Vorrebbe tornare, comprare una casa e investire. Ma ogni volta che apre il telefono, l'algoritmo le mostra strade e quartieri allagati, auto e miseria che le scorrono davanti agli occhi. Come si può prendere una decisione quando il proprio sogno è intriso di dubbi?
SANTO DOMINGO – Ieri, domenica, Brenda Rodríguez è uscita di casa presto nel New Jersey, con una tazza di caffè in una mano e il cellulare nell'altra. Nonostante la temperatura di -9 gradi, si è goduta la vista degli alberi che sfoggiavano i colori autunnali ramati e dorati mentre si dirigeva verso la stazione. Ha preso il treno della Northeast Corridor Line (NEC) per la stazione di New York Penn Station e, lungo il tragitto, l'aria fresca ha leggermente appannato i finestrini.
Sul suo telefono, tra un video e l'altro, guardava scorrere le immagini delle piogge torrenziali a Santo Domingo. "Sta diluviando di nuovo",pensò, sistemandosi il cappotto leggero e scorrendo lo schermo. L'algoritmo riproponeva immagini di due settimane prima, che mostravano la tempesta tropicale Melissa, e dei forti acquazzoni della settimana precedente causati da una depressione: acqua che si riversava dalle porte, auto bloccate – alcune galleggianti – quartieri trasformati in laghi.
“Ormai non importa più se il quartiere è di classe alta, media o bassa. Un giorno si cammina sotto un acquazzone senza problemi, e il giorno dopo ci si ritrova con un fiume che scorre in mezzo alle case con solo poche gocce di pioggia.” Il treno continua a correre, ma la sua decisione di comprare casa sembra bloccata da dubbi fondati: comprare una casa in un paese che si allaga? Investire in mezzo a tutta questa incertezza?
Guarda anche video di persone che "si godono" le strade allagate come se fossero piscine. "Sono pazzi", pensa, e la sua memoria torna all'infanzia, quando lui e i suoi amici correvano fuori a cercare tubi e giocavano sotto il diluvio. Ma la nostalgia non placa il disagio che prova per la natura virale di TikTok e Instagram.
«Oh Dio! E se non fosse una buona idea comprarlo?»pensa ad alta voce.
orientato alle decisioni
Per mesi, Brenda ha letto le guide pubblicate da El Inmobiliario su come acquistare una casa in sicurezza nella Repubblica Dominicana. Ha fatto liste, chiamato agenti immobiliari, e ora il suo sogno di tornarci è stato messo in pausa.
La tempesta tropicale Melissa, che ha allagato più di 16 aree critiche del Distretto Nazionale, gli ha cambiato la mentalità e ora, ogni volta che apre i social media, viene sommerso dai dubbi. "Non si vedono le fogne, e questo non fa guadagnare voti", borbotta mentre il treno scivola verso Manhattan.
“I consigli comunali intervengono quando piove, ma non c'è alcuna pianificazione. Perché la 27esima Strada e Kennedy Avenue si allagano così spesso? Perché il quartiere Estrella Sadhalá a Santiago de los Caballeros continua a crollare? Se devo investire, voglio essere sicuro che la mia casa non venga spazzata via. Non voglio comprare promesse; voglio comprare certezze«.
Brenda scende dal treno alla Penn Station con lo stesso gesto che si usa per scacciare i dubbi: risoluta, ma pur sempre riflessiva. Attraversa il centro commerciale ed entra da Paper Source. Tra quaderni di ogni colore, ne sceglie uno con la copertina rigida, senza decorazioni, e sulla prima pagina scrive: "Tornare non significa solo comprare. Significa scegliere con la memoria, con i fatti e con l'amore per ciò che voglio costruire". Appare una notifica: a Santo Domingo piove dalla sera prima.
Sfogliando il suo taccuino, ripassa i nomi dei quartieri che ha preso in considerazione: Los Prados, Cienfuegos, la zona universitaria, Serrallés, Los Ríos, Verón. Non volendo cedere all'incertezza, inizia a cercare certezze, e la sua ansia non è esagerata. Secondo i rapporti del Centro Operativo di Emergenza (COE) e dei media nazionali, le aree più vulnerabili alle inondazioni urbane includono i grandi viali a causa di problemi di drenaggio, aggravati dai rifiuti solidi abbandonati per strada.
