Nan sektè antrepriz la, deside ant achte oswa lwe yon biwo se pa yon kesyon de preferans. Se yon desizyon ki gen enpak dirèk sou estrikti finansye, operasyon ak kwasans yon konpayi.
Epi pa gen yon sèl bon repons. Sa depann de moman an.
Lè yon konpayi—piti, mwayen, oswa gwo—ap chèche espas, li pa sèlman evalye kote a oswa pri a. Li evalye potansyèl kwasans, likidite, aksè a finansman, ak itilizasyon reyèl pwopriyete a pral genyen.
Achte: kontwòl, men avèk angajman
Achte yon biwo pèmèt ou kontwole tout byen an epi pwoteje tèt ou kont ogmantasyon lwaye.
Men, li mande:
• yon envestisman inisyal siyifikatif,
• yon angajman kapital,
• mwens lajan likid pou biznis la.
Li fonksyone pi byen lè konpayi an gen estabilite, yon vizyon pou pèmanans, epi li klè sou operasyon li a lontèm.
Lwaye: fleksibilite estratejik
Lwaye pèmèt fleksibilite.
Li ideyal lè:
• konpayi an ap grandi,
• li pa vle bloke kapital,
• li bezwen fleksibilite,
• oubyen li vle teste yon lokal anvan li pran yon desizyon final.
Se poutèt sa anpil konpayi lwe anvan, evalye operasyon yo, epi achte apre sa.
Gen menm plan ibrid ki disponib, tankou lwe pou achte oswa pwosesis okipasyon pwogresif.
Faktè ki chanje tout bagay la: operasyon an
Yon biwo administratif pa menm ak yon sant operasyon oubyen yon konpayi ki pral envesti anpil nan amelyorasyon (CAPEX).
Si envestisman enteryè a wo, desizyon an chanje.
Si itilizasyon an se tanporè, sa chanje tou.
Si kote a estratejik pou yon bon bout tan, achte se yon opsyon ki pi konvenkan.
Desizyon yo isit la pa pran dapre entwisyon. Yo pran yo dapre itilizasyon, estrikti, ak vizyon biznis.
Yon ka reyèl: lè estrateji defini desizyon an
Sa gen kèk mwa, mwen t ap travay avèk yon konpayi miltinasyonal ki, atravè lemond, anjeneral achte biwo antrepriz li yo kòm katye jeneral li.
Nan ka sa a, yo te bezwen demenaje nan yon bilding ki pi modèn ak pi bon kondisyon fonksyònman. Sepandan, nan moman sa a mache a pa t ofri anpil opsyon pou achte, epi pifò espas ki disponib yo te pou lwe.
Nou te evalye twa senaryo:
• achte plizyè etaj nan gwo bilding,
• achte tè epi devlope pwòp katye jeneral ou,
• oubyen lwe yon espas ki deja egziste.
Lè nou t ap estriktire matris analiz la, nou te wè ke:
• espas ki disponib pou achte yo pa t satisfè nèt pwofil ki te nesesè a,
• devlopman yon bilding te enplike yon pwosesis plis pase twa zan ant pèmi, konsepsyon ak konstriksyon,
• epi kèk pwojè an devlopman pa t ap pare nan tan konpayi an te bezwen an.
Lè nou te analize mache lokasyon an, nou te jwenn yon opsyon ki te satisfè tout egzijans yo: kote a, pakin, pwofil bilding lan ak kondisyon fonksyònman yo.
Desizyon final la te klè: siyen yon kontra lokasyon alontèm.
Se pa paske yo pa t vle achte, men paske operasyon an ak tan an te egzije sa.
Sa k ap pase nan mache a
Istorikman, Repiblik Dominikèn te gen yon kilti pwopriyetè ki solid. Anpil biznis prefere pou pwopriyetè yo dirije yo.
Men, sa ap evolye.
Avèk antre fon envestisman yo, pwojè parèt ki fèt:
• pou yon sèl envestisè enstitisyonèl akeri yo epi answit lwe yo,
• oubyen pou yo vann yo an inite depi orijin yo.
Sa kreye plis opsyon. Jodi a, yon itilizatè ka lwe, achte, oswa estriktire antre yo selon estrateji yo. Men, nou wè tou plis byen nan men yon sèl pwopriyetè enstitisyonèl, sa ki ranfòse modèl lokasyon an.
Varyab finansye reyèl la
Desizyon an depann tou de chif konkrè.
Si lwe pi chè pase achte sou long tèm, achte ka fè sans. Si achte mete yon presyon sou lajan kach konpayi an, lwe ka pi efikas.
Gen lòt faktè tou ki enkli:
• aksè a finansman,
• pri lajan,
• itilizasyon kapital pou operasyon vs. envestisman nan byen imobilye.
Chak konpayi gen yon reyalite diferan. Desizyon an pa konsène achte oswa lwe. Li konsène konprann sa konpayi an bezwen kounye a ak kijan pwopriyete sa a ka vin tounen yon zouti pou kwasans. Paske nan sektè antrepriz la, espas se pa yon depans oswa yon envestisman izole. Li fè pati biznis la.
Lekti rekòmande:
