SANTO DOMINGO.— Achte, konstwi, oswa envesti nan byen imobilye nan Repiblik Dominikèn jenere obligasyon fiskal ki kòmanse depi moman yon akò acha siyen epi ki kontinye pandan plizyè ane jiskaske pwopriyetè a peye taks pwopriyete anyèl li. Ant de pwen sa yo gen yon sistèm taks konplèks ke kèk achtè—epi se pa tout pwomotè—ki byen okouran de li.
Gid sa a ofri w yon kat konplè sou taks mache byen imobilye nasyonal la: ki taks ki aplike, ki lè, sou ki baz, ki egzanpsyon ki egziste e ki sa ki chanje nan de dènye ane yo.
Pwen depa a: ki taks ki enplike nan yon tranzaksyon byen imobilye?
Lè yon moun oswa yon antite legal achte yon byen imobilye nan Repiblik Dominikèn, yo fè fas ak omwen twa obligasyon fiskal dirèk ak imedya: Taks sou Transfè Byen Imobilye (ITI), frè anrejistreman ak Jiridiksyon Byen Imobilye a, ak Taks sou Pwopriyete Imobilye (IPI) anyèl nan lavni. Tou depan de pwofil achtè a oswa kalite pwojè a, lòt frè ka aplike, tankou ITBIS (Taks sou Valè Ajoute) sou sèvis pwofesyonèl, taks sou pwofi kapital pou vandè a, ak taks sou ipotèk.
Kòd Taks la (Lwa 11-92) bay kad jeneral la, men règ espesifik yo defini pa lwa espesifik pou chak sektè—Lwa 173-07 sou Efikasite Koleksyon Taks, Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye, ak Lwa 18-88 sou Taks sou Pwopriyete. Rezolisyon anyèl DGII (Direksyon Jeneral Revni Entèn) yo mete ajou montan, papòt ak egzanpsyon ki aplikab yo chak ane.
1. Taks sou Transfè Byen Imobilye (ITI): 3% achtè a peye a
Ki sa li ye e ki moun ki peye pou li
Taks sou Transfè Byen Imobilye a, ki reglemante pa Lwa 173-07 sou Efikasite Koleksyon Revni, takse tout tranzaksyon byen imobilye. To li se 3% nan valè pwopriyete a, ki baze sou evalyasyon ki pi wo a pa DGII a (Direksyon Jeneral Revni Entèn) oswa valè ki deklare nan kontra acha a. Dènye pwen sa a enpòtan: si pri mache pwopriyete a pi wo pase evalyasyon ofisyèl la, DGII a pral itilize valè mache sa a kòm referans. Jordi Albertus
ITI a se responsablite achtè a, epi peman li se yon prerekizit pou Rejis Tit yo bay sètifika a nan non nouvo pwopriyetè a.
Egzanp pratik: Yon apatman nan Punta Cana ki evalye a 250 000 dola ameriken jenere yon ITI 7 500 dola ameriken. Si pri ki te dakò ant pati yo se 230 000 dola ameriken men evalyasyon DGII a se 250 000 dola ameriken, yo kalkile taks la sou chif ki pi wo a.
Nouvo pou 2025: obligasyon pou deklare mwayen peman yo
Apati 1ye me 2025, tranzaksyon byen imobilye ki depase RD$1,000,000.00 dwe anrejistre metòd peman ki itilize a, jan DGII (Direksyon Jeneral Revni Entèn) presize sa atravè Règleman Jeneral 07-22. Mezi sa a gen pou objaktif pou ranfòse trasabilite peman nan tranzaksyon ki gen gwo valè epi konbat pratik tankou souzevalyasyon kontra yo. An pratik, sa vle di ke tout vant byen imobilye enpòtan dwe dokimante si peman an te fèt atravè transfè labank, chèk sètifye, oswa yon lòt enstriman verifye.
Lojman bon mache: papòt egzanpsyon an pou 2026
Lejislasyon dominikèn nan pwoteje aksè a lojman ki pa chè atravè yon egzanpsyon de Taks Transfè (ITI) pou achtè ki achte ak yon ipotèk. Selon Rezolisyon DDG-AR1-2026-00001 DGII a (Direksyon Jeneral Revni Entèn), valè maksimòm pou kalifye kòm Lojman ki pa Chè ak valè ki egzante de taks transfè pou achtè ki gen ipotèk se RD$5,450,851.12 pou ane fiskal 2026 la. Montan sa a reprezante yon ajisteman enflasyon konpare ak ane anvan an.
Tablo 1. Taks sou Transfè Byen Imobilye (2026)
| Konsèp | Detay |
|---|---|
| To jeneral | 3% sou valè ki pi wo ant evalyasyon DGII a ak pri kontra a |
| Responsab pou peman | Achtè |
| Tan peman | Anvan enskripsyon nan Jiridiksyon Imobilye a |
| Egzanpsyon pou lojman ki pa chè (2026) | Pwopriyete jiska RD$5,450,851.12 akeri ak yon prè ipotèk |
| Obligasyon pou itilize yon mwayen peman | Tranzaksyon ki depase RD$1,000,000.00 (apati Me 2025) |
| Egzanpsyon CONFOTUR | Premye vant nan pwojè klase anba Lwa 158-01 |
| Lwa Egzanpsyon 171-07 | Premye pwopriyete ke pansyonè oswa lokatè ki soti lòt peyi te achte |
| Baz legal | Lwa 173-07 sou Efikasite Koleksyon; Règ Jeneral 07-22 DGII |
2. Taks sou Pwopriyete (IPI): chay anyèl sou pwopriyetè a
Ki taks yo mete sou kote e konbyen sa koute?
IPI a se taks pwopriyete anyèl ki preleve sou moun ki posede byen imobilye nan Repiblik Dominikèn. Baz legal li se Lwa 18-88 ak amannman li yo, epi administrasyon li se responsablite DGII (Direksyon Jeneral Revni Entèn). IPI a etabli yon to anyèl 1% ki aplikab sou valè total byen imobilye ki depase montan egzante a. Pou ane fiskal 2026 la, montan egzante sa a totalize RD$10,695,494.00, dapre Rezolisyon DGII DDG-AR1-2026-00001.
Yo ajiste papòt sa a chak ane pou enflasyon, yo itilize Endis Pri Konsomatè Bank Santral la kòm referans. Pou ane 2025 la, montan egzante a te RD$10,190,833, sa reprezante yon ogmantasyon de RD$504,661 de yon ane a yon lòt.
Ki moun ki peye e ki moun ki egzante
Kay, teren iben, ak pwopriyete ki itilize pou aktivite komèsyal, endistriyèl ak pwofesyonèl yo sijè a taks si valè yo depase montan egzansyon an. Moun yo sèlman peye taks si valè konbine tout pwopriyete yo depase RD$10,695,494.00. Yon lòt bò, trust yo peye taks sou nenpòt pwopriyete ki pa egzansyon, kèlkeswa valè li.
Pami lòt moun, moun sa yo egzante de IPI a:
- Tè riral yo.
- Lojman an (ak tè kote l bati a) ki pou moun ki gen plis pase 65 an, depi ke li konstitye sèl byen imobilye pwopriyetè li a.
