Estratej finansye a avèti ke yon pwopriyete ka vin tounen yon chay si li pa sèvi yon objektif byen defini, si li pa rentable, oswa si pri li depase benefis yo espere a
SANTO DOMINGO – Pandan plizyè dizèn ane, posede byen imobilye te youn nan ekspresyon sekirite finansyè ki pi komen. Souvan, posede yon kay, yon apatman, oswa yon teren se sinonim ak richès. Sepandan, dapre Maggly Uzcátegui, yon stratèj espesyalize nan kreyasyon kapital ak pwoteksyon richès, achte byen imobilye pa otomatikman konstitye yon bon envestisman.
Anvan ou siyen yon kontra, rezève yon inite, oswa pran yon prè, espesyalis la rekòmande pou poze yon kesyon ki ka detèmine tout tranzaksyon an: Ki objektif pou achte pwopriyete sa a? “Li enpòtan pou konnen konbyen kapital moun nan genyen. Dezyèmman, sa yo vle reyalize, sa vle di, si se yon pwopriyete pou itilizasyon pèsonèl oswa pou jenere revni,” fondatè Advisor by Maggly a eksplike.
Yon moun ka achte yon pwopriyete pou l rete, pou l pase vakans, pou l prezève kapital li, pou l tann apresyasyon nan lavni, oswa pou l jenere revni lokasyon. Chak objektif mande yon estrateji diferan epi li reponn a kondisyon patikilye likidite, rentabilité ak risk.
Pwoblèm nan rive lè yo itilize mo envestisman an pou dekri nenpòt akizisyon byen imobilye, san yo pa evalye anvan si pwopriyete a pral jenere revni oswa kontribye nan kwasans richès, li mete aksan sou.
“Ou ka gen yon byen ki vin tounen yon responsablite paske ou oblije peye pou antretyen, frè kondominyòm ak jesyon, epi li bloke,” stratèj la avèti. Sa pa vle di ke posede yon pwopriyete pou plezi pèsonèl se yon move lide, men pito ou ta dwe klè sou objektif li ak depans li pral jenere.
Uzcátegui fè remake ke kèk nan kliyan li yo posede pwopriyete nan destinasyon tankou Punta Cana oswa La Romana ki rete vid pandan yon bon pati nan ane a paske pwopriyetè yo prefere rezève yo pou fanmi an ka jwi yo.
Nan ka sa yo, akizisyon an se yon desizyon konsyan ki baze sou kapasite finansye pou kouvri depans yo, pa nesesèman sou atant pou jenere pwofi. "Yo gen mwayen pou fè li epi yo deside fè sa," Maggly Uzcátegui fè remake.
Rentabilite
Lè objektif la se jenere revni, evalyasyon an ta dwe kòmanse pa detèmine konbyen kapital ki disponib tout bon vre. Kalkil la pa ka limite a peman inisyal la oswa pri lavant lan, men li dwe konsidere depans ki asosye ak pwopriyete a pandan akizisyon, operasyon ak antretyen li.
Angajman sa yo vin pi grav ak pri finansman an. Egzekitif la kwè Repiblik Dominikèn nan rete yon mache atiran pou sèten envestisè, men li fè remake ke to enterè yo ka chanje anpil pwofi prevwa a lè acha a finanse ak dèt. "To enterè yo yon ti jan wo. Kidonk, ou bezwen konnen ki sa vrè pwofi a pral ye si w ap itilize dèt," li di.
Enterè, asirans, taks, antretyen, frè kondominyòm, administrasyon, reparasyon, ak peryòd vakans yo dwe tout enkli nan analiz la. Se sèlman apre yo fin dedwi depans sa yo li posib pou detèmine si pwopriyete a pral jenere pwofi espere a epi si pwofi sa a konpanse pou kapital envesti a ak risk yo te pran yo.
Evite pwojeksyon konstwi yo
Fondatè Advisor by Maggly a, ki gen plis pase 14 ane eksperyans nan sektè finansye entènasyonal la, rekòmande tou pou evite pwojeksyon ki baze sou senaryo ideyal. Pa egzanp, sipoze yon okipasyon prèske konstan pou pwopriyete vakans oswa lokasyon kout tèm ka mennen nan yon estimasyon revni ki pa reyalis.
Okontrè, li pwopoze pou devlope senaryo konsèvatif pou detèmine si pwopriyete a ap rete dirab menm si to okipasyon yo desann pi ba pase sa yo te prevwa pandan pwosesis lavant lan. Si rezilta yo depase pwojeksyon sa a apre sa, sa ap reprezante yon pwofi adisyonèl, men li p ap esansyèl pou soutni operasyon an. "Gen yon aspè lojistik ak sekirite ladan l; ou pa ka achte yon bagay sèlman pou achte. Ou dwe fè yon pre-evalyasyon an premye epi travay avèk chif reyalis," Uzcátegui deklare.
Pwoteje kapital la
Dilijans pa fini ak karakteristik ak kote pwopriyete a ye a. Anvan ou achte yon pwopriyete, sitou youn ki an konstriksyon, li nesesè tou pou mennen ankèt sou pwomotè a, sou dosye yo, epi si yo te delivre alè pou lòt pwojè yo.
Materyèl yo itilize yo, delè konstriksyon an, tèm kontra yo, ak responsablite chak pati pran yo dwe enkli nan evalyasyon an. Achte sou plan gen diferan risk pase achte yon pwopriyete ki fini, kidonk repitasyon, eksperyans ak estabilite finansyè pwomotè a vin enpòtan pou pwoteje envestisman ou.
Uzcátegui sijere tou pou estime depans ki poko etabli. Si, nan moman acha a, pri administrasyon, antretyen, oswa frè kondominyòm yo pa konnen, si ou pa mete angajman sa yo nan pwojeksyon an, sa ka kreye yon atant ireyèl sou rentabilité.
Altènatif la se travay avèk estimasyon rezonab epi konstwi diferan senaryo jiskaske ou gen chif final yo. "Ou dwe pran an kont depans ki asosye yo pou ou pa gen lide abstrè nan tèt ou, men chif reyèl," li mete aksan sou.
Lekti rekòmande:
