ma prima di tutto dobbiamo controllare e richiedere un sacco di documenti". La sua amica sospirò, rassegnata e sorridente: "Oh, Brenda... sei sempre così seria. Dico solo che è bellissimo".
Brenda rise. Sapeva che quella conversazione era solo l'inizio dei pettegolezzi e dei tentativi di convincerla a concludere l'affare.
Ma fu categorica: tutti i documenti richiesti dalla legge devono essere in regola prima di firmare e pagare anche un solo centesimo.