- Moun ki pansyone ak moun k ap touche revni ki soti aletranje ap resevwa yon rediksyon 50%.
- Pwopriyete ki egzante anba lwa espesyal, tankou pwojè ki klase anba Lwa 158-01 (CONFOTUR) pandan peryòd egzanpsyon an.
Dat enpòtan pou 2026
Yo dwe soumèt Afidavit IPI a nan swasant premye jou nan ane a. Yo dwe peye premye vèsman an pa pita pase 11 mas epi dezyèm vèsman an pa pita pase 11 septanm.
Egzanp pratik: Yon envestisè dominiken posede de apatman ki gen valè kadastral RD$6,000,000 ak RD$7,500,000 respektivman. Total byen imobilye yo rive nan RD$13,500,000. Depase papòt egzanpsyon an se RD$2,804,506 (RD$13,500,000 − RD$10,695,494). Taks sou pwopriyete (IPI) ki pou peye a ta apeprè RD$28,045 chak ane (1% nan RD$2,804,506).
Tablo 2. IPI: Paramèt kle 2026
| Paramèt | Valè 2026 |
|---|---|
| To | 1% pa ane sou sipli a |
| Papòt egzansyon pou moun | RD$10,695,494.00 |
| Egzansyon papòt nan trust yo | Pa gen egzanpsyon jeneral (yo preleve taks yo apati premye peso a) |
| Egzanpsyon pou moun ki gen plis pase 65 an | An brèf, si se sèl pwopriyete ki fèt pou lojman |
| Pansyonè/lokatè etranje | 50% rediksyon |
| Soumèt deklarasyon sou sèman | Premye 60 jou nan ane a |
| Premye vèsman | Jiska 11 mas |
| Dezyèm tranch | Jiska 11 septanm |
| Baz legal | Lwa 18-88 ak amannman li yo; Rezolisyon DDG-AR1-2026-00001 |
3. Rejis Pwopriyete a: pòtay pou sètitid legal
Ki sa li ye e poukisa li enpòtan pou envestisè yo
Sistèm anrejistreman pwopriyete Repiblik Dominikèn nan fonksyone anba Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye, ki etabli Jiridiksyon Byen Imobilye a kòm òganis responsab pou reglemante regilarizasyon ak anrejistreman tout dwa pwopriyete imobilye. Lwa 108-05 la garanti legalite transfè oswa antrav byen imobilye atravè entèvansyon Leta a atravè òganis konpetan Jiridiksyon Byen Imobilye a. Tout dwa ki anrejistre an akò avèk lwa sa a jwi pwoteksyon ak garanti absoli nan men Leta epi yo enpreskriptib.
Sistèm sa a—ke yo rele sistèm Torrens lan—vle di se pwopriyetè anrejistre a ki konte, pa kontra prive yo. Pou yon envestisè etranje oswa lokal, sa gen yon konsekans dirèk: pa gen okenn akò acha, menm si li byen ekri, ki ka ranplase anrejistreman nan Rejis Tit ki koresponn lan.
Chèn aksyon ki jenere depans enskripsyon yo
Yon tranzaksyon byen imobilye estanda ka jenere plizyè moman anrejistreman, chak ak pwòp dwa ak frè li yo:
Transfè sètifika tit: Aksyon prensipal kote Rejis Tit la bay yon nouvo sètifika nan non achtè a. Pwosedi sa a egzije peman ITI (Taks sou Transfè Byen Imobilye) alavans bay DGII (Direksyon Jeneral Revni Entèn). Konsèy Jidisyè a fikse frè anrejistreman yo epi yo revize yo detanzantan.
Enskripsyon ipotèk: Si acha a finanse ak yon prè ipotèk, ipotèk la dwe anrejistre nan Rejis Tit yo. Lwa sa a jenere yon taks 2% sou montan ipotèk la, jan Lwa 173-07 la etabli sa. Pou benefisyè Lwa 171-07 la, taks sa a redwi pa 50%.
Topografi ak soudivizyon tè: Nan ka pwojè devlopman yo, soudivizyon tè an inite endividyèl—apatman, teren nan yon konplèks rezidansyèl—mande yon pwosesis teknik devan Direksyon Nasyonal Sondaj Kadastral (DNMC), ak pwòp frè li yo. Dispozisyon Teknik DNMC-DT-2025 la te mete ajou egzijans ak kritè pou pwosedi teknik devan direksyon sa a an 2025.
Lis verifikasyon dokiman pou yon transfè estanda
☐ Sètifika Tit Orijinal nan men vandè a
☐ Akò acha notarye oswa akte piblik lavant
☐ Prèv peman ITI a ki soti nan DGII a
☐ Fòm demann transfè (FI-DVB-006 ki soti nan DGII a pou jesyon taks)
☐ Dokiman idantite achtè a ak vandè a
☐ Prèv enfòmasyon sou mwayen peman yo (pou tranzaksyon ki depase RD$1,000,000.00, apati Me 2025)
☐ Rele kont IPI aktyèl (san okenn dèt anreta ak DGII a)
☐ Evalyasyon DGII oswa valè sou mache a ki byen dokimante
☐ Pouvwa notarye (si youn nan pati yo ap aji atravè yon reprezantan)
☐ RNC aktif achtè a ak vandè a (antite legal)
4. Gwo pwogram ankourajman: kijan lalwa a diminye—oswa elimine—chay taks la
Pandan 25 dènye ane yo, Repiblik Dominikèn nan bati yon ekosistèm lwa ankourajman ki, anba sèten kondisyon, ka diminye anpil oswa menm elimine taks ki dekri nan seksyon anvan yo. Konprann lwa sa yo se pa yon liks rezève pou gwo envestisè yo: anpil achtè apatman nan zòn touristik yo deja ap pwofite de yo san yo pa reyalize sa.
4.1 Lwa 158-01 (CONFOTUR): ankourajman ki pi puisan sou mache a
Lwa 158-01 sou Pwomosyon Devlopman Touris la, ak amannman li yo (Lwa 184-02, 318-04, 253-12, ak 195-13), etabli pwogram ankourajman fiskal ki pi konplè nan mache byen imobilye dominiken an. Òganis administratif li se Konsèy Devlopman Touris (CONFOTUR), ki fè pati Ministè Touris (MITUR).
Ki moun ki benefisye?
Pwogram CONFOTUR la ofri ankourajman pou tou de pwomotè ak achtè pwopriyete ki nan pwojè apwouve yo. Se pa tout pwopriyete ki nan zòn touristik yo ki kouvri: pwojè a dwe te ofisyèlman klase pa CONFOTUR atravè yon rezolisyon fòmèl.
Ankourajman pou devlopè yo:
Egzanpsyon yo gen ladan yo taks nasyonal ak minisipal sou transfè dwa byen imobilye, Taks sou Lojman Liksye ak Tè ki pa Amelyore (IVSS), taks sou enkòporasyon ak ogmantasyon kapital konpayi komèsyal yo, retansyon sou finansman nasyonal ak entènasyonal, ak taks enpòtasyon ki aplikab sou ekipman, materyèl ak byen mobil ki nesesè pou konstriksyon ak ekipman inisyal pwojè a.
