“Alcuni costruttori si dedicano a pratiche abusive presentando fatture fiscali emesse da agenzie alla Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII), anche se non sono state pagate.”.
SANTO DOMINGO- Il ritardo nel pagamento delle commissioni sui progetti a basso costo, gestiti tramite la Legge sui Trust, è diventato motivo di preoccupazione per alcune agenzie immobiliari che vantano crediti ingenti da diversi anni, senza alcuna prospettiva di pagamento immediato.
Alcuni agenti immobiliari che vendono progetti regolati dalla Legge 189-11 per lo sviluppo del mercato dei mutui e dei trust nella Repubblica Dominicana sono preoccupati per il malcontento di alcuni loro colleghi che preferiscono emigrare in altre zone o dimettersi, demotivati dalla situazione.
Per gli agenti immobiliari, la commissione è sacra; è la ricompensa per il loro impegno e l'unico compenso che ricevono. "Potete immaginare le difficoltà che un agente deve affrontare per vendere uno di quegli immobili. Molte volte non hanno nemmeno un'auto, e alcune imprese edili ti fanno sentire come se stessi chiedendo soldi invece di essere pagato per il tuo lavoro", ha affermato Alenny Garabito di TimeHomes.
Reyna Echenique, di Echenique Real Estate, comprende che l'aumento dei programmi fiduciari nel paese richiede una maggiore organizzazione e un maggiore sostegno da parte degli enti coinvolti e del settore immobiliare stesso, poiché si sente abbandonata dalle agenzie dedicate a questo ambito. A tal proposito, chiede il supporto dell'AEI (Associazione degli Agenti e delle Imprese Immobiliari) affinché intervenga e li aiuti in questo impegno.
"Dato che svolgiamo il lavoro senza essere pagati, la maggior parte delle agenzie immobiliari di Santo Domingo si sta spostando verso la vendita di prodotti turistici per via della rapidità con cui vengono pagate le commissioni", ha spiegato il leader di Santo Domingo Est.
Questa difficoltà a volte porta i venditori a credere che l'agenzia non sia disposta a pagare la loro commissione. "In questi casi, quello che faccio è persino condividere le email che scambio con le imprese edili, che contengono le richieste di pagamento", afferma Garabito, con 21 anni di esperienza nel settore immobiliare e pioniere nei programmi di edilizia popolare.
Alcuni costruttori si dedicano a pratiche abusive, aggiunge l'esperta agente di TimeHomes, presentando fatture fiscali emesse dalle agenzie alla Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) anche se non sono state pagate. "E noi siamo costretti a coprire le tasse senza averle ricevute, il che costituisce un abuso", afferma.
Comprende che la reciprocità delle società fiduciarie nei confronti del lavoro svolto dalle agenzie è scarsa, dato che sono stati proprio i broker a pubblicizzare i progetti a basso costo nel paese attraverso le loro campagne promozionali. "Credo che le società fiduciarie dovrebbero avere un contatto diretto con noi; sarebbe come ricambiare il favore.".
Echenique spiega che il problema è preoccupante, soprattutto per le agenzie immobiliari più piccole che non hanno un volume di affari sufficiente per far fronte a questa situazione. "Ma c'è anche il problema degli agenti che si demotivano e se ne vanno; c'è molto malcontento tra i colleghi che non si esprimono perché si vergognano.".
«Non abbiamo stipendi fissi, ma commissioni. Non si rendono conto delle molteplici esigenze e degli impegni che un'agenzia deve affrontare; la pubblicità per promuovere i progetti è costosa», aggiunge Garabito.
L'esperta di edilizia popolare esorta i costruttori a dare priorità a queste famiglie nella lista di pagamento e a non lasciarle in fondo alla lista. Apprezza la legge perché ha facilitato l'acquisto di una casa per molte famiglie, ma è anche consapevole che sono stati gli agenti immobiliari a promuoverla, dato che sono loro, in fin dei conti, a far funzionare il settore immobiliare.
