SANTO DOMINGO -L'Associazione dei Costruttori e Sviluppatori Edili di Cibao (Aprocovici) ha espresso ieri il proprio sostegno al governo per l'inclusione di rappresentanti delle associazioni di categoria nella commissione tecnica o gruppo di lavoro che si occuperà delle frodi immobiliari, al fine di garantirne l'efficacia.
Lo ha dichiarato al quotidiano El InmobiliarioAlejandro Fondeur, presidente di tale società con sede nella parte settentrionale del Paese.
Lunedì scorso, la vicepresidente Raquel Peña ha annunciato la formazione di un comitato tecnico per affrontare i casi di frode immobiliare. La decisione è giunta a seguito di segnalazioni di violazioni contrattuali e irregolarità in progetti abitativi, con l'obiettivo di prevenire tali attività criminali.
"Comprendiamo che sia importante per le autorità tenere conto di quanto accaduto al fine di porvi rimedio. È necessaria la partecipazione delle associazioni imprenditoriali attive in questo settore, come Aprocovici, Acoprovi e Cadocon", ha dichiarato Fondeur.
Ha inoltre ritenuto prioritario accertare che le imprese di costruzione o di sviluppo appartengano alle suddette associazioni di categoria.
Ritiene che debba essere istituito un meccanismo di trasparenza affinché gli acquirenti di immobili possano verificare lo stato delle loro richieste di permesso di costruzione.
Ha sottolineato che i comuni delle zone in cui vengono realizzati i progetti e il Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e delle costruzioni (Mivhed) sono sempre coinvolti nel processo di elaborazione delle domande per i progetti immobiliari e che il codice utilizzato da questi enti potrebbe consentire a qualsiasi parte interessata di verificare lo stato di avanzamento di tali lavori.
Fondeur ha inoltre raccomandato che, come avviene nei paesi sviluppati, un cartello con il codice del progetto, elaborato e approvato dall'ente competente, e una copia del permesso di inizio lavori o della licenza edilizia vengano affissi all'ingresso di ogni progetto immobiliare.
"Questo dà agli acquirenti la certezza che il progetto sia conforme a tutte le normative vigenti, validate dal nostro ente regolatore, e alle condizioni di sicurezza necessarie per il suo corretto sviluppo", ha spiegato l'ingegnere.
Il presidente di Aprocovici ha raccomandato di istituire un ulteriore metodo di verifica che permetta alle parti interessate di accedere virtualmente agli enti regolatori, dove vengono fornite informazioni sull'eventuale possesso di licenza da parte del progetto, sulla sua fase di ottenimento e sul suo stato di avanzamento.
Ha sottolineato che i progetti immobiliari sviluppati tramite un trust offrono maggiori garanzie di una corretta esecuzione.
"Hanno il vantaggio di funzionare come conti di deposito a garanzia, che non consentono agli sviluppatori di utilizzare il denaro degli acquirenti finché non si raggiunge un punto di equilibrio finanziario che garantisca la corretta esecuzione del progetto.".
L'ex presidente di Codia, Cristian Rojas, e il presidente dell'Associazione degli agenti e delle imprese immobiliari (AEI), Alberto Bogaert, si sono detti d'accordo con Fondeur e hanno anch'essi espresso ieri la loro preferenza per l'inclusione delle associazioni di categoria esistenti nella commissione o nel tavolo tecnico.
Rojas e Bogaert hanno condiviso le loro opinioni sull'argomento in un'intervista rilasciata a El Inmobiliario.