Ankourajman pou premye achtè a:
Pwopriyete yo akeri anba Lalwa 158-01 yo egzante de peman taks transfè 3% sou premye vant lan, epi de peman IPI a pou yon peryòd 10 ou 15 ane konte apati dat fini pwojè klase a.
Peryòd egzanpsyon taks pou konpayi ki angaje nan aktivite touristik ki endike nan lalwa a se kenz ane, apati dat fini travay konstriksyon ak ekipman pwojè a.
Pwen enpòtan ke achtè yo ta dwe konnen:
Ankourajman ak avantaj Lwa CONFOTUR la aplike sèlman pou premye acha pwopriyete a. Se pa tout pwopriyete ki sitiye nan zòn touristik ki kalifye pou ankourajman sa yo, menm si yo gen entansyon sèvi ak touris. Pou jwenn aksè a avantaj sa yo, pwomotè a dwe te aplike epi resevwa apwobasyon CONFOTUR nan men Ministè Touris (MITUR).
Sa gen yon gwo konsekans pratik: nan mache segondè a, lè yon pwopriyetè revann yon apatman ki te anba CONFOTUR okòmansman, nouvo achtè a pa benefisye de egzanpsyon ITI oswa IPI yo ankò. Yo peye taks estanda yo.
Tablo 3. Benefis CONFOTUR selon pwofil la
| Pwofil | Benefis taks | Dire |
|---|---|---|
| Devlopè | Egzanpsyon ITBIS sou materyèl konstriksyon | Peryòd konstriksyon an |
| Devlopè | Egzanpsyon taks sou enpòtasyon ekipman yo | Premye ekipman |
| Devlopè | Egzanpsyon taks sou revni sou pwojè a | 15 ane depi fini |
| Achtè (premye vant) | Egzanpsyon ITI (3%) | Yon sèl fwa sèlman |
| Achtè (premye vant) | Egzanpsyon IPI | 10-15 ane apre fini |
| Achtè | Dediksyon jiska 20% nan revni nèt taksab pou envestisman (5 ane) | 5 ane |
4.2 Lwa 171-07: pòtay pou pansyonè ak lokatè etranje yo
Lwa 171-07 sou Ankourajman Espesyal pou Pansyonè ak Lwaye ki soti nan Sous Etranje, ki te antre an vigè 13 Jiyè 2007, se yon enstriman ki fèt pou atire retrete ak lokatè entènasyonal kòm rezidan pèmanan nan peyi a.
Ki moun ki ka aplike?
Benefisyè yo se pansyonè oswa moun ki pran retrèt ki gen yon revni mansyèl omwen US$1,500.00 ki soti nan yon pansyon etranje, epi moun k ap viv sou envestisman ki gen yon revni estab ak pèmanan omwen US$2,000.00 pa mwa ki soti aletranje. Pwogram nan pa fikse yon laj minimòm.
Benefis pou posede byen imobilye:
Benefisyè yo resevwa egzanpsyon pou peye taks transfè byen imobilye pou premye pwopriyete yo akeri a, egzanpsyon taks sou revni sou revni yo deklare pou jwenn aksè a benefis lalwa a, yon egzanpsyon 50% sou taks ipotèk lè kreditè a se yon enstitisyon finansye reglemante, ak yon egzanpsyon 50% sou taks sou pwofi kapital lè lokatè a se aksyonè majoritè nan konpayi ki peye taks sa a.
Lè y ap vann pwopriyete bay twazyèm pati, pwopriyete pansyonè ak lokatè yo akeri anba lwa sa a pral egzante de peye 50% taks sou pwofi kapital la.
Egzanp pratik: Yon sitwayen franse ki gen 62 an, k ap resevwa yon pansyon mansyèl €2,000 nan men yon konpayi franse, deside etabli rezidans pèmanan li nan La Romana. Si li jwenn estati Rezidan pa Envestisman anba Lwa 171-07 la, premye acha pwopriyete li a ap egzante de ITI a (3%), epi li pral peye mwatye taks ipotèk la si li finanse yon pati nan acha a. Anplis de sa, IPI li ta dwe peye a redwi pa 50%.
Tablo 4. Benefis Lwa 171-07 sou byen imobilye
| Benefis | Kondisyon |
|---|---|
| Egzanpsyon ITI (3%) | Premye pwopriyete ki achte sèlman |
| 50% rediksyon nan taks sou ipotèk | Kreyansye a dwe yon enstitisyon finansye reglemante |
| 50% rediksyon nan IPI a | Aplikab pandan rezidans anba lalwa sa a |
| 50% rediksyon nan pwofi kapital sou revant | Pou pwopriyete yo te akeri anba pwoteksyon lalwa a |
| Egzanpsyon taks sou revni sou revni deklare | Sèlman sou revni ki itilize pou kalifye a |
| Rezidans pèmanan nan 45 jou | Pwogram Rezidans pa Envestisman |
Sous: Lwa 171-07 — Ministè Finans; DGII — lejislasyon ankourajman
4.3 Lwa 189-11: trust la kòm yon mwayen envestisman nan byen imobilye
Lwa 189-11 pou Devlopman Mache Ipotèk ak Trusts, ki te antre an vigè an 2011, te etabli kad legal pou trust nan Repiblik Dominikèn. Objektif li se kreye estrikti legal ki nesesè yo epi ranfòse sa ki deja egziste yo pou devlope mache ipotèk dominikèn nan, kanalize resous epay yo nan direksyon finansman alontèm pou lojman ak konstriksyon.
Enpak la sou sektè byen imobilye a te konsiderab. Selon done ki soti nan endistri trust yo site nan analiz sektè yo, 71% nan akò trust nan peyi a dedye a devlopman byen imobilye, sa ki fè enstriman sa a tounen baz finansye yon gwo pòsyon nan pwojè sou plan k ap vann kounye a.
Rejim taks trust la:
Revni ki soti nan byen fidisi yo egzante de taks sou revni ak taks sou byen, eksepte taks sou pwopriyete sou byen imobilye ki fè pati byen sa yo ak taks sou pwofi kapital sou dispozisyon byen.
Pou pwojè lojman a pri abòdab ki estriktire kòm trust: trust konstriksyon ki kreye pou devlopman Pwojè Lojman a Pri Abòdab ki kalifye yo egzante de 100% ISR ak pwofi kapital, nenpòt taks sou transfè labank, ak IPI pandan peryòd pwojè a.
Poukisa trust la enterese envestisè byen imobilye a:
Anplis avantaj fiskal yo, byen trust la ofri pwoteksyon enpòtan pou byen yo: byen trust yo fòme yon byen apa ke kreditè pwomotè a pa ka sezi. Pou moun k ap achte sou plan, sa vle di ke si pwomotè a gen difikilte finansye, lajan yo peye pou apatman an pwoteje nan byen trust la—si pwojè a te estriktire anba aranjman sa a.
5. Lwa 16-95 sou Envestisman Etranje: tretman egal, rapatriman lib
Yon eleman yo souvan neglije nan diskisyon sou taksasyon byen imobilye se Lwa 16-95 sou Envestisman Etranje, ki etabli prensip tretman nasyonal la: envestisè etranje yo gen menm dwa ak obligasyon ak sitwayen yo. Sa vle di pa gen okenn taks espesyal, sipliman, oswa restriksyon pwopriyete pou moun ki gen lòt nasyonalite ki vle akeri byen imobilye nan Repiblik Dominikèn (eksepte zòn fwontyè ak zòn pwoteje).
