Pa Indhira Desangles
Sa a se youn nan kesyon kliyan m yo ak konesans mwen yo poze m pi souvan, kidonk jodi a mwen deside elabore sou repons mwen an epi pataje l avèk ou menm, lektè m yo, ki ka ap fè fas ak dilèm sa a. Sitou si w ap kòmanse yon biznis oswa nan pwosesis agrandisman oswa kwasans, èske ou ta dwe achte oswa lwe yon biwo?
Onètman, pa gen yon sèl chwa oswa yon sèl "bon" repons, paske sa depann de anpil faktè, pa egzanp: pwofil konpayi an (miltinasyonal, konpayi lokal, fon envestisman), objektif ou a kout, mwayen oswa long tèm, epi bidjè ou.
Kidonk, lè mwen konprann sa, mwen pral pataje avèk ou avantaj ak dezavantaj achte ak lwe respektivman:
Lè ou achte, ou gen anpil avantaj kontablite/fiskal paske byen yo se pou ou menm ak konpayi ou; sepandan, gen anpil lòt avantaj ankò, epi men sa m ap pataje yo avèk ou:
- Ou se mèt la epi ou ka rete osi lontan ke ou vle.
- Ou ka fè ajisteman ak renovasyon espas ou oswa konpayi ou bezwen yo, pa egzanp: mete pankat pèsonalize, san ou pa bezwen mande pèmisyon oswa otorizasyon nan men pèsonn.
- Si ou vle vann li, ou pral gen pwofi a sèlman pou tèt ou epi, an reyalite, ou ka jwenn sa nan byen imobilye nou rele yon "pwofi kapital" (Ogmantasyon nan valè yon bagay, espesyalman byen imobilye, akòz sikonstans ekstèn endepandan de nenpòt amelyorasyon ki fèt sou li).
- Ou ka lwe oswa sou-lwaye, si ou vle, nenpòt ki lè ou vle.
- Li se yon envestisman enteresan alontèm, paske byen imobilye se kounye a yon zouti envestisman ki nan pifò ka yo depase òf finansye aktyèl yo.
Sepandan, li gen kèk dezavantaj tou ki enpòtan pou ou konnen:
– Depans yo wo: renovasyon, antretyen, taks, negosyasyon ak lokatè ki mwens dezirab, kidonk li enpòtan pou gen plis lajan kach an men pou fè fas ak evènman enprevi.
– Menm si biznis la pa mache jan ou vle a, ou toujou oblije pran an chaj depans yon pwopriyete enplike.
Lè w ap lwe, ou gen plizyè avantaj tou, tankou:
- Ou ka chwazi dire sejou a: sa vle di, ou ka fè yon kontra kout, mwayen ak long.
- Selon kontra lokasyon an, byen souvan pwopriyete a deja apwopriye epi ou pa bezwen envesti nan renovasyon, paske biwo sa yo anjeneral pare.
- Kapital ou a gen mwens risk envestisman, sa vle di si pou nenpòt rezon ou pa kapab oswa ou pa vle kontinye la, ou ka tou senpleman kowòdone transfè a bay pwopriyetè a davans epi ou ekonomize tèt ou pwosesis lavant yo, san bliye depans pwosedi antretyen, taks, lokatè, elatriye.
- Ou gen avantaj pou kapab lokalize oswa demenaje nan yon kote santral e an sekirite epi pou grandi oswa retresi selon bezwen ou yo.
Genyen tou dezavantaj ou ta dwe konsidere, pa egzanp:
- Si ou deside fè nenpòt ajisteman oswa renovasyon ak kapital ou a, gen yon risk ke (malgre ou gen yon kontra) ou ka oblije kite biwo a epi envestisman an pa pral pwofitab pou ou.
- Kèlkeswa jan biznis ou ap mache, ou dwe aksepte epi respekte kloz peman ki nan kontra yo, e souvan sa yo byen strik.
- Ou ka pa kapab sou-lwaye espas anplis ou genyen an.
Jan ou ka wè, tout bagay ap depann de pwofil kliyan an paske se pa tout moun ki vle oswa k ap chèche menm bagay la. Se poutèt sa li enpòtan pou ou konnen ki kote ou ye, e pou sa, li trèzenpòtan pou ou gen konsèy yon ekspè nan byen imobilye.
Kidonk, si ou ta renmen m ede w jwenn opsyon ki bon pou ou a, kontakte m:
Sit wèb: desangles.properties
