Questo articolo è stato pubblicato il 2 settembre dello scorso anno, nell'ambito del primo numero di El Inmobiliario. Cogliamo l'occasione del suo primo anniversario per condividerlo con i nostri lettori.
SANTO DOMINGO – Si prevede che il settore delle costruzioni supererà quest'anno i livelli pre-coronavirus, con una crescita stimata tra il 15% e il 18%. Di questa cifra, l'80% sarà rappresentato dal settore residenziale, superando il tasso di crescita del 10,5% registrato nel 2019.
I dati certificati dall'Istituto Nazionale per l'Edilizia Abitativa (INVI) relativi alla prima metà di quest'anno indicano che sono state costruite 12.000 unità abitative attraverso partenariati pubblico-privati, mentre l'anno scorso ne erano state realizzate 14.000.
“Questo significa che, come già accaduto nella prima metà dell'anno, continuerà a guidare la crescita, come dimostrano i dati della Banca Centrale, che mostrano chiaramente come il settore in più rapida espansione in quel periodo sia quello delle costruzioni, che rappresenta praticamente il 18% del PIL”, afferma Jorge Montalvo, presidente dell'Associazione dei Costruttori e Promotori Immobiliari (ACOPROVI).
Sebbene includa altre categorie, assicura che la percentuale maggiore riguarderà il settore immobiliare, poiché il lockdown dovuto al COVID-19 ha spinto le persone a considerarlo una priorità e, dall'ultimo trimestre dello scorso anno, con la ripresa delle attività commerciali, il dinamismo del settore è stato in crescita, con una domanda sorprendente per i suoi promotori.
Montalvo chiarisce, tuttavia, che tra le sfide che il settore assicurativo si trova ad affrontare c'è quella di garantire che i progetti in corso non vengano compromessi da un aumento significativo dei prezzi che induca i clienti a sospendere la decisione di finalizzare la vendita; da qui l'importanza di continuare ad adottare misure per arrestare l'aumento dei costi delle materie prime.
Ha affermato che, a partire dall'anno scorso, i costi di produzione sono aumentati tra il 50 e il 100%, il che ha comportato un'impennata del prezzo al metro quadro tra il 25 e il 30%, un impatto che considera devastante per il mercato.
Durante le sessioni di lavoro tenutesi il mese scorso al Palazzo Nazionale, ACOPROVI ha raccomandato che, temporaneamente, il calcolo delle tariffe si basi sui tassi di trasporto pre-pandemia, una misura che avrebbe un impatto immediato sui materiali da costruzione. "In Cina, i costi di trasporto sono balzati da poco più di 2.000 a oltre 12.000, un aumento sproporzionato", ha sottolineato Montalvo.
A seguito di questi incontri, tramite il Ministero dell'Industria e del Commercio, è stata ottenuta una riduzione del 15% dei prezzi del cemento, che rimarrà in vigore fino al 31 dicembre di quest'anno, sebbene solo per i programmi statali; il PVC ha subito una riduzione del 15% e l'acciaio, il prodotto più utilizzato, è stato rivisto al rialzo del 4% e dell'8% per l'intero settore; tuttavia, il leader ritiene che tali riduzioni non abbiano ancora un impatto sufficiente sul mercato, considerando gli aumenti registrati da questi prodotti nell'ultimo anno, alcuni dei quali hanno raggiunto il 100%.
Il Ministero dell'edilizia abitativa si congratula
Il presidente di ACOPROVI ha celebrato la creazione del Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e degli Edifici (MIVHED) perché comprende che si tratta di una conquista richiesta dall'associazione da oltre 22 anni.
“Comprendiamo che questo è un passo cruciale perché eravamo uno dei pochi Paesi a non avere questa legge. Grazie ad essa, saremo in grado di attuare politiche pubbliche in materia, che prima erano frammentarie. Fino a pochi anni fa, qualsiasi ministero poteva avere un piano abitativo, ma non era un modo efficace per affrontare la carenza di alloggi”, ha affermato.
Ha citato gli ultimi dati dell'Ufficio nazionale di statistica (ONE), secondo i quali il deficit abitativo nel Paese ammonta a quasi due milioni di unità. "Abbiamo un deficit qualitativo, che si riferisce agli alloggi in condizioni precarie e si aggira intorno a 1,4 milioni di unità, e un deficit quantitativo, pari a quasi 600.000 unità".
Comprende che, grazie al progetto di coinvolgimento del settore privato nei programmi di edilizia popolare, si potrà elaborare un piano decennale che stabilisca degli obiettivi e che permetta a ogni dominicano di realizzare il sogno di avere una casa dignitosa.