Anplis de sa, lalwa a pèmèt rapatriman lib kapital ak pwofi ki pwodui pa envestisman ki anrejistre nan Bank Santral la. Pou envestisè etranje nan byen imobilye, sa gen yon enpak dirèk: revni lokasyon oswa pwofi ki soti nan yon revann potansyèl ka transfere deyò peyi a san restriksyon, depi envestisman orijinal la te byen anrejistre.
6. Tablo prensipal: depans taks pou yon tranzaksyon byen imobilye nan Repiblik Dominikèn
Tablo ki anba la a konsolide prensipal taks ak depans ki pwodui pa acha yon pwopriyete nan Repiblik Dominikèn, san konsidere egzanpsyon espesyal yo.
Tablo 5. Kat taks pou yon vant byen imobilye (rejim jeneral)
| Taks / pri | To | Baz | Ki moun ki peye | Moman |
|---|---|---|---|---|
| ITI (Taks sou Transfè) | 3% | Pi wo ant evalyasyon DGII ak pri kontra a | Achtè | Anvan enskripsyon an |
| IPI anyèl | 1% | Valè nèt ki depase RD$10,695,494 | Pwopriyetè | Mas ak Septanm |
| Ipotèk (anrejistreman) | 2% | Montan prè a | Debitè ipotèk | Lè w ap anrejistre ipotèk la |
| Taks sou revni sou pwofi kapital | 27% antite legal / 25% moun fizik | Diferans ant pri lavant ak pri akizisyon ajiste | Vandè | Nan moman vant lan |
| ITBIS sou frè pwofesyonèl yo | 18% | Frè notè, avoka, oswa lòt frè | Achtè | Lè w ap kontra sèvis la |
| Frè enskripsyon (Jiridiksyon Imobilye) | Tarif yo dapre Lwa 25-2015 CPJ a | Valè pwopriyete a oswa tranzaksyon an | Aplikan | Lè w fin depoze dosye a |
Nòt: To taks sou revni yo mete ajou detanzantan. Moun k ap viv nan Repiblik Dominikèn yo peye yon taks 25% sou pwofi kapital byen imobilye. Frè pou Jiridiksyon Imobilye a (Rejis Tit ak Sondaj Kadastral) yo fikse pa Konsèy Jidisyè a.
7. Etid ka entegre: achte yon apatman anba CONFOTUR vs. nan mache konvansyonèl la
Senaryo A – Pwojè CONFOTUR nan Bávaro:
Yon envestisè Kolonbyen achte yon apatman pou US$180,000 (anviwon RD$10,800,000 nan to echanj referans lan) nan yon pwojè klase pa CONFOTUR. Se premye vant pwopriyete a.
- ITI (3%): egzante — ekonomi 5,400 dola ameriken
- IPI pandan 15 premye ane yo: egzante — ekonomi anyèl apeprè RD$21,000 (si valè a depase papòt egzante a, ki nan ka sa a li ta dwe)
- Taks sou enpòtasyon ekipman pou devlopè: egzante — benefis la pase pasyèlman sou pri pwopriyete a
- Taks sou revni pwomotè sou pwojè a: egzante pandan 15 an — yon faktè ki ka afekte pri lavant final la.
Senaryo B – Pwopriyete rezidansyèl nan Santo Domingo, mache konvansyonèl:
Yon achtè dominiken achte yon apatman pou RD$12,000,000 nan Distri Nasyonal la, san okenn rejim espesyal.
- ITI (3%): RD$360,000 (sou RD$12,000,000)
- IPI anyèl: 1% sou RD$1,304,506 (depase limit 2026 la) = RD$13,045 chak ane
- Frè anrejistreman tit: varyab selon tarif aktyèl la
- Frè legal (notè, avoka): estime 1-1.5% nan valè a + ITBIS 18% sou frè sa yo
Diferans ki genyen ant de senaryo yo montre poukisa klasifikasyon CONFOTUR la vin tounen yon agiman komèsyal santral pou pwojè touristik yo.
8. Kesyon yo poze souvan — Pati 1
Èske yon etranje ka achte nenpòt pwopriyete nan Repiblik Dominikèn san restriksyon?
Anjeneral, wi. Lwa 16-95 la etabli tretman egal ant sitwayen ak etranje. Sèl eksepsyon yo se zòn pwoteje, zòn fwontyè tè (kote gen restriksyon istorik), ak zòn militè yo. Pou pwopriyete iben, touristik ak rezidansyèl, pa gen okenn restriksyon nasyonalite sou pwopriyetè.
Èske pri kontra a ka diferan de pri mwen deklare bay DGII a?
Non. DGII a itilize pri ki pi wo a ak evalyasyon ofisyèl la kòm baz kalkil li. Souzestime pri ki nan kontra a pou diminye ITI (Taks sou Transfè Byen Imobilye) la pa sèlman ilegal, men li kapab tou deklanche odit taks ak penalite. Règleman Jeneral 07-22, ki an vigè depi Me 2025, ranfòse trasabilite a lè li egzije deklarasyon metòd peman an.
Si m achte nan yon antite biznis, èske tretman IPI (Taks sou Pwopriyete) a chanje?
Wi, anpil. Antite legal yo (SRL, SA, elatriye) ak trust yo pa benefisye de egzanpsyon jeneral RD$10,695,494.00 la. Yo takse yo apati premye peso a sou valè total pwopriyete yo. Diferans sa a ka enpòtan anpil lè w ap estriktire yon envestisman.
Kilè egzanpsyon IPI a ekspire pou pwojè CONFOTUR yo?
Egzansyon IPI pou premye achtè a aplike pou yon peryòd 10 oswa 15 ane apati dat pwojè a fini. Lè pwojè a ekspire, pwopriyetè a kòmanse peye taks anba rejim jeneral IPI a.
Kisa k ap pase si m achte yon pwopriyete sou mache segondè a ki te anba pwoteksyon CONFOTUR?
Egzanpsyon ITI a aplike sèlman pou premye vant lan. Dezyèm achtè a peye 3% taks transfè sou valè evalyasyon an ak pri kontra a ki pi wo a, kèlkeswa si pwopriyete a te benefisye egzanpsyon an okòmansman.
Ki dokiman mwen bezwen pou verifye si yon pwojè klase anba CONFOTUR?
Moun ki enterese yo ka mande rezolisyon CONFOTUR ki klase pwojè a nan men pwomotè a oubyen verifye dirèkteman ak Ministè Touris la. Chak pwojè klase gen yon nimewo rezolisyon ak yon dat kòmansman pou peryòd egzanpsyon an.
