WASHINGTON, 19 ottobre (Reuters) - Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono scese al livello più basso degli ultimi 13 anni a settembre, poiché l'aumento dei tassi ipotecari e la scarsità di offerta hanno ridotto l'accessibilità economica per molti acquirenti di prima casa.
Le vendite di case esistenti sono diminuite del 2,0% il mese scorso, attestandosi a un tasso annuo destagionalizzato di 3,96 milioni di unità, il livello più basso da ottobre 2010, secondo quanto comunicato giovedì dalla National Association of Realtors. Gli economisti interpellati da Reuters avevano previsto un calo a 3,89 milioni di unità.
Vengono conteggiate alla chiusura di un contratto e le vendite del mese scorso probabilmente riflettono i contratti firmati ad agosto, quando il tasso per il popolare mutuo a tasso fisso trentennale è schizzato oltre il 7%.
A settembre, le rivendite di case usate, che rappresentano una parte consistente delle vendite immobiliari negli Stati Uniti, sono diminuite del 15,4% su base annua.
"Come già accaduto nel corso di quest'anno, la scarsità di immobili disponibili e la scarsa accessibilità economica delle abitazioni continuano a ostacolare le vendite", ha affermato Lawrence Yun, capo economista della NAR. "L'aumento dei tassi ipotecari sta davvero frenando l'attività".
Il mercato immobiliare di seconda mano aveva mostrato segnali di stabilizzazione a livelli inferiori.
Le vendite rischiano di crollare ulteriormente, dato che un rapporto della Mortgage Bankers Association pubblicato mercoledì mostra che le richieste di mutui ipotecari sono diminuite la scorsa settimana raggiungendo livelli che non si vedevano dal 1995, mentre il tasso di interesse medio contrattuale sui mutui a tasso fisso trentennale è aumentato di 3 punti base, arrivando al 7,70%, il livello più alto da novembre 2000.
I tassi ipotecari sono aumentati di pari passo con il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni, che ha raggiunto il livello più alto degli ultimi 16 anni, principalmente a causa delle aspettative che la Federal Reserve manterrà i costi di finanziamento elevati più a lungo in risposta alla resilienza dell'economia. Da marzo 2022, la Fed ha aumentato il suo tasso di interesse overnight di riferimento di 525 punti base, portandolo all'attuale intervallo compreso tra il 5,25% e il 5,50%.
Il mese scorso erano disponibili sul mercato 1,13 milioni di abitazioni esistenti, in calo dell'8,1% rispetto a un anno fa. Al ritmo di vendita di settembre, ci vorrebbero 3,4 mesi per vendere l'attuale stock di abitazioni esistenti, contro i 3,2 mesi di un anno fa.
Un'offerta pari a quattro-sette mesi è considerata un sano equilibrio tra domanda e offerta. Il prezzo medio delle case esistenti è aumentato del 2,8% su base annua, raggiungendo i 394.300 dollari, il valore più alto mai registrato per il mese di settembre.