Brenda annota sul suo quaderno di consultare i criteri per proseguire con la ricerca.
Acqua che svela la miseria
Alla fine di ottobre 2025, la tempesta tropicale Melissa si è abbattuta sul Paese, causando il collasso del sistema di drenaggio delle acque piovane e provocando allagamenti urbani, con decine di case e proprietà colpite, secondo i rapporti del Centro Operativo di Emergenza (COE), oltre a danni per milioni di dollari.
E non si tratta di un episodio isolato. Piogge come quella di Melissa, o qualsiasi altra ondata tropicale, si verificano durante tutto l'anno, mettendo in luce le vulnerabilità che persistono in molte aree urbane. "Voglio investire, ma non voglio che la mia casa si allaghi o che la mia auto rimanga bloccata nel parcheggio", dice Brenda, come se stesse parlando con qualcuno.
La storia di Brenda racchiude il dilemma affrontato da migliaia di dominicani, sia quelli della diaspora che i residenti locali. Ma i migranti ricevono anche video accattivanti e offerte allettanti per nuovi progetti immobiliari, molti dei quali in zone bellissime, sebbene poco conosciute a chi vive lontano.
«Si vedono belle foto, ma nessuno ti dice se la terra si allaga», afferma. Quindi, invece di scoraggiarsi, Brenda ha deciso di fare delle ricerche. Ed è così che è nata questa guida pratica per acquistare con lucidità (anche se il paese è sott'acqua).
Guida all'acquisto di una casa senza perdere il sonno:
1. Consulta le mappe di rischio.
Il COE (Centro Operativo di Emergenza) e l'Istituto Nazionale delle Risorse Idriche (INDRHI) pubblicano mappe che indicano le aree soggette a inondazioni e frane. Prima di decidere, chiedi al venditore o al comune di mostrarti la tipologia di zona in cui si trova il terreno.
2. Evita le aree vicino a fiumi e burroni.
Sembra ovvio, ma molti progetti vengono costruiti proprio su vecchi letti di fiumi o in zone basse. Se l'annuncio menziona "vista fiume", interpretalo come "allerta gialla".
3. Verifica l'altitudine e il drenaggio.
In città come Santo Domingo o Santiago, una piccola differenza di altitudine può essere decisiva. Opta per aree più elevate o progetti con moderni sistemi di drenaggio delle acque piovane.
4. Chiedi ai vicini
. Nessuna fonte è più affidabile. "Questo posto si allaga?" di solito ottiene risposte sincere. Puoi anche cercare sui social media il nome del quartiere seguito dalla parola "alluvione".
5. Visita (o richiedi un video) durante la stagione delle piogge.
Se sei via, chiedi a un familiare o all'agente di registrare la posizione e l'area circostante in una giornata di pioggia. Se vedi pozzanghere che sembrano lagune, hai già la tua risposta.
6. Controlla i progetti di lavori pubblici.
I comuni e il Ministero dei Lavori Pubblici annunciano progetti di drenaggio e depurazione. Un'area in cui sono in corso o pianificati progetti di canalizzazione è generalmente più sicura.
7. Considera l'assicurazione e le clausole nel contratto.
Chiedi una clausola che ti permetta di annullare se viene scoperto un rischio di allagamento non dichiarato e informati sull'assicurazione contro le calamità naturali. Perché proteggere il tuo sogno fa parte anche della sua realizzazione.
E ora cosa farà Brenda?
Brenda mette il quaderno nella borsa. Erano le 11 del mattino e sua cugina le aveva detto che a Santo Domingo aveva smesso di piovere, ma che Doña Gloria Ceballos, dell'Indomet, aveva detto che avrebbe continuato a piovere.
Sorride serenamente e, pensando all'imminente freddo inverno, ricomincia a sognare di tornare. Per ora, continuerà a risparmiare e a fare ricerche.
«Voglio comprare, ma con tutte le informazioni a portata di mano», si disse. «Non vorrei che il mio sogno venisse infranto dalla prima tempesta. Tornare non è solo un atto di nostalgia, ma anche una decisione consapevole».