Peye Taks Transfè a epi anrejistre tit la se sèlman premye etap nan yon relasyon taks ki pa fini ak siyati kontra a. Nenpòt moun ki posede byen imobilye nan Repiblik Dominikèn pran obligasyon ki renouvle chak ane, chak twa mwa, oswa chak fwa pwopriyete a jenere revni. Moun ki bati epi vann pwopriyete a opere anba yon rejim taks konplètman diferan de achtè endividyèl yo. Epi moun ki lwe li—kit se kòm yon pwopriyetè endividyèl oswa atravè yon konpayi—dwe deklare revni sa a bay DGII (otorite taks Repiblik Dominikèn) nan yon fason espesifik.
Dezyèm pati gid taks byen imobilye El Inmobiliario a adrese twa pwofil sa yo avèk menm rigè sous ofisyèl yo ki te gide premye tranch la: sa lalwa di, ki rezolisyon aktyèl yo egzije, sa ki chanje dènyèman, epi ki egzanp ki ilistre kijan chak règ tradui an chif konkrè.
9. Taks sou Revni ak Revni Lokasyon
Pwopriyetè ki lwe a: ki jan yo peye taks yo?
Lwaye byen imobilye jenere revni taksab anba Taks sou Revni (ISR), ki reglemante pa Kòd Taks la (Lwa 11-92) ak amannman li yo. DGII a trete revni lokasyon kòm revni òdinè, epi tretman an varye selon si pwopriyetè a se yon moun oswa yon antite legal.
Endividi: Revni lokasyon an deklare kòm yon pati nan revni brit kontribyab la. Moun ki abite nan kay la peye taks sou revni mondyal yo nan yon to pwogresif ki varye ant 0% (pou revni anyèl jiska RD$416,220 an 2026, dapre Rezolisyon DDG-AR1-2026-00001) rive nan 25% pou pi gwo tranch revni yo. Pwopriyetè a ka dedwi depans ki nesesè pou jenere epi kenbe revni lokasyon an—antretyen, asirans, ak enterè ipotèk sou pwopriyete lwe a—anvan li kalkile baz taksab la.
Antite legal (SRL, SA): Konpayi komèsyal ki jenere revni lokasyon yo enkli li nan revni brit yo epi yo takse nan to jeneral antrepriz la ki se 27% sou revni nèt taksab. Kontrèman ak moun, konpayi yo pa gen yon egzanpsyon debaz: yo takse yo apati premye peso pwofi a.
Taks sou revni: Lè moun k ap peye lwaye a se yon konpayi (lokatè antrepriz), li aji kòm yon ajan retansyon epi li dwe kenbe 10% nan montan mansyèl la, ke pwopriyetè a ap dedwi sou deklarasyon taks sou revni anyèl li. Mekanis sa a komen nan kontra lokasyon komèsyal biwo, espas komèsyal ak depo.
Egzanp pratik: Yon moun dominiken posede de apatman ke li lwe pou RD$45,000 pa mwa chak (RD$90,000 pa mwa, RD$1,080,000 chak ane). Apre yo fin dedwi depans antretyen estime yo (10%) ak asirans anyèl (5%), revni nèt taksab li nan lokasyon sa yo ta apeprè RD$918,000. Yo ajoute montan sa a nan lòt revni yo deklare pou detèmine tranch taks pwogresif ki koresponn lan.
10. Pwofi kapital ki soti nan byen imobilye: lè li vann, otorite fiskal yo patisipe tou
Kisa yon pwofi kapital ye e kijan yo kalkile li?
Pwofi kapital yo se diferans pozitif ant pri lavant yon pwopriyete ak pri akizisyon ajiste li. Kòd Taks la defini yo kòm revni taksab, epi DGII (Direksyon Jeneral Revni Entèn) te devlope mekanis espesifik pou deklarasyon ak peman yo nan sektè byen imobilye a.
Yo kalkile pri ajiste a dapre pri acha orijinal la, plis pri amelyorasyon dokimante ki fèt nan pwopriyete a, epi answit yo ajiste li pou enflasyon akimile apati dat akizisyon an rive nan dat lavant lan. Ajisteman enflasyon sa a se yon faktè enpòtan: li diminye baz taksab la epi, pou pwopriyete yo te akeri plizyè ane de sa, li ka gen yon enpak siyifikatif sou taks ki dwe peye a.
Tarif ki aplikab yo:
To taks jeneral sou pwofi kapital ki soti nan byen imobilye se 27% pou antite legal yo ak 25% pou rezidan fizik yo. Yo aplike to sa yo sou pwofi nèt la, pa sou pri total lavant lan.
Egzanp pratik: Yon envestisè te achte yon apatman an 2015 pou RD$4,500,000 epi li te vann li an 2025 pou RD$9,800,000. Pandan peryòd sa a, yo te fè amelyorasyon ki totalize RD$800,000, epi ajisteman enflasyon akimile a reprezante yon ogmantasyon nan pri debaz la apeprè 45% (chif referans). Kalkil senplifye a ta dwe:
- Pri ajiste: RD$4,500,000 + RD$800,000 = RD$5,300,000 × 1.45 = RD$7,685,000
- Pwofi nèt: RD$9,800,000 − RD$7,685,000 = RD$2,115,000
- Taks sou revni sou pwofi kapital (25%): RD$528,750
San ajisteman enflasyon an, taks la ta sou RD$4,500,000 nan pwofi brit, sa ki montre enpòtans pou byen dokimante ni pri akizisyon an ni amelyorasyon ki fèt yo.
Egzanpsyon ak rediksyon nan pwofi kapital
De lejislasyon ankourajman yo analize nan Pati 1 an afekte tou pwofi kapital yo:
Lwa 171-07 (pansyonè ak lokatè): Jan yo note sa a, lè y ap vann yon byen ki te achte anba lwa sa a, benefisyè a peye sèlman 50% nan taks sou pwofi kapital la, depi yo te apwouve rezidans pèmanan an epi li an vigè.
Lwa 158-01 (CONFOTUR): Pwomotè ki klase anba rejim sa a egzante de taks sou revni pandan peryòd egzanpsyon 15 ane a. Apre peryòd sa a, yo takse anba rejim jeneral la.
11. Rejim taks pwomotè byen imobilye a
Nan yon pèspektiv fiskal, pwomotè byen imobilye yo pami kontribyab ki pi konplèks nan sektè a. Yo opere an menm tan kòm konpayi konstriksyon (ak pwòp depans pwodiksyon ak taks yo), kòm vandè pwopriyete (ki jenere ITI pou achtè a ak pwofi kapital pou tèt yo), epi, nan anpil ka, kòm jesyonè lokasyon oswa administratè kondominyòm.
Taks sou revni antrepriz ak depans dedwiktib
Konpayi devlopman byen imobilye yo takse nan to antrepriz 27% sou revni nèt taksab yo. DGII a (otorite taks Repiblik Dominikèn nan) pèmèt dediksyon depans konstriksyon dirèk (materyèl, travay, frè pwofesyonèl), depans administratif ak lavant, enterè sou finansman ki gen rapò ak pwojè, depresyasyon byen fiks, ak sèten depans finansye kòm depans biznis. Dokimantasyon depans sa yo ak resi taks valab (NCF) se yon kondisyon pou dediksyon yo.
ITBIS nan konstriksyon: sa ki aplikab e sa ki pa aplikab
Taks sou Transfè Byen ak Sèvis Endistriyalize yo (ITBIS), ekivalan a TVA nan lòt peyi yo, gen yon tretman diferansye nan sektè konstriksyon an ki souvan jenere konfizyon.
Sa ki jenere ITBIS: Sèvis pwofesyonèl ki gen rapò ak konstriksyon (achitèk, enjenyè, avoka, notè, konsiltan) sijè a ITBIS nan yon to 18%. Konstriktè ki kontrakte sèvis sa yo resevwa fakti ak ITBIS epi, si yo se yon kontribyab anrejistre, yo ka kredite ITBIS ki peye a sou ITBIS yo kolekte sou pwòp lavant sèvis taksab yo.
Sa ki pa dirèkteman sijè a ITBIS: Vant byen imobilye konstwi (apatman, kay, espas komèsyal) pa sijè a ITBIS anba rejim taks jeneral dominiken an. Taks ki aplike sou transfè pwopriyete a li menm se ITI a (3%), pa ITBIS. Distenksyon sa a fondamantal pou konprann estrikti pri yon pwojè.
Pwojè CONFOTUR yo: Jan sa dekri nan Pati 1 an, materyèl ak ekipman enpòte pou konstriksyon ak premye ekipman pwojè ki klase anba Lwa 158-01 yo egzante de TVA enpòtasyon, sa ki reprezante yon rediksyon siyifikatif nan depans pwodiksyon yo.
Èske Rejim Taks Senplifye a (RST) aplike pou byen imobilye?
Rejim Taks Senplifye a (RST) se yon sistèm taks senplifye ki disponib pou kontribyab ki gen revni ki pa depase sèten papòt. Pou ane 2026 la, plafon revni maksimòm pou rete nan RST a se RD$12,068,181.09. Piske pifò pwomotè byen imobilye yo depase chif sa a anpil, RST a gen yon aplikasyon limite nan sektè sa a, byenke li ka enpòtan pou ti pwopriyetè kay, administratè pwopriyete endividyèl, oswa pwofesyonèl endepandan nan sektè a.
12. Faktirasyon elektwonik ak sektè byen imobilye a: Lwa 32-23 la rive
Lwa 32-23 sou Faktirasyon Elektwonik, ki te antre an vigè an 2023, egzije adopsyon gradyèl Resi Taks Elektwonik (e-CF) la pou ranplase resi taks papye yo. Aplikasyon li te pwogrese pa faz, epi sektè byen imobilye a pa egzante de li.
Kisa sa vle di pou sektè a?
Tout kontribyab ki bay resi taks pou sèvis oswa lavant yo —ki gen ladan ajans byen imobilye, pwomotè, pwopriyetè antanke antite legal, koutye byen imobilye, kabinè avoka ak notè ki bay konsèy sou tranzaksyon yo— dwe chanje pou sistèm e-CF la dapre kalandriye DGII a etabli a.
Pou ti kontribyab yo (pwopriyetè endividyèl k ap opere anba nimewo idantifikasyon taks endividyèl), DGII a pèmèt metòd konfòmite senplifye. Pou konpayi devlopman ak byen imobilye yo, migrasyon an enplike entegre sistèm kontablite yo ak platfòm DGII a pou bay, valide, epi estoke resi taks elektwonik (e-CF).
Enpak pratik: Tranzaksyon byen imobilye, kontra lokasyon ki fòmalize pa antite legal yo, frè koutye, ak sèvis pwofesyonèl ki gen rapò ak tranzaksyon an dwe gen fakti elektwonik valab (e-CF) ki jistifye depans yo pou yo ka dedwi bay DGII (Direksyon Jeneral Taks Entèn yo). Resi papye yo pa sifi ankò pou sipòte yon dediksyon pou konpayi ki te oblije chanje pou sistèm elektwonik la.
13. Enpòte materyo konstriksyon: wòl DGA a
Gwo pwojè yo souvan enpòte materyèl, ekipman ak fini. Direksyon Jeneral Ladwàn (DGA) administre Tarif Ladwàn lan ak rejim egzanpsyon ki aplikab yo. Pou sektè byen imobilye a, pwen kle yo se:
Tarif jeneral sou materyèl yo: Materyèl konstriksyon yo (siman, asye, seramik, ekipman elektrik, asansè, elatriye) sijè a tarif ki varye selon kalite machandiz la ak akò komès ki an plas yo. Repiblik Dominikèn gen akò lib echanj avèk Etazini ak Amerik Santral (DR-CAFTA), Inyon Ewopeyen an (EPA), ak lòt patnè, ki ka diminye oswa elimine tarif sou sèten materyèl selon peyi orijin nan.
Egzanpsyon anba CONFOTUR: Jan nou te di deja, pwojè ki klase anba Lwa 158-01 yo egzante de dwa enpòtasyon (ki gen ladan TVA enpòtasyon) sou materyèl, machin, ak byen mobil ki nesesè pou konstriksyon ak premye ekipman. Egzanpsyon sa a jere atravè Ministè Finans ak DGA (Direksyon Jeneral Ladwann), epi li egzije pou pwojè a gen yon klasifikasyon CONFOTUR ki valab.
Pwosedi: Egzanpsyon an pa otomatik. Pwomotè a dwe soumèt demann egzanpsyon an bay Ministè Finans, ansanm ak rezolisyon CONFOTUR la ak yon lis detaye machandiz ki pral enpòte yo, pou chak enpòtasyon yo gen entansyon kouvri anba benefis la.
14. Lis verifikasyon taks pa pwofil envestisè
Lis verifikasyon sa yo rezime obligasyon ki pi enpòtan yo pou chak pwofil, yo klase kwonolojikman depi desizyon envestisman an rive nan jesyon kontinyèl pwopriyete a.
Lis Verifikasyon A: Achtè Endividyèl (moun fizik, kay oswa envestisman)
Anvan ou achte:
☐ Verifye si pwojè a gen yon klasifikasyon CONFOTUR (mande rezolisyon an nan men pwomotè a)
☐ Konfime valè evalyasyon pwopriyete a pa DGII a
☐ Evalye si ou kalifye pou egzanpsyon lojman a pri abòdab la (jiska RD$5,450,851.12 ak yon prè ipotèk an 2026)
☐ Si ou se yon pansyonè oswa yon moun k ap resevwa yon rentè etranje, aplike pou benefis yo anba Lwa 171-07 anvan ou fèmen tranzaksyon an
☐ Konfime RNC aktif la (pou moun ki gen aktivite ekonomik) oswa kat idantite ou.
Nan fen tranzaksyon an:
☐ Peye ITI a (3%) bay DGII anvan ou depoze dosye transfè a
☐ Deklare mwayen peman an si tranzaksyon an depase RD$1,000,000.00 (Règ Jeneral 07-22)
☐ Verifye ke sètifika tit la pa gen okenn privilèj ak antrav
☐ Anrejistre ipotèk la (si sa aplikab) nan Rejis Tit yo epi peye 2% nan montan an
Apre acha a:
☐ Mete pwopriyete a nan Afidavit IPI a (nan premye 60 jou nan ane a)
☐ Peye de vèsman IPI yo: 11 mas ak 11 septanm
☐ Si w lwe pwopriyete a: deklare revni an kòm lwaye nan deklarasyon ISR anyèl la
☐ Kenbe fakti pou amelyorasyon ki fèt yo (yo itilize yo pou diminye pwofi kapital lè w ap vann)
Lis verifikasyon B: Envestisè etranje
Anvan ou envesti:
☐ Anrejistre envestisman an nan Bank Santral la (pou garanti rapatriman gratis nan lavni)
☐ Evalye kalifikasyon anba Lwa 171-07 la si ou satisfè kondisyon pou pansyonè oswa moun ki gen rentè
☐ Tcheke si gen yon akò doub taksasyon ant Repiblik Dominikèn ak peyi rezidans fiskal ou a (kounye a gen youn ak Espay, pami lòt moun)
☐ Verifye tretman revni lokasyon nan peyi rezidans fiskal ou a
Nan tranzaksyon an:
☐ Asire w ke pwopriyete a gen yon tit anrejistre (sistèm Torrens) — pa kontra prive ki pa anrejistre
☐ Verifye ke pwojè a klase anba CONFOTUR si w ap atann egzanpsyon nan rejim nan
☐ Dokimante orijin lajan yo (egzijans kont blanchiman lajan pou tranzaksyon ki gen gwo valè)
Obligasyon kontinyèl:
☐ IPI anyèl (si byen yo depase papòt egzansyon an, sonje ke moun gen yon papòt epi antite legal yo pa genyen)
☐ ISR sou revni lokasyon ki pwodui nan RD (prensip teritoryalite)
☐ Deklare pwofi kapital nan moman vant lan
Lis Verifikasyon C: Devlopè Imobilye
Faz estriktirasyon pwojè a:
☐ Evalye si pwojè a ka klase anba CONFOTUR (soumèt aplikasyon an bay MITUR)
☐ Detèmine si pwojè a kalifye kòm lojman a pri abòdab (trust ak egzanpsyon anba Lwa 189-11)
☐ Kreye trust konstriksyon an pou pwoteje lajan achtè yo nan plan yo
☐ Jwenn RNC antrepriz la epi rete ajou ak DGII a
☐ Anrejistre konpayi an ak pwojè a ak otorite ki koresponn yo (Ministè Endistri, minisipalite, elatriye)
Faz konstriksyon:
☐ Bay e-CF ki valab pou tout sèvis ou resevwa yo (achitèk, enjenyè, konsiltan)
☐ Jere egzanpsyon enpòtasyon yo ak Ministè Finans (si pwojè a gen CONFOTUR)
☐ Kenbe yon kontablite detaye sou pri pou chak pwojè (baz pou dediksyon ISR)
☐ Respekte retansyon travay yo (ISR anplwaye, TSS) pandan konstriksyon an.
Faz lavant:
☐ Dokimante ITI chak achtè peye a (byenke se responsablite achtè a, dokimantasyon òganize fasilite pwosesis la)
☐ Bay resi taks pou revni lavant yo, si sa aplikab
☐ Ranpli deklarasyon taks sou revni anyèl antrepriz la ak revni pou peryòd la
☐ Deklare epi peye IPI sou pwopriyete ki pa vann ki rete nan envantè antrepriz la
15. Enstitisyon ke envestisè byen imobilye a ta dwe konnen
Konfòmite taks nan sektè byen imobilye dominiken an enplike plizyè enstitisyon ki gen responsablite konplete youn lòt. Konprann enstitisyon sa yo diminye tan pwosesis la epi anpeche erè ki koze pa kontakte move ajans lan.
Tablo 6. Enstitisyon kle yo ak pouvwa fiskal yo nan sektè byen imobilye a
| Enstitisyon | Konpetisyon enpòtan pou sektè a | Pòtal |
|---|---|---|
| DGII (Direksyon Jeneral Taks Entèn yo) | ITI, IPI, ISR, ITBIS, e-CF, faktur elektwonik | dgii.gov.do |
| Trezò | Egzanpsyon taks anba lwa espesyal; politik taks | hacienda.gob.do |
| Rejis Byen Imobilye / Rejis Tit | Anrejistreman transfè, ipotèk, sètifika tit | ri.gob.do |
| KONFOTUR / MITUR | Klasifikasyon pwojè touristik; administrasyon ankourajman Lwa 158-01 | confotur.mitur.gob.do |
| DGA (Direksyon Jeneral Ladwann) | Enpòtasyon materyèl; egzanpsyon tarif yo | aduanas.gob.do |
| Bank Santral | Anrejistreman envestisman etranje; rapatriman gratis | bancentral.gov.do |
| ProDominicana | Yon sèl kote pou envestisè etranje yo; konsèy ankourajman | prodominicana.gob.do |
| Sipèentandans Bank yo | Règleman antite konfyans; sipèvizyon ipotèk | sb.gob.do |
| Sipèentandans Valè Mobilye (SIMV) | Règleman FIDEI ak sekirite ipotèk | simv.gob.do |
16. Yon ekosistèm fiskal k ap evolye: sa k ap chanje
Kad taks sou byen imobilye Repiblik Dominikèn nan pa estatik. Plizyè chanjman regilasyon te fèt nan de dènye ane yo ke sektè a ta dwe siveye ak anpil atansyon.
Nòm Jeneral 07-22 ak Trasabilite Peman (Me 2025): Obligasyon pou deklare mwayen peman yo nan tranzaksyon ki depase RD$1,000,000.00 make yon chanjman nan direksyon pou plis transparans ak kontwòl fiskal nan mache byen imobilye a. Li fè pati yon tandans rejyonal pou konbat souzestimasyon ak blanchiman lajan atravè byen imobilye.
Faktirasyon elektwonik (Lwa 32-23): Migrasyon an nan e-CF ap transfòme operasyon administratif konpayi byen imobilye yo, pwomotè yo, ak kabinè avoka espesyalize yo. Moun ki pa bay e-CF lè sa nesesè pa ka dedwi depans ak DGII a (Direksyon Jeneral Revni Entèn), sa ki fè konfòmite avèk règleman sa a se yon kesyon taks ak finansye alafwa.
Lwa 30-26 (ki te antre an vigè an 2026, sektè a ap revize l kounye a): Lejislasyon sa a, ki modifye aspè nan rejim zòn touristik yo ak règleman lokasyon kout tèm yo, prezante nouvo restriksyon ki afekte dirèkteman modèl CONFOTUR la. Sektè a kontinye analize konsekans li yo—sitou pou pwojè rezidansyèl-touristik melanje—epi El Inmobiliario te kouvri konsekans sa yo nan atik resan yo.
Ajisteman Anyèl Seuil Taks sou Pwopriyete (IPI) ak Lojman Abòdab: Chak mwa janvye, DGII (Direksyon Jeneral Revni Entèn) pibliye rezolisyon ajisteman enflasyon li an. Seuil IPI ak lojman abòdab yo chanje chak ane. Sa ki te jenere yon obligasyon peman an 2025 ka egzante an 2026, e vis vèsa. Li esansyèl pou konsilte rezolisyon ki an vigè a nan kòmansman chak ane fiskal.
17. Kesyon yo poze souvan — Pati 2
Èske mwen oblije peye taks sou revni nan Repiblik Dominikèn si mwen se yon etranje epi mwen lwe apatman mwen isit la?
Wi. Kòd Taks Dominikèn nan etabli prensip teritoryalite pou revni ki soti nan sous dominikèn: revni ki pwodui nan teritwa nasyonal la sijè a taksasyon lokal, kèlkeswa rezidans fiskal benefisyè a. Yon etranje ki pa rezidan ki lwe yon pwopriyete nan Repiblik Dominikèn dwe deklare revni sa a bay DGII (otorite taks Repiblik Dominikèn). Egzistans yon akò doub taksasyon ak peyi ou ka diminye chay taks sa a.
Kisa k ap pase si mwen posede yon apatman nan yon pwojè CONFOTUR men mwen lwe l kòm yon Airbnb?
Lwa 85-25 sou lokasyon an pa enkli lokasyon touristik ki rive jiska 90 jou nan domèn li, men tretman fiskal revni sa a apa: revni lokasyon kout tèm rete yon revni taksab pou DGII (otorite fiskal Repiblik Dominikèn nan), kit pwopriyete a nan yon pwojè CONFOTUR oswa non. Egzanpsyon CONFOTUR la aplike pou ITI (Taks sou Transfè Byen Imobilye) ak IPI (Taks sou Transfè Pwopriyete), pa pou ISR (Taks sou Revni) sou revni lokasyon.
Kijan yo anrejistre yon envestisman etranje nan Bank Santral la?
Bank Santral Repiblik Dominikèn nan kenbe yon rejis envestisman etranje pou rezon rapatriman kapital lib. Envestisè a dwe soumèt bay Bank Santral la dokiman ki pwouve lajan an te antre nan peyi a (transfè labank, resi deviz etranje) ak kontra a oswa tit ki dokimante envestisman an. Enskripsyon sa a pa yon prerequis pou akeri pwopriyete a, men li se yon kondisyon pou kapab rapatriye kapital la pita san restriksyon. Sit entènèt Bank Santral la detaye pwosedi aktyèl la.
Èske Taks sou Pwopriyete (IPI) mwen peye antanke pwopriyetè a dedwisib kòm yon depans si mwen lwe pwopriyete a?
Wi. Toutotan pwopriyete a itilize pou jenere revni (lwaye), IPI ki peye a se yon depans dedwisib pou rezon kalkil Taks sou Revni (ISR) sou revni sa a. Dediksyon mande dokiman: resi peman IPI ki soti nan DGII (Direksyon Jeneral Taks Entèn yo).
Kilè mwen dwe peye taks sou revni sou pwofi kapital?
Yo deklare epi peye taks sou revni sou pwofi kapital byen imobilye nan moman tranzaksyon an (vant lan), pa nan fen ane fiskal la. Achtè a oblije kenbe yon pòsyon nan pri a si vandè a se yon antite legal nan sèten sikonstans, men nan tranzaksyon ant moun, responsablite pou deklare taks la tonbe dirèkteman sou vandè a. DGII a (Direksyon Jeneral Revni Entèn) egzije peman taks sa a kòm yon kondisyon pou trete transfè sètifika tit la.
Kisa k ap pase si m pa deklare epi peye Taks sou Pwopriyete a (IPI)?
DGII a (Direksyon Jeneral Revni Entèn) ka enpoze frè pou peman an reta, enterè, e menm penalite. Anplis de sa, dèt IPI a ka vin tounen yon obstak lè w ap vann yon pwopriyete, paske enstitisyon an egzije pou tout obligasyon fiskal yo ajou pou kapab trete nenpòt transfè. Dèt taks sou pwopriyete yo kapab lakòz tou anrejistreman privilèj oswa antrav nan Rejis Pwopriyete a.
Kijan m ka fè konnen si yon pwomotè pwojè etabli yon trust konstriksyon?
Trust konstriksyon an dwe anrejistre ak Sipèentandans Bank yo (si administratè a se yon bank oswa yon asosyasyon epay) oswa ak Sipèentandans Valè Mobilye yo (si se yon entèmedyè valè mobiliè). Achtè a gen dwa mande yon kopi akò trust la ak non administratè a nan men pwomotè a. Sipèentandans Bank yo pibliye yon lis antite ki otorize pou aji kòm administratè sou sit entènèt li a.
18. Glosè Taks sou Byen Imobilye
CONFOTUR: Konsèy Devlopman Touris, ki atache ak Ministè Touris la. Li administre ankourajman Lwa 158-01 la.
DGA: Direksyon Jeneral Ladwann. Administre tarif ak egzanpsyon enpòtasyon yo.
DGII: Direksyon Jeneral Taks Entèn yo. Li administre ITI, IPI, ISR, ITBIS ak faktirasyon elektwonik.
e-CF: Resi Taks Elektwonik. Fòma fakti valab anba Lwa 32-23.
FIDEI: Real Estate Investment Trust. Yon enstriman finansye kreye pa Lwa 189-11 ki pèmèt envestisman nan pwojè byen imobilye atravè mache bousye a.
IPI: Taks sou byen imobilye. To anyèl 1% sou valè byen imobilye ki depase papòt egzansyon an.
ISR: Taks sou Revni. Li takse pwofi antrepriz yo (27%) ak revni moun (to pwogresif jiska 25%).
ITI: Taks sou Transfè Byen Imobilye. To 3% sou valè ki pi wo ant evalyasyon DGII a ak pri kontra a, ke achtè a peye.
ITBIS: Taks sou Transfè Byen ak Sèvis Endistriyalize. Ekivalan a TVA; to jeneral 18%. Aplike pou sèvis pwofesyonèl nan sektè a.
NCF / e-CF: Nimewo Resi Taks / Resi Taks Elektwonik. Dokiman ki jistifye depans dedwitab devan DGII a.
RST: Rejim Taks Senplifye. Modalite taks sou revni pou kontribyab ki gen yon revni mwens pase RD$12,068,181.09 an 2026.
Sistèm Torrens: Sistèm anrejistreman byen imobilye ki aplike pa Lalwa 108-05, anba ki dwa anrejistre a se sèl dwa Leta rekonèt epi garanti.
Referans
- Direksyon Jeneral Taks Entèn yo (DGII)
- Trezò
- Rejis Imobilye (Jiridiksyon Imobilye)
- Ministè Touris (MITUR) / CONFOTUR
- Ministè Lojman, Abita ak Konstriksyon (MIVHED)
- Sipèentandans Bank yo
- Sipèentandans Mache Valè Mobilye yo (SIMV)
- Bank Santral Repiblik Dominikèn (BCRD)
- ProDominicana
- Direksyon Jeneral Ladwann (DGA)
- Kongrè Nasyonal Repiblik Dominikèn nan
Ou ta ka enterese nan seksyon "Gid pou Envestisè" nou an:
- Lwa 85-25: Gid konplè sou nouvo lwa lokasyon an nan Repiblik Dominikèn
- Lwa 30-26: Gid konplè pou sektè byen imobilye, konstriksyon ak touris
- Kijan pou envesti nan sektè touris Repiblik Dominikèn nan lane 2026: yon gid pou envestisè etranje yo
- Gid konplè sou trete taks ant Repiblik Dominikèn ak Espay pou evite doub taksasyon
